一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、（ c ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
a、声誉 b、租户组合与位置分配 c、财务能力 d、企业实力。
2、写字楼物业治安的主要任务是（ d ）。
a、引导和监督 b、疏导和防范 c、监督和控制 d、疏导与控制。
3、零售商业物业要引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是（ b ）。
a、集聚效应理论 b、需求外部效应理论 c、同类零售聚集理论 d、中心地理论。
4、在零售商业物业内还同时会聚集着很多**同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（ b ）。
a、中心理论b、集聚效应理论
c、同类零售店聚集理论d、需求处部效应理论。
5、（ a ）是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。
a、需求外部效应理论b、集聚效应理论
c、同类零售店聚集理论d、中心地理论。
6、（ b ）是零售商业物业经营管理的核心内容。
a、现场管理 b、代收代缴 c、策略与运行管理 d、主力商。
7、关于区域购物中心，表述错误的是（d ）。
a、建筑规模10万m 2以上b、有效商业服务半径可达到200km
c、是一个高效运作的统一体d、通常由一家大型百货公司为主要租户。
8、市级购物中心建筑面积一般在（a ）。
a、3万m2以上 b、1万~3万m2之间 c、3000~10000m2之间 d、3000m2以下。
9、受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（ a ）物业管理企业。
a、管理型 b、专业型 c、综合型 d、委托型。
10、别墅是指在风景区或在效外建造的供休养的住所、下列概念中，只有（c ）具有别墅类产品的独有性、
a、空中别墅 b、叠拼别墅 c、独栋别墅 d、双拼别墅。
11、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（ c ）。
a、花园公寓 b、错层公寓 c、复式公寓 d、单间公寓。
12、（ d ）是一种新型的房产服务产业，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。
a、房地产投资组合管事 b、现场管理 c、房地产资产管理 d、设施管理。
13、关于零售商业物业的表述，不正确的是（ c ）。
a、零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
b、为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
c、零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
d、综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制。
14、设施管理的服务对象通常为（ d ）。
a、科研教学设施b、**办公楼
c、医院设施d、拥有房地产的非房地产企业或机构。
15、资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察（ c ）。
a、这些资本开支是否符合财务会计原则
b、这些资本开支是否符合《条例》的规定
c、这些资本开支是否能有效提升物业价值
d、这些资本开支是否能降低物业管理成本。
16、资产管理公司通过（ a ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。
a、监控物业的运行绩效 b、监控现场物业管理工作情况
c、监控物业管理和物业运营的收益
d、监控物业管理和物业运营的成本。
17、管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是（ a ）。
a、专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置
b、管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等、
c、管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务
d、在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能在效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益。
18、根据资产组合理论，不正确的是（ c ）。
a、投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险
b、“不要把鸡蛋放在一个篮子里”
c、理性的投资者将选择风险最小的那个组合
d、投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将低。
19、关于物业维修和维护的开支，表述正确的是（ c ）。
a、在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资
b、业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户
c、物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担
d、对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资。
20、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（ a ）、设施设备管理和物业保险管理。
a、日常维护和维修b、确定管理标准
c、资产管理d、构建信息基础。
21、物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、（ c ）、进行资产组合。
a、日常维护和维修 b、成本管理 c、决策分析 d、物业保险管理。
22、投资者进**地产投资的主要目的是（ d ）。
a、获得作为房地产业的荣誉 b、降低其投资组合的总体风险
c、抵消通贷膨胀对其资产的影响 d、使其财富最大化。
23、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（ d ）。
a、政策影响性 b、专业管理依赖性 c、相互影响性 d、位置固定性或不可移动性。
24、由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响房地产投次成败的要素均与（ d ）相关。
a、所投资的房地产类型b、投资决策的准确性
c、进入房地产市场时机选择d、房地产所处的区位。
25、（ d ）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。
a、使用寿命 b、自然寿命 c、设计寿命 d、经济寿命。
26、公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（ a ）。
a、适应性 b、差异性 c、长期性 d、政策性。
27、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（ a ）年。
a、40 b、50 c、60 d、70
28、（ b ）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。
a、房地产债券投资b、房地产间接投资
c、房地产开发投资d、房地产置业投资。
29、（ c ）的出现，使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。
a、房地产开发企业的债券b、房地产投资企业的**
c、房地产投资信息托**d、房地产抵押支持**。
30、以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（ b ）。
a、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润
b、房地产开发投资通常属于长期投资
c、房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给
d、房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资。
31、某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（ d ）万元。
a、160 b、240 c、320 d、480
32、上题中如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（ c ）万元。
a b、486057 c d
33、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率、对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于（ b ）。
a、12 b c、2 d
34、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（ b ）。
a、税前现金流 b、有效毛收入 c、净运营收益 d、名义收益。
35、收益性物业的运营费用是除（ a ）外物业发生的所有费用。
a、抵押贷款还本付息 b、税金 c、保险 d、人员工资。
36、从（ a ）中扣除后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。
a、有效毛收入运营费用 b、潜在毛租金收入运营费用
c、有效毛收入空置和收租损失 d、潜在毛租金收入空置和收租损失。
《物业经营管理》模拟试题
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