2024年度青宇机构物业管理师资格测试试卷。
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、以下（）属于真正的别墅。
a、联排别墅 b、叠拼别墅。
c、空中别墅 d、独立式别墅。
2、《物业经营管理》
2024年度青宇机构物业管理师资格测试试卷。
物业经营管理》测试试卷（二）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、以下（）属于真正的别墅。
a、联排别墅 b、叠拼别墅。
c、空中别墅 d、独立式别墅。
2、在房地产投资信托**的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。
a、策划租户的组合及物色潜在租户。
b、改善租用物业的环境。
c、制订及落实租务策略。
d、执行租务条件。
3、（）物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以直接接收业主委托的形式，获得物业管理业务。
a、管理型 b、专业型。
c、综合性 d、复合型。
4、（）从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。
a、物业管理 b、设施管理。
c、房地产资产管理 d、房地产组合投资管理。
5、（）是以投资者的目标和风险回报管理特征为基础，详细制订和执行一个投资组合战略的企业。
a、物业管理公司 b、设施管理公司。
c、资产管理公司 d、组合投资管理公司。
6、房地产开发投资属于（）
a、长期投资 b、短期投资。
c、间接投资 d、直接投资。
7、下列选项不属于房地产投资弊端的是（）
a、流动性差 b、投资数额巨大。
c、投资**期长 d、进入门槛低。
8、以下说法中错误的是（）
a、通货膨胀风险又称为购买力风险。
b、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险。
c、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
d、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险。
9、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（）获得一定量的货币收入。
a、出租 b、**。
c、闲置 d、出租或**。
10、房地产置业投资，包括（）两部分。
a、房地产购置和** b、流动资金投入和房地产**。
c、房地产开发和** d、房地产购置和流动资金投入。
11、以下说法中正确的是（）
a、收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险。
b、未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险。
c、资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平。
d、比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。
12、房地产值业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（）
a、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失+其他收入。
b、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
c、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失-其他支出。
d、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出。
13、房地产开发投资企业所得税税率一般是（）
a、33% b、17%
c、5% d、15%
14、我国个人储蓄存款和国库券利息计算式是以（）计算的。
a、名义利率 b、实际利率。
c、单利 d、复利。
15、设备更新的核心工作是（）
a、确定设备的经济寿命 b、确定设备的自然寿命。
c、确定设备的技术寿命d、确定设备的物理寿命。
16、房地产投资分析的目的是对（）的分析。
a、盈利能力 b、清偿能力。
c、运营能力 d、盈力能务和清偿能力。
17、收益性物业是指能（）产生租赁收益或其他经济收益的物业。
a、短期内 b、长期。
c、直接 d、间接。
18、在买方市场下，成交**会偏向（）；在卖方市场下，成交价值会偏向（）
a、最高卖价，最低买价 b、最高买价，最低卖价。
c、最低卖价，最高买价 d、最低买价，最高卖价。
19、在面积单位方面，中国内地通常采用的是（），英、美等国和中国香港地区习惯采用的是（），日、韩等国和中国台湾地区一般采用的是（）
a、坪，平方米，平方英尺 b、坪，平方英尺，平方米。
c、平方米，平方英尺，坪 d、平方米，坪，平方英尺。
20、在期房与现房同质（包括质量、功能、环境和物业管理等）下，期房**与现房**的关系是（）
a、期房**低于现房** b、期房**等于现房**。
c、期房**大于现房** d、以上都有可能。
21、销售费用的通常测算方法是通过（）乘以一定比率来测算的。
a、售价 b、土地取得成本。
c、费用 d、利润。
22、下列各项中不属于影响房地产市场转变的社会经济力量的是（）
a、信息通信技术水平的提高 b、生产和工作方式的转变。
c、国外房地产市场发展状况 d、自然环境及政治制度的变迁。
23、租金是物业权利人作为出租人将其物业出租给承租人使用，由出租人收取或承租人支付的（）
a、货币额 b、商品。
c、其他有价物 d、以上均是。
24、在城市住房制度改革中，**公有住房的标准价、成本价属于（）
a、**定价 b、**指导价。
c、市场调节价 d、协议价。
25、对房地产市场划分的主要方式是（）
a、按地域范围划分 b、按房地产类型划分。
c、按增量存量划分 d、按交易形式划分。
26、下列有关房地产市场**的表述中，错误的是（）
a、与地理位置关系大。
b、**不易受交易主体的个别因素影响。
c、总体呈向上波动趋势。
d、**是长期考虑下个别形成的。
27、介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是（）
a、年度计划 b、中短期计划。
c、长期计划 d、以上三种都是。
28、物业的使用寿命一般在（）以上。
a、50年 b、60年。
c、80年 d、100年。
29、以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是（）
a、房屋租赁不转移房屋的所有权。
b、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋。
c、房屋租赁是一种经济要式契约关系。
d、房屋租赁关系因所有权的转移而中止。
30、通常在长期租赁中采用的租金是（）
a、净租 b、毛租。
c、总租 d、百分比租。
31、物业管理绩效评价的**评价中，评价对象主要为（）
a、私营企业 b、民营企业。
c、国有控股企业 d、外资企业。
32、下列情况下，可以出租的房屋是（）
a、已抵押，未经抵押权人同意的 b、权属有争议的。
c、享有房屋所有权的 d、共有房屋未取得其共有人同意的。
33、租赁合同到期，承租人需继续租用的，应当在租赁期满（）提出，并经出租人同意，更新签订租赁合同。
a、2周 b、1个月。
c、2个月 d、3个月。
34、一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本是（）
a、管理费用 b、税金。
c、间接费用 d、服务成本。
35、下列各项中，不属于固定资产的是（）
a、工程维修设备 b、办公设备。
c、办公用品 d、通信设备。
36、以下各项中，不属于成本预算编制方法的是（）
a、固定预算 b、流动预算。
c、零基预算 d、概率预算。
37、生命周期成本是指（）
a、设备购置费用 b、设备护理费用。
c、设备系统从诞生到报废期间所需费用总和。
d、设备或系统的规划成本。
38、组合投资管理是对多种资产进行投资组合，并对投资组合进行动态监控、调整，以期获得（）的行为。
a、固定收益 b、预定收益。
c、超额收益 d、平均收益。
39、下列属于国外很多企业采用的并极大地提高了物业资产管理效率的手段是（）
a、物业资产管理的专业软件 b、物业资产管理的专业人员。
c、物业资产管理的专业模式 d、聘用有专业知识的管理顾问。
40、消费者被零售商业中知名度高、信誉好的主力店吸引到商业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象称为（）
a、中心地理论 b、同类零售聚集理论。
c、需求外部效应理论 d、无此=理论。
41、下列租金中与租户营业额有关的是（）
a、基础租金 b、百分比租金。
c、营业租金 d、净租金。
42、为了防止购物中心内的租金经营类似的商业，尽可能减少购物中心内的竞争，租约应规定（）
a、租约金支付时间 b、营业时间。
c、公用面积维护 d、限制经营内容相似的租户。
43、零售管理中的风险保护应做到（）
a、建立风险防范措施 b、把握细小环节。
c、把握重要环节 d、a和c
44、零售商业物业管理工作，主要分为（）个模块。
a、6 b、5
c、7 d、8
45、一般来讲，有效地成本控制应遵循的原则中不包括（）
a、标准化原则 b、全面控制原则。
c、讲求经济效益原则 d、例外管理原则。
46、以下各项投资中，属于直接投资的是（）
a、购买企业办公设备 b、购买**公债。
c、购买企业债券 d、购买企业**。
47、下列特性中。财务报告分析不具有的特征是（）
a、拓展性 b、**性。
c、判断性 d、依赖性。
48、下列因素中，与主营业务利润有关的是（）
《物业经营管理》模拟试题
某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12 若该贷款还款方式为一年12次计息，到期后一次偿还本金，则这一公司每次支付的利息总额是 a 48b 96 c 56d 192 答案 b2 已知某笔贷款的年利率为18 物业经营管理 某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12 若该贷款还款方式为...
物业经营管理
全国物业管理师资格考试 物业经营管理 试卷。一 单项选择题 每题1分，共40分。每小题只有一个最恰当的答案 1 物业经营管理服务的目标是在 的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。a延长物业经济寿命周期b维持物业正常使用。c维持该物业的物业管理d实现物业各期净收益最大化。2 物业经营管理活...
物业经营管理
全国物业管理师执业资格考试模拟试卷。模拟试卷 一 一 单项选择题 共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意 1 建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是 a 居住区商场 b.地区购物商场。c 区域购物中心 d 邻里服务性商店。2 从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经...