一、单选题：
1、 物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（ ）
a、管理型、
b、专业型
c、综合型
d、劳动密集型
标准答案：d
解析：物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。
2、 物业经营管理的常规工作不包括（ ）
a、物业保险管理
b、设施设备管理。
c、日常维修和维护
d、决策分析
标准答案：d
解析：决策分析属于物业经营管理中的战略性工作。
3、 物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（ ）层次。
a公司管理层次、
b现场管理层次
c、现场作业层次
d、项目管理层次
标准答案：d
解析：4、 物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（ ）特征。
a、以营利为目的
b、是**基层组织
c、具有法人资格；
d、是经济组织。
标准答案：b
解析：物业管理企业不属于**基层组织。
二、多选题：
5、 外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（ ）建筑物的功能是最先进的。
a．甲级写字楼、
b、乙级写字楼、
c、丙级写字楼
d、丁级写字楼
标准答案：a, b, c
解析：6、 零售商业物业的分类主要依据其（ ）三个方面。
a、建筑规模、
b、经营年限
c、经营商品的特点
d、商业辐射区域的范围
标准答案：a, c, d
解析：7、 酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（ ）
a．服务对象不同
b、地理位置不同
c、服务内容不同
d．建筑设计和装潢风格不同
标准答案：a, b, c, d
解析：8、 收益性物业，主要包括（ ）
a、写字楼、
b、零售商业物业、
c、居住区商场
d、工业物业
标准答案：a, b, d
解析：因为c在b中。
9、 物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法是正确的。
a、物业管理定位在现场操作层面的管理
b、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业。
c、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为
d、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策
标准答案：a, b, c, d
解析：10、 物业经营管理中的战略性工作包括（ ）
a、确定战略
b、确定标准
c、构建信息基础
d、决策分析
e、进行资产组合
标准答案：a, b, c, d, e
解析：一、单选题：
1、 商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（ ）
a.主要区域
b.次要区域
c.边界区域
d.一般区域
标准答案：d
解析：2、 房地产投资的个别风险包括（ ）
a.收益现金流风险
b.周期风险
c.变现风险
d.利率风险
标准答案：a
解析：3、 房地产投资系统风险b包括（ ）
a.比较风险
b.时间风险
c.持有期风险
d.政策风险
标准答案：d
解析：4、 房地产投资之弊不包括( )
a.流动性差
b.投资数额巨大
c.提高投资者的资信等级
d.投资**期较长
标准答案：c
解析：二、多选题：
5、 房地产直接投资包括（ ）
a．房地产开发投资
b.房地产企业债券投资。
c．房地产置业投资
d.房地产企业**投资
标准答案：a, c
解析：6、 房地产间接投资包括（ ）
a．房地产企业债券和**投资
b.土地购置费。
c．房地产投资信托**
d．购买住房抵押支持**
标准答案：a, c, d
解析：7、 房地产投资的特性是指（ ）
a.位置固定性
b.寿命周期长
c.适应性。相互影响性。
d.各异性。政策影响性
标准答案：a, b, c, d
解析：8、 房地产投资之利包括( )
a.相对较高的收益水平
b.能够得到税收方面的好处。
c.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响。
d.提高投资者的资信等级
标准答案：a, b, c, d
解析：9、 房地产投资系统风险是指（ ）
a.通货膨胀风险。市场供求风险
b.周期风险。变现风险。
c.利率风险。政策风险。
d.或然损失风险
标准答案：a, b, c, d
一、多选题：
1、 房地产投资活动可以从（）两个方面进行考察。
a.实物形态。
b.规模。c.土地。
d.货币形态
标准答案：a, d
解析：2、 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分。
a.购置投资。
b.流动资金投入。
c.工程建造。
d.物业管理
标准答案：a, b
解析：3、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有：
a.经营税金及附加。
b.城镇土地使用税和房产税。
c.契税。d.企业所得税
标准答案：a, b, d
解析：4、 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（）。
a.投资利润率。
b.通货膨胀率。
c.风险因素。
d.经营税金
标准答案：a, b, c
解析：5、 我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指（）。
a.企业所得税。
b.营业税。
c.城市维护建设税。
d.教育费附加。
标准答案：a, c, d
解析：二、计算题：
6、 某厂欲从国外购买一批设备，有两家银行愿意提供贷款，甲行的年贷款利率为15%，按季度计息。乙行的年贷款利率为16%，按年计息，问该厂应从哪家银行贷款？
标准答案：
解析：7、 例如某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为o．4％，通常称为“年利率4.8％，每月计息一次”。
这里的年利率4.8％称为“名义利率”。当按单利计算利息时，名义利率=?
实际利率=?实际利率则等于名义利率？但当按复利计息时，上述“年利率4.
8％，每月计息一次”的实际利率等于名义利率(4.8％)?
标准答案：年利率为12％，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为：
这里的12％，对于一年一次计息情况既是实际利率又是名义利率；3％和1％称为周期利率。由上述计算可知：名义利率＝周期利率×每年的计息周期数。
对于一年计息4次和12次来说，12％就是名义利率，而一年计息4次时的实际。
一、单选题：
1、 设备的自然寿命与设备的经济寿命相比，设备的自然寿命（ ）设备的经济寿命。a、等于 b、长于 c、短于 d、以上均错。
标准答案：b
解析：2、 进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（）。
a、是否考虑计算公式的影响。
b、是否的考虑设备寿命影响。
c、是否考虑资金时间价值的影响。
d、是否考虑设备磨损的影响。
标准答案：c
解析：二、计算题：
3、 已知某笔贷款的年利率为12％，借贷双方约定按季度计息，问该笔贷款的实际利率是多少？
标准答案： 已知r＝15％，m＝12／3＝4，则该笔贷款的实际利率。
一、多选题：
1、 设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为（）。
a、有形磨损。
b、第一类磨损。
c、第二类磨损。
d、无形磨损。
标准答案：a, d
解析：二、计算题：
某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少？
标准答案：已知p＝2000万元，n＝3×4＝12，i＝8％／4＝2％，则。
开发商每次为该笔贷款支付的利息之总额＝p×i×n＝2000×2％×12＝480(万元)
解析：3、 某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10％，求该写字楼投资项目的收益现值。
标准答案： 已知a＝50万元，n＝10，i＝10％，f10＝600万元，则。
该写字楼项目收益现值已经知道：
解析：4、 已知某出租公寓的年有效毛租金收人为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3％和2％的速度增长，折现率为8％，求该出租公寓的净运营收益现值。
标准答案：已知a1＝100万元，a2＝30万元，n＝30，i＝8％，s1＝3％，s2＝2％，且知道计算等比序列现值系数的公式为：
一、单选题：
1、 财务内部收益率(1rr)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计（ ）时的折现率。
a、大于零
b、等于零
c、小于零
d、无关系
标准答案：b
解析：2、 房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（ ）
a、较低 b、等于零
c、无法确定
d、较高 标准答案：d
解析：3、 资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占（ ）的比例。
a、全部贷款
b、全部资产
c、银行贷款
d、部分资产
标准答案：b
解析：二、多选题：
4、 如果npv（ ）0时，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。
a、大于 b、等于
c、小于 d、无关系
标准答案：a, b
解析：5、 在项目财务评价中，动态投资**期(pb)与基准**期(pc)相比较，如果pb（ ）pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。
a、大于 b、等于
c、小于 d、无关系
标准答案：b, c
一、单选题：
1、 收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（ ）
物业经营管理
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物业经营管理
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物业经营管理
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