单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合意）
1．市级购物中心的建筑一般在（ ）
a. 3万m2以上b. 5万m2以上 c. 8万m2以上 d. 10 m2万以上。
2．（ 完成质量的好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。
a. 支出的分配b. 现金流和成本管理。
c. 日常维修和维护 d. 设施设备管理。
3．面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的投资是（ ）
a. 房地产开发投资 b. 房地产企业投资 c. 房地产置业投资 d. 房地产**投资。
4．房地产投资首先面临的是（ ）
a. 系统风险 b. 个别风险c. 比较风险d. 时间风险。
5．下列不是影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是（ ）
a. 与其他商业设施接近的程度b. 周围土地利用情况和环境。
c. 易接近性d. 易改变性。
6．下列不是现金流入的是（ ）
a. 销售收入b. 出租收入 c. 利息收入d. 工地费用。
7．某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（ ）万元。
a．280 b. 380 c. 480d. 580
8．一年内多次复利时，每年年末终值比年初的增长率为（ ）
a. 名义利率 b. 实际利率 c. 周期利率d. 时间利率。
9．下列说法错误的是（ ）
a. 设备更新源于设备磨损。
b. 设备磨损时设备使用（或闲置）过程中发生的损耗。
c．设备的有形磨损，是由于社会经济换环境变化造成的设备贬值。
d. 有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备。
10．某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为（ ）
a. 18% b. 18.7% c. 18.16% d. 18.27%
11. (是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
a. 偿债备付率b. 资产负债率 c. 借款偿还率 d. 盈余长期率。
12．物业**实质上是（ ）的**。
a. 交换代价 b. 使用代价 c. 物业权益 d. 物业利益。
13．现有一套建筑面积100，单价为3000元\ m2的住房，若从成交日期时分期付清，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付10万元（假定年折现率5%），则实际总价为（ ）万元。
a. 30b. 28.5 c. 28.47 d. 29.28
14．投资者评估的物业的投资价值（ ）该物业的市场**，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
a. 大于b.小于 c. 大于或等于 d. 小于或等于。
15．下列关于使用价值和交换价值的说法，错误的是（ ）
a. 一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用。
b. 交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例。
c. 人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值。
d. 没有使用价值肯定就没有交换价值，但没有交换价值不一定没有使用价值。
16．下列情况会导致物业**降低的是（ ）
a. 随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多。
b. 一个地区中的居民的素质低，构成复杂，社会秩序欠佳。
c. 人口密度地区，求多于供。
d. 人口密度大幅度增加可能刺激商业、服务业的发展。
17．某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益预计为（ ）万元。
a. 91.52 b. 94.12 c. 93.32 d. 95.64
18．下列不是市场法适用对象的是（ ）
a. 别墅b. 写字楼 c. 标准厂房d. 纪念馆。
19．下列属于影响房地产市场发展的经济因素的是（ ）
a. 家庭收入水平及分布b. 家庭户数与规模。
c. 家庭生命周期d. 社会福利。
20．（ 的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到期决定开发的商品房数量。
a. 房地产开发成本b. **政策的变化。
c. 家庭生命周期d. 社会福利。
21．房地产市场指标中灭矢量是指（ ）
a. 报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类分别统计。
b. 房屋存量在报告期内由于各种原因（毁损、拆迁等）灭失掉的部分。
c. 报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。
d. 报告期期内施工的全部房屋建筑面积。
22. 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给（ ）
a. 具有非同质性b. 缺乏弹性c. 具有广泛性 d. 具有多样性。
23．房地产市场状况分析中，市场细分的具体内容包括（ ）
a. 目标使用者的状态b. 行为。
c. 地理分布d. 以上全是。
24．制定物业管理计划的前提是（ ）
a. 物业现状分析 b. 邻里分析 c. 明确业主目标 d. 进**地产市场分析。
25．不因业主或租户的死亡而失去法律效力，即所有权益的归属形式不变的是（ ）
a. 定期租赁 b. 自动延期租赁 c. 周期性租赁 d. 意愿租赁。
26．租金收益可能由于（ ）增加而较预期收益减少。
a. 空置量b. 空置率 c. 灭矢量d. 存率。
27．当事人意思表示一致即告成的合同是（ ）
a. 双务合同b. 有偿合同c. 诺成合同 d. 要式合同。
28．北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主，其租户大部分都是批发和零售计算机相关产品的经销商，这说明（ ）
a. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位。
b. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置。
c. 物业所处的子市场，需求群体有明显的差异。
d. 物业所处区域的商业特征会影响租赁对象的构成。
29．实际的crm分为（ ）
a. 管理思想层b. 软件产品层c. 管理系统层 d. 以上全是。
30．成本按照计算依据的不同可以划分为（ ）
目标成本；②可免成本；③定额成本；④实际成本；⑤计划成本；⑥边际成本。
abcd. ①
31．教育经费，按工资总额的（ ）计算。
a. 2b. 1.5% c. 10% d. 14%
32．在编制成本预算时，应首先进行（ ）
a. 成本** b. 成本计划c. 成本估测 d. 成本规划。
33. (有时也称为重要原则，它主要应用于成本的事中控制，是保证成本有效控制的重要手段。
a. 全面控制原则 b.讲求经济效益原则 c.责、权、利相结合原则 d. 例外管理原则。
34．对于经营性的物业，以及租赁为主的高档居住物业，物业管理进行的是（ ）
a. 出租经营的物业管理b. 管理服务的物业管理。
c. 出租经营与管理服务并重的物业管理 d. 前期物业合同。
35．根据《物业管理条例》的有关规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建议单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）
a. 物业服务合同 b. 前期物业服务合同。
c. 中期物业服务合同 d. 前期物业合同。
36．物业管理招投实质是一种市场（ ）行为。
a. 单项选择b. 双向选择 c. 多项选择 d. 以上全不对。
37．风险成本包括（ ）
a. 防范、分散或转移风险的费用b. 风险所带来的损失及处理费用。
c. 风险的社会成本d. 以上全是。
38．履行保险合同的首要原则是（ ）
a. 诚信原则b. 可保利益的原则 c. 近因原则 d. 比例分摊原则。
39. 物业管理工作中经常涉及的保险类型是（ ）
a.财产保险 b. 雇主责任保险 c. 公众责任保险 d. 以上全是。
物业经营管理
全国物业管理师资格考试 物业经营管理 试卷。一 单项选择题 每题1分，共40分。每小题只有一个最恰当的答案 1 物业经营管理服务的目标是在 的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。a延长物业经济寿命周期b维持物业正常使用。c维持该物业的物业管理d实现物业各期净收益最大化。2 物业经营管理活...
物业经营管理
全国物业管理师执业资格考试模拟试卷。模拟试卷 一 一 单项选择题 共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意 1 建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是 a 居住区商场 b.地区购物商场。c 区域购物中心 d 邻里服务性商店。2 从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经...
物业经营管理
15.物业管理报告中最常见 最公开的是向 提交的物业管理报告。a业主及租户 b高层次的管理者 c投资者 d董事会。16.写字楼物业管理处各部门的岗位目标是物业管理的 a宏观目标 b常规目标 c中观目标 d微观目标。17.出租单元内建筑面积加公摊面积是 a建筑面积 b可出租面积 c出租单元内建筑面积 ...