全国物业管理师执业资格考试模拟试卷。
模拟试卷（一）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是( )
a．居住区商场 b.地区购物商场。
c．区域购物中心 d．邻里服务性商店。
2．从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于( )行业。
a．酒店管理 b．房地产投资。
c．服务管理 d房地产金融服务。
3．房地产资产管理是通过( )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投。
资者的投资回报目标。
a．设施管理的工作 b.现场操作层面的管理。
c．物业管理的工作 d.组合投资管理的工作。
4房地产开发投资属于( )投资。
a．长期 b．间接。
c．短期 d．直接。
5房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房。
地产投资具有( )
a相互影响性 b.政策影响性。
c．不可移动性 d.各异性。
6下列不属于避免政策风险方法的是( )
a选择**鼓励的项目投资。
b．选择有收益保证的项目投资。
c．选择有税收优惠政策的项目投资。
d.选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资。
7．对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括( )
a税金 b建造费用。
c．还本付息 d.职工薪酬。
8.单位本金经过一个计息周期后的增值额是( )
a．利息 b.本金和。
c.终值 d.利率。
9.已知某笔贷款的年利率为18 %，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率。
为( )a.19.25b. 18.81%
c.4.5d. 19.56%
10.甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额。
a.48 b．96
c.56 d.192
11．技术进步速度越快，设备的( )寿命越短。
a．技术 b.自然。
c.使用 d.经济。
12．已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投。
资项目的动态投资**期为( )年。
a .4 84 b． 4 c.5.12 d.4 75
13.判断一个物业属于收益性物业/是非收益性物业是看该物业( )
a.目前是否正在直接产生经济收益。
b.目前产生经济收益的大小。
c.能获得收益期限的长短。
d.在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
14．评估投资价值与评估市场价值的方法的不同之处是( )
a假设前提 h理论依据。
c．评估主体评估目的。
15.真实需求与真实供给的相互作用能造成( )**的正常波动。
a．成交 b.实际。
c.市场 d.理论。
16．某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房**为4200元／㎡，出租的年来净收益为380元／㎡假设折现率为8%，风险补偿估计为现房**的2%，则该期房目前的**为( )元/㎡。
a.3764.15 b.3932 15
c.3848.15 d.3770.55
17某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率。
为0. 5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的**为( )万元。
a 50 b.48.82
c.49.87 d.49.70
18．某旧住宅测算其重置**为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户。
型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引。
引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为( )万元。
a.43b.49
c.46d.54
19．以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )
a．家庭收入水平及分布 b人口数量及状态。
c．物价水平d房地产金融政策。
20．以下不属于房地产市场交易特点的是( ）
a．交易是房地产产权的流转 b. 交易费较多。
c.耗费时间较长d．交易信息量较大。
21土地**政策的核心是( )
a.土地**计划 b.房地产**政策。
c.土地**政策 d.消费水平。
22.**调控房地产市场的主要对象是( )
a.土地** b.房地产税收。
c.房地产** d.房地产**。
23．在房地产市场分析中，工业物业应重点分析的内容是( )
a.所处地段的交通通达程度。
b.所处地区的流动人口和常住人口的数量。
c.物业的室内设备配置标准。
d．未来人住者的意见。
24.下列行为中，( 只是附属于出租的非独立活动。
a.转租 b.承包。
c.联营 d.**。
25在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )
a.净租b．超出性租金。
c.固定租金 d.毛租。
26．以下关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是( )
a房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县人民政。
府房地产管理部门办理登记备案手续。
b．租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证。
c.未经登记备案的租赁台同是无效的经济合同，但也受法律保护。
d.房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同。
27租赁管理的核心内容是( )
a.租户选择 b.定位目标市场。
c.租金确定 d.租约谈判。
28．租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，经出租。
人同意，重新签订租赁合同。
a.1 b.2 c.3 d.6
29物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是( )
a.物化劳动的价值。
b.企业生产所耗费的材料的转移价值。
c．所耗费的设备转移价值。
d.活劳动或劳动力耗费所创造的价值。
30．管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各。
项费用。下列属于其内容的是( )
a.财产保险费 b.劳动保护费。
c.劳动保险费 d.交通运输费。
31．物业管理成本按照( )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成。
和水平。a.费用的经济内容（或性质） b.经济用途。
c.与业务量的关系d.计算依据的不同。
32物业管理成本按照与决策的关系划分中，( 成本是指因为过去决策已发生，而在。
目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。
a.边际 b.沉没。
c.可免 d.附加价值。
33．办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是( )
a.加班费 b.工服洗涤费。
c.交通费 d.福利费。
34．成本预算的编制方法中，( 预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和。
业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
a.固定 b.弹性。
c.滚动 d.概率。
35．成本控制的类型中，成本有了( )控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之。
时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。
a．事先 b.事中。
c．反馈性 d.防护性。
36．物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据。
就是( )合同。
a．建设施工 b.设计规划。
c.设备采购 d.物业服务。
37．物业管理招标投标的原则中，( 原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布，特别是面向整个物业管理行业公开招标的物业管理项目，更应对外公布操作程序、标。
书要求等，使有关各方都能了解，从而便于行业监督和社会监督，增加透明度，保护招。
标投标双方的合法、正当权益。
a.公开 c.公正。
b.公平 d.合理。
38物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是( )
a.编制一套招标文件。
b.向社会发布招标公告。
c．投标单位的资格审查。
d．发放招标文件及有关设计图样、技术资料等。
39．按( )划分，风险可分为纯粹风险与投机风险。
a．风险的对象 b.风险发生的原因。
c．损失的性质 d.风险影响的程度和范围。
40.风险的重要特征是它的不确定性和( )不易被人们感受到或了解到。
a．潜在性 b.不可**性。
c.负面性 d．可测性。
41.保险的一般原则中，( 原则要求投保人对投保标的具有一定的经济利益、经济效益或责任关系。
a.近因 b.可保利益。
c.诚信 d.比例分摊。
42.下列不属于保险当事人的是( )
a.保险人 b.投保人。
c.被保险人 d.受益人。
43.企业财务活动的环节中，( 是指物业服务企业将所筹集到的资金，按照一定的原。
则与目标，投人到物业管理、经营、服务中去的过程。
a.资金筹集 b.资金运用。
c.资金耗费 d.资金分配。
物业经营管理
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