15.物业管理报告中最常见、最公开的是向（ ）提交的物业管理报告。
a业主及租户 b高层次的管理者 c投资者 d董事会。
16.写字楼物业管理处各部门的岗位目标是物业管理的（ ）
a宏观目标 b常规目标 c中观目标 d微观目标。
17.出租单元内建筑面积加公摊面积是（ ）
a建筑面积 b可出租面积 c出租单元内建筑面积 d使用面积。
18.零售商业物业管理中的安全管理可细分为防火安全、治安保卫、劳动安全和（ ）
a**风险 b费用收缴风险 c设备设施故障风险 d管理范围不确定风险。
19.资金云涌包括资金的投放和（ ）两方面。
a各项资金使用 b资金筹措 c资金收回 d资金分配。
20.按规定程序取得的物业管理招标文件首先应（ ）
a作出投标决策 b考察物业现场 c编制投标书 d报送投标书。
三、多项选择题（每小题2分共20分）
1.物业经营管理活动的对象通常为收益性物业，主要包括（ ）
a写字楼 b零售商业物业 c出租型别墅或公寓
d工业物业 e酒店和休闲娱乐设施。
2.物业经营管理活动的内容与物业类型和业主持有物业的目密切相关，通常分为（ ）
a物业管理或设施管理 b房地产销售管理 c房地产资产管理。
d房地产组合投资管理 e房地产综合管理。
3.房地产职业投资者从长期投资角度出发希望获得（ ）等方面的利益。
a收益 b保值 c增值 d消费 e处置。
4.（ 是房地产投资的特性。
a风险性 b相互影响性 c政策影响性 d各异性 e不动性。
5.收益性物业是指能直接产生（ ）受益的物业。
a销售 b租赁 c评估 d置换 e其它经济。
6.从****管制或干预程度划分可将房地产**分为（bcd）。
a市场定价 b市场调节价 c**定价 d**指导价 e经营者定价。
7.收益性物业估价的基本方法是（abc）。
a收益法 b成本法 c市场法 d核算法 e测算法。
8.房地产市场供给指标包括（ ）
a存量商品房 b人口数 产值 d房屋空置量 e可供租售量。
9.物业管理计划的主要内容含有（ ）
a建筑物管理计划 b物业租赁计划 c企业财务收支计划。
d物业管理企业运行绩效评估 e企业与业主沟通计划。
10.按照与业务量的关系划分，物业管理成本可分为（ ）
a目标成本 b固定成本 c变动成本 d半固定或半变动成本 e定额成本。
四、判断题（每小题1分共10分）
1.签订《前期物业服务合同》的甲方是物业管理企业乙方是业主（√
2.公开招标又称为优先竞争性选择招标（χ）
3.物业管理中涉及的财产保险主要是物业火险（√
4.物业资产管理项目绩效是指一定经营期间的企业经营效和经营者业绩（χ）
5.制定租金收取办法是写字楼物业管理的内容（√
6.基础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入（√）
7.容易获得金融机构的支持是房地产投资的优点（√）
8.现金流出与流入之差称为净现金流量（√
9.标价是指销售的商品房的最低**（χ）
10. 对某种商品或服务需求与该商品或服务**呈正相关关系（χ）
五、简答题（共15分）
1.物业经营管理中的战略性工作主要体现在哪些方面。（6分）
2.已知某笔贷款的年利率为12%，如借贷双方分别约定按半年计息、按季度计息、按月计息、这笔贷款的实际利率分别是多少？
六、计算题（每题10分共20分）
1.某投资者向银行贷款1000万元，期限为2年，年利率为10%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则投资者每次为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付的时间价值，则贷款到期后投资者实际支付的利息又是多少？
2.某写字楼项目在15年的持有期内各年净运营收益均为70万元，第15年末净转售收入为1000万元，如果折现率为10%，求该写字楼投资项目的收益现值。
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