分户验收方案

项目工程分。户。

验。收。方。案。

建设单位：浙江**置业****。

监理单位：舟山**工程建设监理****。

施工单位：**集团****。

物业单位：浙江**置业物业****

浙江项目部。

2024年月。

目录。一、工程概况1

二、分户验收的内容及标准1

三、分户验收组织和安排部署2

四、分户验收实施方案4

五、验收整改措施7

六、安全措施7

**花城一期（ii）标段工程1＃～7＃楼。

分户验收方案。

一、工程概况：

工程位于**，地理位置东侧为路、南侧为、。整个标段总建筑面积约3万平方米，包括楼）、公厕、开关站、室外架空层、室外配套及园林绿化工程。建筑均采用框架结构。

本项目投资兴建，由公司设计，由****监理，委托建筑工程质安监督站监督公司总承包施工。

标工程楼号基本情况：

#楼，建筑层数地上5+1层，5层住宅，底层架空层1层，层高3.97m，标准层层高2.8m。

#楼：建筑层数地上5+1层，5层住宅，底层架空层1层，层高3.97m，标准层层高2.8m。

#楼：建筑层数地上6+1层住宅，地下夹层1层，夹层层高 2.4 m，标准层层高 2.9 m。

#楼：建筑层数地上6+1层住宅，地下夹层1层，夹层层高2.4m，标准层层高 2.9 m。

#楼：建筑层数地上6+1层住宅，地下夹层1层，夹空层层高2.4m，标准层层高 2.9 m。

#地库：建筑层数地下 1层，层高3.3m。

#楼：建筑层数地上3层，物业用房。其中首层6.6m，标准层3.6m。

#楼：建筑层数地上4层，商业用房，其中首层层高4.770m，标准层层高3.6m。

#楼：建筑层数地上分别为1~2层，商业用房，层高4.5m，一梯两户分别为a、b、c、d、e户型。

二、分户验收的内容及标准：

三、分户验收组织和安排部署：

*楼总计划时间：2024年6月---2024年7月。由建设单位组织，施工单位技术负责人、项目负责人、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师组成验收小组（已经销售部分相应业主也参加）进行分户验收的工作。

物业派一人也参加验收工作。

1）、分户验收划分原则：

以单位工程每户住宅划分。当每户具备条件时，可以验收。

2）、住宅部分的验收划分：

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

3）、验收前技术准备、工具准备：

熟悉审查图纸。各专业工具仪器如水准仪、红外线测距仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等准备齐全。

4)、分户验收组织体系：

1、建设单位责任：

、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

a、保修范围和保修期限。

b、施工单位工程质量保修负责人姓名、**以及办公地点。

c、物业公司名称、**。

d、工程质量保修程序和处理时限。

e建设单位工程质量保修监督**。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

2、施工单位责任：

、编制分户验收方案。

a、各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

、按分户验收方案中确定的分户检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

、本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

3、监理单位责任：

、验收施工单位编制的分户验收方案。

、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做。

法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

四、分户验收实施方案：

、工作流程：

成立验收小组→绘制分户验收户型示意及检查定位图→检查各类检测仪器及工具→分户验收部位和内容逐一检查，填写住宅工程各分项质量验收记录表→检查完成，填写住宅工程质量分户验收表，验收小组成员签字盖章确认→根据每户验收结论，填写住宅工程质量分户验收汇总表，验收小组签字盖章确认→报送质量监督机构。

2）、各验收项目操作要点：

1、现浇楼板工程。

检查方法：现浇结构楼板厚度检查，每自然间抽查不少于一点，测点布置在距现浇板周边500㎜以外范围，采用钻孔。

验收标准：允许偏差+12～-5㎜，每户楼板测点合格率大于80﹪

2、室内空间尺寸。

室内净高最大负偏差不超过20㎜（偏差为实测值与推算值之差），极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；室内净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

检查方法：房间净高使用激光测距仪进行测量，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）。

室内净开间、净进深极差使用激光测距仪进行测量（编号详见附图）。

3、楼地面、墙面和天棚抹灰质量：

一般抹灰工程的表面质量应纹路基本一致、洁净、接搓平整。抹灰拉毛墙面，且每个自然间空鼓修补不多于3处而颜色不一致的（修补要规则），不作颜色一致处理。

检验方法：观察，手摸检查等。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：

墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

检验方法：全数检查；小锤轻击和观察检查无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰。

楼地面空鼓、裂缝、起砂。

检验方法：全数检查；小锤轻击和观察检查地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于3处可不计。不得出现影响结构安全的裂缝。

水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：

4、防水工程：

屋面无渗漏

检验方法：全数检查；大雨后观察检查。

卫生间等有防水要求地面无渗漏、排水顺畅、无积水。

检验方法：蓄水至比地坪最高点高2～3㎝，24h后全数观察检查，无渗漏、排水顺畅、无积水。

外墙无渗漏、滴水线无爬水。

检验方法：大雨后全数观察检查。

5、铝合金门窗安装工程：

铝合金门窗材料品种类型应符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤。

检查方法：全数检查；观察和尺量检查，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，检查隐蔽工程验收记录。

铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。

检验方法：全数检查；观察、开启和关闭；手扳检查。

铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：全数检查；观察；轻敲窗框检查，检查隐蔽工程验收记录。

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