分。户。工。
程。质。量。验。
收。方。
案。编制日期： 二〇〇九年八月二十五日。
目录。1 编制依据 1
1.1 施工图及变更洽商 1
1.2 主要规范、规程 1
1.3 主要法规及黑龙江北安农恳分局 1
2 工程概况 2
2.1 工程简介 2
2.2 设计概况 2
3 参与分户验收单位的职责 3
3.1 建设单位 3
3.2 施工单位 3
3.3 监理单位 4
3.4 物业单位 4
4 设计做法 4
4.1 结构部分 4
4.2 装修部分 4
4.2.1 初装修做法 4
5 分户验收检验批的划分 4
5.1 分户验收检验批的划分规定 4
5.2 分户验收住宅的划分 4
5.3 分户验收公共部位的划分 5
6 分户验收内容及检查项目的确定 5
6.1 分户验收内容的确定 5
6.2 分户验收检查项目的确定 5
7 分户验收的检查数量和检查方法 7
7.1 分户验收工具 7
7.2 分户验收程序 7
7.3 分户验收填表要求及资料的收集整理 9
7.3.1 分户验收填表要求 9
7.3.2 分户验收签字人员资格规定 9
7.3.3 资料收集整理 9
8 竣工验收及工程维修 10
1 编制依据。
1.1 施工图及变更洽商。
1.2 主要规范、规程。
1.3 主要法规及黑龙江省有关建筑文件。
2 工程概况。
2.1 工程简介。
本工程为华钰商住小区a座，结构类型为砖混，总建筑面积为18236m2平米，一至四层为商服、五至十二层为住宅楼总计52户，4种户型。
2.2 设计概况。
3 参与分户验收单位的职责。
3.1 建设单位。
建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：
1） 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3） 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4） 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
1 保修范围和保修期限。
2 施工单位工程质量保修负责人姓名、**以及办公地点。
3 物业公司名称、**。
4 工程质量保修程序和处理时限。
5 建设单位工程质量监督**。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
3.2 施工单位。
1） 负责编制分户验收方案。
2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：
1 工程名称、竣工日期。
2 建设、设计、监理、施工单位全称。
3 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.3 监理单位。
1） 验收施工单位编制的分户验收方案。
2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
3.4 物业单位。
1） 当已选定的物业公司应当参与分户验收。
2） 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
3） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
4 设计做法。
4.1 结构部分。
本工程结构形式为砖混结构。
装修部分。4.1.1 初装修做法。
详细做法见图纸。
5 分户验收检验批的划分。
5.1 分户验收检验批的划分规定。
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间）为单位划分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应**进行验收。
5.2 分户验收住宅的划分。
根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。
5.3 分户验收公共部位的划分。
公共部分的走廊（含楼梯间）按每一楼层划分为一个检验批。
分户验收内容及检查项目的确定。
5.4 分户验收内容的确定。
依据黑龙江北安市农恳分局《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为八类：
一） 建筑结构外观及尺寸偏差。
二） 门窗安装质量。
三） 墙面、地面和顶棚面层质量。
四） 防水工程质量。
五） 采暖系统安装质量。
六） 给水、排水系统安装质量。
七） 室内电气工程安装质量。
八） 其他规定、标准中要求分户检查的内容。
5.5 分户验收检查项目的确定。
按照合同约定，本项目住宅部分为初装修。
依据住宅工程分户验收规定，分户检验批项目应符合施工图、设计说明、设计变更及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。八类分户验收内容主要涉及以下47个项目：
1. 1-01现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。
2. 1-02砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表。
3. 2-01铝合金门窗安装质量分户验收记录表。
4. 2-03木门窗安装质量分户验收记录表。
5. 2-04特种门安装质量分户验收记录表。
6. 2-07门窗玻璃安装质量分户验收记录表。
7. 3-01墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表。
8. 3-02水性涂料涂饰质量分户验收记录表。
9. 3-03地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表。
10. 3-04地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表。
11. 3-05溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表。
12. 3-06墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表。
13. 3-08地面砖面层质量分户验收记录表。
14. 3-09地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表。
15. 3-11中密度（强化）复合地板面层质量分户验收记录表。
16. 3-14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表。
17. 3-15地面找平层质量分户验收记录表。
18. 3-16墙面耐水腻子质量分户验收记录表。
19. 4-01地面隔离层质量分户验收记录表。
20. 5-01室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表。
21. 5-02室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表。
22. 6-01室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表。
23. 6-02室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表。
24. 6-03建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表。
25. 6-04室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表。
26. 6-05雨水管道及配件安装质量分户验收记录表。
27. 6-06卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表。
28. 6-07卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表。
29. 6-08公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表。
30. 7-01普通灯具安装质量分户验收记录表。
31. 7-02开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表。
32. 7-03成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表。
33. 7-04建筑物等电位联结质量分户验收记录表。
34. 7-05电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表。
35. 7-06电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表。
36. 7-07槽板配线质量分户验收记录表。
分户验收方案
门头沟s1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目。北京市第二建筑工程有限责任公司。2014年7月。1.编制依据 3 1.1.施工组织总设计 3 1.2.施工图纸 3 1.3主要规程 规范 4 2.工程概况 5 2.1.工程总体概况 5 2.2.建筑概况 6 2.3.户型概况 8 3.分户验收的...
分户验收方案
河南工业大学师生周转房e标段。分。户。验。收。方。案。编制人 审核人 河南四建股份 2012年月日。目录。第一章 编制依据。第二章 工程概况。第三章 验收人员及分组名单。第四章 验收工具及时间。第五章 分户验收的内容 要求及方法。第六章 分户验收用表。第一章编制依据。1.1 河南省建设厅关于进一步加...
分户验收方案
河南农业大学新校区职工周转房工程。a b1 1 b2 1 b2 2住宅 一标段。住宅工程质量。分户验收方案。建设单位 河南农业大学。监理单位 河南新恒丰建设监理 施工单位 河南七建工程集团 编制日期 二零一四年五月十三日。河南农业大学新校区职工周转房工程一标段。第一章编制依据。1.1 河南省建设厅关...