烟台银和怡海山庄·二期工程分户验收方案。
第一章工程概况。
烟台银和怡海·山庄二期13##、15#楼工程位于烟台莱山区滨海中路19号，占地11620m2，建筑面积约45960平方米（其中地上建筑面积30281.2平方米，地下建筑面积15678.8平方米），位于莱山区滨海中路19号。
由烟台银和怡海房地产开发****投资开发，烟台建筑设计研究股份****设计，烟台田园牧歌项目管理****监理，青岛博海建设集团****承建。本工程包括13##、15#楼三个单体工程，为高层建筑，钢筋混凝土剪力墙结构。根据烟台市建设工程质量监督站《烟台市住宅工程质量分户验收指导手册》，对银和怡海·山庄二期13##、15#楼工程进行分户验收，为此我公司编制该工程分户验收方案。
1、土建部分基本概况：
2、安装部分基本概况。
第二章编制依据。
1、施工合同。
2、施工图纸。
3、主要法规、规范、标准条文。
4、烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）
第三章分户验收的相关要求。
一、分户验收的组织机构。
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，施工总包单位、分包单位共同参与（已确定物业管理单位的工程，物业管理应参加），按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组，验收小组的成员应具有相关的资质或相关职称。验收小组的成员应由下列人员组成：
1、建设单位。
建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。
2、施工单位。
施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（有专业分包的，专业分包项目的项目经理和技术员）。
3、监理单位。
监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。
经建设单位、监理单位和施工总包单位共同**，烟台银和怡海山庄=期工程13#楼、14#楼、15#楼、分户验收小组组成如下表。
二、分户验收的主要内容。
1、门窗、护栏安装质量；
2、墙面、地面和顶棚面层质量；
3、防水工程质量；
4、采暖系统安装质量；
5、给排水系统安装质量；
6、室内电气工程安装质量；
7、室内主要空间尺寸；
8、建筑节能工程质量；
9、排烟气道安装质量。
三、分户验收的时间。
1、分户验收应在各分项工程验收后进行。
2、分户验收涉及到有关施工过程隐蔽项目时，应在隐蔽工程施工前组织分户验收。
3、装修阶段与水泥类湿作业有关的分项工程的分户验收，应在砂浆或混凝土满足龄期后即可组织进行分户验收。
四、分户验收子单位工程的划分及检验批。
1、分户验收户内子单位工程按每一户住宅划分为一个子单位工程。
2、分户验收公共部位子单位工程包括走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等，其中：走廊，按10米或两轴线为一自然间，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间划分为一个子单位工程；楼梯间（或电梯间），高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程；公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。
3、每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层作为各检验批的检验部位。
4、子单位工程检验批的内容包括：一般抹灰工程、水泥混凝土（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、大理石（花岗岩）楼地面、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。
根据烟台银和怡海山庄=期13##15#楼工程项目的现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：1）住户子单位工程。
检验批为：一般抹灰工程、水泥混凝土楼地面找平层、水泥砂浆地面、防水地面隔离层、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。2）楼梯间子单位工程。
检验批内容为：一般抹灰、大理石楼地面、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。
3）电梯间子单位工程。
检验批内容为：一般抹灰、大理石楼地面、塑钢门窗安装、门窗玻璃安装。
五、分户验收的标准。
烟台银和怡海山庄=期13##15#楼住宅工程项目质量分户验收按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》和《烟台市住宅工程质量通病防治办法》等相关规范标准。
该工程所检测部位的一般项目（允许偏差项目）的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%，需严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定从新进行处理，处理合格后从新进行验收 。
六、检验批的验收有关事项。
1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中（见附表）。
2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范和设计文件要求的，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。
3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。
4、分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。
5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合《烟台市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）第九条的规定。
6、住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
1）保修范围和保修期限；
2）施工单位工程质量保修负责人姓名、**以及办公地点；
3）物业公司的名称、**；
4）工程质量保修程序和处理时限；
5）建设单位工程质量保修监督**。
7、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
第四章土建部分分户检验批验收的内容及相关规定。
第一节塑钢门窗安装质量分户验收。
一、一般规定。
1、塑钢门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表2-1检查内容进行质量检查。
2、塑钢门窗安装工程质量分户验收的检验批按每一个住户子单位工程为一个检验批。
3、住户子单位工程中每户检查不少于3樘，不足3樘时应全数检查（具体部位见附图）。
分户验收方案
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