分户验收方案

清华文苑b区9#楼主体工程。住。宅。

分。户。验。收。

方。案。

许昌泰兴建筑工程****东区分公司。

清华文苑b9#楼项目部

2023年月日。

目录。一、编制依据。

二、工程概况。

三、验收安排

四、质量检查分户验收

五、参建各方的职责

六、分户验收的组织实施。

一、编制依据。

1、工程施工组织设计。

2、施工合同、招标文件、施工图纸。

3、《混凝土结构施工及验收规范》（gb50204-2002）

4、《砌体工程质量验收规范》（gb50203-2002）

5、建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）

6、住宅工程质量分户验收手册。

二、工程概况。

1、临颍清华文苑住宅小区b9#楼，位于临颍县新一高东邻颍腾路以南，本工程为砖混结构，建筑面积2731.6㎡，建筑高度24.230米，东西长为21.

840米，宽18.540米，占地面积335.3平方米，架空层为车库八层住宅。

本工程为砖混结构，基础为砼有梁式条型基础。

2、基础底标高-1.6m。垫层为c10砼、基础为c30砼，砖砌体±0.00米以下采用mu10混凝土实心砖，m10水泥砂浆砌筑。

3、主体结构层高除架空层为2.18米外其余各层均为2.9m，砖砌体均采用mu10混凝土实心砖、架空层为m10.

0水泥砂浆一至七层为m10.0混合砂浆，八层为m7.5混合砂浆；架空层梁、板、柱砼为c25，其余均为c20；预应力空心板选用02yg201图集；厨卫间建筑标高较相邻房间楼地面低20㎜。

三、验收安排。

1、分户验收划分。

以单位工程的每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

2、分户验收小组。

组长：田振起（建设单位工程部副经理）

副组长：刘辉（监理单位总监}

梁书建（项目负责人）

成员：贾老虎（监理单位监理工程师）

朱海峰（设计单位工程师）

祝建民（施工单位技术负责）

付建民（施工单位质检员）

四、质量检查分户验收。

1、技术准备。

1)建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。

2)参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、砌体等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。

2、资料准备。

1)分户验收实施细则和相关资料的准备。

2)分户验收填写的**和资料。

3、工具准备。

经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

4、分户验收的目的及内容、要求。

1)分户验收的目的。

为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。

2)分户验收的概念。

分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、车库、储藏室划分为一个子单位工程进行验收，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后在进行主体结构质量验收。

3)分户验收的相关要求。

a、除每户外还包括公共部分楼梯间、车库、储藏室；

b、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

c、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

d、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目**中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.

5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

e、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。

f、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。

g、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程主体验收。

4)分户验收的内容

a、主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。

b、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的楼梯间、车库、储藏室的专门验收。

c、主体工程每户住宅和公共部位分户验收检验批项目是现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。

d、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表）），证明该主体工程是合格的，方可进行单位工程主体验收。

5)分户验收数量、方法和处理。

a、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

b、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，c、公共部分的楼梯间、按每一单元划分一个检验批；一层车库为一检验批，储藏室为一检验批。

d、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。

e、当砼结构、砌体结构等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格。

f、当砼结构、砌体结构等工程分户检验批的一般项目的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

g、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。

h、对抽查结果处理：

（a）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

（b）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。

（c）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。

6)、验收项目。

按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。用户质量验收记录表记录，用检测尺、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

5、现浇结构外观尺寸偏差分户验收。

1）一般规定。

当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。

2）外观质量、尺寸偏差。

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件。

现浇混凝土外观质量缺陷。

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法。

3）分户实测验收内容。

现浇结构构件尺寸检测内容分别是：轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a、轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每各构件进行测量，每构件不少于1个测量点。

b、检查构件垂直度时，使用检测尺等测量工具，对每个构件测量每构件不少于1个测量点。

c、标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线。

d、检查构件表面平整度时，使用检测尺和塞尺等测量工具，对每个构件测量每构件不少于1个测量点。

6、砖砌体分户验收。

1）一般规定。

每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。

2）主控项目及一般项目规定内容。

a、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。

砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法。

b、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。

砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法。

3）分户实测验收内容。

砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a、检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。

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