门头沟s1线区域组团12地块土地一级开发定向安置房项目。
北京市第二建筑工程有限责任公司。
2014年7月。
1.编制依据 3
1.1.施工组织总设计 3
1.2.施工图纸 3
1.3主要规程、规范 4
2.工程概况 5
2.1.工程总体概况 5
2.2.建筑概况 6
2.3.户型概况 8
3. 分户验收的组织（部署） 9
3.1 人员组织 9
3.2 分户验收组织机构 9
3.3 各方职责及验收人员安排 10
3.4 各单位参与验收的人员安排： 12
3.5 检测仪器及工具配备 12
4．分户原则和检查、验收内容 12
5.分户验收数量和方法 13
6. 质量分户验收抽查点分布图 14
7. 主要分户分项工程验收方法 14
7.1 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收 14
7.2 塑钢门窗安装质量分户验收 19
7.3 水暖质量标准、检查数量、方法 23
8. 分户质量保证措施及成品保护 27
2.工程概况。
2.1.工程总体概况。
本工程位于北京市门头沟永定镇冯村，东临冯村中路，南临门城美安路，西侧为西北环线，北侧为门城泰安路，使用功能：住宅；总用地面积16013.86平方米，总建筑面积：
51463.91平方米；住宅套数为535套；分为n三栋高层，n两栋附属，n-5车库。
2.2.建筑概况。
施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下：
组长：周航；副组长：徐水忠、赵磊、
组员：姚培迟、杜庆玉、耿欣、刘宝旺、李德鹏、朱强、沈健、孙如鑫。
3.2 分户验收组织机构。
3.3.1各方职责：
参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如下：
3.3.2 建设单位责任：
建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：
1） 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，并由监理单位、建设单位验收。
2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
① 保修责任和保修期限。
② 施工单位工程质量保修负责人姓名、**以及办公地点。
③ 物业公司名称、**。
④ 工程质量保修程序和处理时限。
⑤ 建设单位工程质量保修监督**。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
3.3.3 施工单位责任：
1）编制分户验收方案，主要内容有：
① 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
② 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。
③ 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
④ 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。
4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：
① 工程名称、竣工日期。
② 建设、设计、监理、施工单位全称。
建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.3.4 监理单位责任：
1） 验收施工单位编制的分户验收方案。
2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
3.3.5 分包单位：
1） 参与分包范围内的分户验收工作。
2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查。
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