万科城.3标段工程。分。户。
验。收。方。案。
编制：审核：
审批：编制单位：上海市第七建筑****。
万科城项目经理部。
编制日期：2024年5月。
目录。一编制依据 3
二工程概况 3
三分户验收的组织机构 4
四分户验收的内容 5
五分户验收的方法 6
六附表 20
一编制依据。
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（gb50209-2002）
1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（gb50242-2002）
1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（gb50303-2002）
1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）
1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-2001）
二工程概况。
2.1 工程性质。
2.2各单体简况。
2.3标段工程各单体简况。
2.2标段工程各单体简况。
三分户验收的组织机构。
3.1组织机构。
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成：
1）建设单位：建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；
2）施工单位：施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
3）监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；
4）物业管理部门：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
3.2分户验收的程序及相关规定。
1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。
5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3.3分户验收主要成员组成：
四分户验收的内容。
4.1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。
4.2.门窗安装质量。
塑钢门窗安装工程分户质量验收记录表。
特制门安装工程分户质量验收记录表。
4.3.墙面、地面和顶棚面层质量。
一般抹灰工程分户验收记录表。
水泥混凝土面层分户质量验收记录表。
水泥砂浆面层分户质量验收记录表。
4.4.防水工程质量。
隔离层分户质量验收记录表。
4.5.采暖系统安装质量。
室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表。
室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表。
4.6.给水、排水系统安装质量。
室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。
室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。
4.7.室内电气工程安装质量。
普通灯具安装分户验收质量记录表。
开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表。
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表。
建筑物等电位联接分户质量验收记录表。
五分户验收的方法
5.1 现浇结构外观及尺寸偏差。
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：观察，检查技术处理方案。
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
检验方法：观察，检查技术处理方案。
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：量测，检查技术处理方案。
现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：
5.2门窗工程。
5.2.1一般规定。
1)塑钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。
实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。
2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目**中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。
5.2.2.质量标准，检查数量、方法。
一)主控项目。
1）、框与副框连接及预埋件。门窗框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。
2)、门窗扇安装。门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
(3)、配件质量及安装。门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
4）、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。
5）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。
6）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。
二)一般项目
1)、表面质量。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。
2)、推拉扇开关应力。推拉门窗扇开关力应不大于100n。检验方法：用弹簧秤检查。
3)、框与墙体间缝隙。窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。
4)、窗扇密封胶条。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。
5)、排水孔。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。
6）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式：观察。
7）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。
(三) 实测实量项目。
门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对门窗实测内容进行检查并全数记录。
1)、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点；(计算基准值)
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