分户验收方案

回迁及安置工程。分。户。

验。收。方。案。

建设单位：村委会。

监理单位：公司。

施工单位：公司。

一、工程概况。

1、总体概况。

2、建筑概况。

3、结构概况。

4、给排水概况。

5、电气概况。

6、暖通工程概况。

二、编制依据。

三、分户验收的目的。

四、分户验收参与各方责任。

1、建设单位责任。

2、施工单位责任。

3、监理单位责任。

4、物业单位责任。

五、分户验收的内容及确定。

1、分户验收类别的划分。

2、分户检验批项目的划分。

3、分户检验批项目及内容的确定。

六、分户验收的一般规定。

七、分户验收填表和资料的收集整理。

1、填写**形式。

2、签字人员资格规定。

3、资料收集整理。

八、检查人员的配备。

九、分户验收不合格项的处理。

十、分户验收的程序。

十。一、分户验收的质量标准。

十。二、检测工具的配备。

一、工程概况。

1、总体概况。

2、建筑概况。

#楼建筑概况。

3、结构概况。

#楼结构概况。

4、给排水概况。

5、电气概况。

6、暖通工程概况。

一、编制依据。

1、施工图纸。

#楼施工图纸。

2、住宅工程质量分户验收管理规定；

3、住宅工程质量分户验收指导手册。

二、分户验收的目的。

1、随着住房商品化的发展，工程质量直接关系到百姓利益，为了有效抑制工程质量问题的出现，市建委旨在提高住宅质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施，由建设单位总负责，参加组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件；

2、这项规定的提出把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，督促建设单位，明确在竣工前组织并参加分户验收的责任，督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。督促监理企业按施工验收规范、规定，严格验收，不走过场；

3、最终达到抓验收，促施工。提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。

三、分户验收参与各方责任。

1、建设单位责任。

建设单位是分户验收工作的第一责任人，分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：

a、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收；

b、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题；

c、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户验收检查验收，并及时确认，签字盖章；

d、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

1）保修范围和保修期限；

2）施工单位工程质量保修负责人姓名、**以及办公地点；

3）物业公司名称、**；

4）工程质量保修程序和处理时限；

5）建设单位工程质量保修监督**。

2、施工单位责任。

a、编制分户验收方案，主要内容有：

1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定；

2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量；

3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图；

4）根据设计文件和户型特点，编制各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

b、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点安排的调整质检人员及测量工具；

c、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字、盖章；

d、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，赞加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续；

e、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容：

1）工程名称、竣工日期；

2）建设、设计、监理、施工单位全称；

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