无锡美新国际社区二期b标段。
#、39##、41##楼工程。
编制。审核。
审定。中达建设集团股份****。
无锡美新国际社区项目经理部。
2023年4月1日。
目录。一、工程概况 2
二、分户验收的部署 2
三、参加分户验收人员 3
四、住宅工程分户验收的要求 3
五、验收细则 4
六、分户验收的组织及程序 15
一、工程概况。
美新国际社区二期b标段工程由38##、40##、58#及地下车库工程组成，合同开工时间，实际开工时间，合同竣工时间，实际竣工时间，工程详细概况如下：
单体工程简介。
二、分户验收的部署。
2.1 分户验收的条件。
1、工程已完成设计和合同约定的工程量。
2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、已向建设单位提交工程竣工报告。
2.2 分户验收前的准备工作。
1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
三、 参加分户验收人员。
四、住宅工程分户验收的要求。
4.1 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
4.2 分户验收记录完整，分户验收时形成下列资料：
4.2.1 验收过程中应按附录a填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
4.2.2 分户验收结束后应按附录b 填写《住宅工程质量分户验收记录汇总表》；
4.3.3 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。
4.3 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
4.3.1 由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
4.3.2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
4.3.3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）第5.
0.6条规定监督该工程的验收。
五、验收细则。
5.1 室内地面工程。
室内地面设计为水泥砂浆面层，厨房、卫生间为拉毛，其他房间为压光。检查项目如下：
5.1.1 水泥楼地面面层粘结质量。
1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3、检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。
4、检查数量：对所有布点全数检查。
5.1.2 外观质量。
1、验收内容：面层观感质量。
2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4、检查数量：逐间检查。
5.2 板块楼地面面层。
公用部位的门厅和电梯间地面为玻化砖地面。
5.2.1 外观质量。
1、验收内容：板块楼地面面层外观质量。
2、质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3、检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
4、检查数量：全数检查。
5.2.2 板块楼地面面层粘贴。
1、验收内容：板块面层粘贴质量。
2、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
3、检验方法：用小锤轻击检查。
4、检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
5.3 室内楼梯。
#楼一层和顶层室内楼梯为钢梯，工程的室内钢梯为简易构造，为用户自理部分，本施工仅供住户装修期间的人员上下的安全防护。
1、验收内容：楼梯踏步尺寸。
2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3、检验方法：尺量检查。
4、检查数量：全数检查。
5.4 室内墙面。
本工程室内墙面要求为混合砂浆粉刷，厨房、卫生间拉毛。
1、验收内容：室内墙面外观质量。
2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。
3、检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。
4、检查数量：全数检查。
5.4.1 室内墙面面层与基层粘结质量。
1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3、检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。
4、检查数量。
5.5 空间尺寸。
5.5.1 验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
5.5.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值。
5.5.3 检查方法：
1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2、净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。
3、每户检查时应按附录a进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。
4、开间、净高尺寸的推算值的计算规则：
设计粉刷为20厚混合砂浆，建筑腻子二度：
开间尺寸的推算值=设计净尺寸（见附图纸）-20*2-5=；
地坪设计为30厚细石砼，顶棚设计为5厚建筑腻子二度：
房间净高尺寸推算值=2900（设计层高）-120（板厚）-30（地坪）-5（顶棚抹灰及腻子）=2745㎜；
客厅净高尺寸推算值=2900（设计层高）-130（板厚）-30（地坪）-5（顶棚抹灰及腻子）=2735㎜。
5.6 门窗工程。
5.6.1 门窗开启性能。
1、验收内容：门窗开关使用性能。
2、质量要求： 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3、检查方法： 观察、手板检查；开启和关闭检查。
4、检查数量： 全数检查。
5.6.2 门窗配件。
1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢材料，或有可靠防锈措施。
3、检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。
4、检查数量：全数检查。
5.6.3 门窗扇的橡胶密封条。
1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条。
2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
3、检查方法：观察、手板检查。
4、检查数量：全数检查。
5.6.4 门窗的排水。
1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3、检查方法： 观察、手板检查。
4、检查数量： 全数检查。
5.6.5 进户门质量。
1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。
2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
3、检查方法：观察、开启检查。
4、检查数量：全数。
5.7 栏杆工程。
5.7.1 栏杆的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
1、验收内容：造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2、质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。
4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
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