分。户。验。
收。方。
案。编制人。
审核人。审批人。
江苏金禾建设工程****。
扬州分公司第二项目部。
2024年2月26日。
1.1、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》
1.2、《建筑工程施工质量验收统一标准》
1.2、《江苏省住宅工程质量分户验收规程》
1.3、《建筑给排水工程质量验收规范》
1.4、《电气施工质量验收规范》
1.5、施工合同、招标文件、施工图纸；
由扬州江扬栖龙湾房地产开发****投资建设的扬州江扬栖龙湾（362#地块）c06#、c09#、c10#、c13#楼，总建筑面积约为14904.74㎡，剪力墙结构。其中c06#、c09#、c10#楼均为六层+车库层，建筑高度18.
85m。13#楼为地上十层，建筑高度31,1m。建筑工程类别为二级，抗震设防烈度为7度抗震，建筑防火等级为二级，工程合理使用年限为50年。
位于扬州市渡江南路，由扬州市建筑设计研究院****设计，扬州东方工程勘察设计****勘察。
3.1、技术准备。
3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备。
3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的**和资料。
3.3、成立分户验收领导小组
组长：姚佩军
副组长：周雪峰、邵中庆、姚梅新。
组员：陈苏扬、袁建国、钱守章、朱俊、杨恒军、王宏正。
4.1、分户验收的目的。
为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《江苏省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和我市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收的概念。
住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。在单位工程验收前，各项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
4.3、分户验收相关要求。
4.3.1、分户验收应具备的条件：
1 工程已完成设计和合同约定的工作量。
2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
3 工程质量控制资料完整。
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5 有关安全和功能的检测资料应完整。
4.3.2、分户验收前的准备工作：
1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。
4 在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5 确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4.3.3、 分户验收人员应具备下列条件：
1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
2 施工单位参验人员应为建造师（项目经理）、质量检查员、施工员等执业资格；
3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员；
4 物业单位代表。
4.3.4、分户验收应符合下列规定：
1 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。
2 分户验收记录完整。
4.3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范规定执行；
4.3.6、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；
4.3.7、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4.4、分户验收的内容。
4.4.1、分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、外墙（窗）防水、屋面防水、室内给排水、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。
4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、车库的专门验收。
根据工程实际情况及《江苏省住宅工程质量分户验收规程》附表中预计设计的分户检验批项目，确定本工程分户验收检验批项目及数量。
4.5、分户验收数量、方法和处理。
4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
4.5.2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户房间全部检查，门窗每户全部检查；地面每户全部检查。
4.5.3、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完，应及时填写分户验收记录表。
4.5.4、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。
4.5.5、对抽查结果处理：
1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。
2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。
3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。
4.6、分户验收**的填写。
分户质量验收**分为：《住宅工程质量分户验收表》和分户验收记录表两种。
住宅工程质量分户验收表》，该表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表，该表由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。
5.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量。
一） 室内地面质量分户验收。
5.1.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
5.1.1.1 面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。
检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。
检查数量：对所有布点全数检查。
注：自然间内，面积不大于400cm2的空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。
检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔40cm—50cm均匀布点，一般情况下可覆盖房间的整个地坪，并可保证空鼓面积不大于 400cm2。
5.1.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
检验方法：俯视地坪观察检查。
检查数量：逐间检查。
水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了俯视地坪观察检查，以目测发现有明显缺陷时，应进行处理。在分户验收中发现存在裂缝宽度较大时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起，当为面层裂缝时可进行局部表面处理，处理后要保证不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念，一般控制在 0.
2mm。
5.1.2 室内楼梯。
5.1.2.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度偏差与推算值不大于5mm。
检验方法：尺量检查。
检查数量：全数检查。
相邻踏步高差不应大于 10mm，该项要求应考虑装修层的高度。
5.1.2.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。
二） 室内墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收。
5.2.1 室内墙面。
5.2.1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500㎜均匀布点，。
检查数量：全数检查。
注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷。
5.2.1.
2 墙面平整度，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。
不应有爆灰、起砂和裂缝。
检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.2.1.3 墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
检验方法：观察、手摸检查。
检查数量：全数检查。
5.2.1.4 墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.2.1.5 墙面裱糊面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
检验方法：观察、手摸检查。
检查数量：全数检查。
5.2.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：全数检查。
5.2.1.7 墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。
检查方法：用小锤轻击检查。
检查数量：每一自然间内间隔400～500㎜按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。
5.2.1.8 墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
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