京水建设工程****1＃职工住宅楼等10项工程。
编制： 审核：
中国新兴保信建设总公司四公司。
京水项目部。
2024年3月。
目录。一、 编制依据 ２
二、工程概况 ２
三、分户参验各方职责 ３
3.1建设单位职责 ３
3.2施工单位职责 ３
3.3监理单位职责 ３
3.4物业单位职责 ４
3.5分户验收人员组织 ４
四、分户验收检验批划分 ４
4.1每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）检验批划分 ４
五、分户验收计划 ４
六、分户验收量测工具 ５
七、分户验收内容及数量确定 ５
7.1建筑结构外观及尺寸偏差质量 ５
7.2门窗安装质量 ６
7.3墙面、地面和顶棚面层质量 ７
7.4 防水工程质量 １０
7.5、户型设计做法表 １０
八、不合格项处理程序 １３
北京市京水建设工程公司住宅小区1#职工住宅楼等10项工程，位于海淀区黑山扈羊场1号，北临西马连洼路，西临肖家河北路。
本工程为混凝土剪力墙结构，总建筑面积43198m2，八栋主楼。1~3#楼及7#楼为地下二层，其余楼栋为地下一层，地下层高为3.0m#楼地上5层，其余地上6层，地上层高均为2.
9m。建筑檐高21.1m。
室内外高差南侧0.6m。
3.1.1组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
3.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
3.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
3.2.1编制分户验收方案。
3.2.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3.2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
3.2.4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
3.2.5住宅工程竣工验收前，施工单位制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
3.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
3.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅及公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
3.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.3.4按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字盖章。
3.4.1物业公司应当参与分户验收。
3.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具。
3.4.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
组长：韩晋国（建设单位）
副组长：刘宝据（监理单位）、刘杰（施工单位）、 物业单位）
组员：路玉春、刘士库、张岩（建设单位），王秀石、袁庆华、谢勇、朱酉全、祁文甲（监理单位），于启军、吴文、于林、郝良意、刘运平（施工单位）， 物业单位）
4. 1 本工程地上1~6层均为住宅户型，每层2~6户，按户划分检验批，
4. 2本工程地下。
一、二层每层各划分为1个检验批，1～6层公共部分走廊（含楼梯间、电梯间、前室），每层均按单元划分检验批。
5.1结构部分。
5.1.1第一次。
#楼地下二层~地上跃层：2024年3月10日~3月11日。
#楼地下二层~地上三层：2024年3月12日~3月13日。
#楼地下二层~地上三层：2024年3月16日~3月17日。
#楼地下一层~地上二层：2024年3月18日~3月19日。
#楼地下一层~地上四层：2024年3月20日~3月23日。
5.1.2第二次。
#楼剩余结构：2024年3月25日~3月26日。
#楼剩余结构：2024年3月26日~3月27日。
#楼剩余结构：2024年4月1日~3月3日。
#楼剩余结构：2024年3月30日~3月31日。
5.2装修部分。
#楼：2024年8月3日~3月4日。
#楼：2024年8月5日~3月6日。
#楼：2024年8月7日~3月9日。
#楼：2024年8月10日~3月11日。
#楼：2024年8月12日~3月14日。
经纬仪、水准仪、钢卷尺、钢直尺、靠尺、塔尺、塞尺、托线板、水平尺、坡度尺、直角检测尺、弹簧秤。
7.1.1结构外观及尺寸偏差质量分户验收。
1）每户住宅结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查并记录。
2）结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。
检查被查房间墙体垂直度时，使用靠尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角500、距地300位置且每面墙不少于1点。
检查被查房间墙体标高时，使用钢尺等测量工具，利用室内50线，对每面墙体门窗洞上口标高进行测量，每门窗洞口测量1个点。
检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度进行测量，每面墙不少于1个测量点。
检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每面墙体的中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
3）结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。
检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置进行测量，每块楼板不少于4个测量点。
检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在房角预留洞位置进行测量，不少于2个测量点。
检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板的中心区域，横、纵两个方向各测量1点，取较大值作为测量值。
4）结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。
c8-1-01：现浇结构外观尺寸表 c8-1-02砌体结构外观尺寸表。
7.2.1铝合金门窗安装质量分户验收。
1）每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量以房间为单位全数检查并记录。
2）铝合金门窗安装质量分户验收的实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度，门窗槽口对角线长度差，门窗框的正、侧面垂直度，门窗横框的水平度，门窗横框标高，门窗竖向偏离中心。
检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1个点。
检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1个点。
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