2.1建筑概括。
2.3 给排水暖通设计概述：
2.4 电气设计概述。
根据本工程特点和建设单位要求，施工、监理、物业公司分别成立验收小组，对分户验收工作层层把关，认真对待。验收小组名单如下：
3.2.1建设单位责任。
3.2.1.1建设单位为分户验收工作的第一责任人。
3.2.1.
2 建设单位组织监理、施工单位有关人员研究确定分户验收检验批项目和内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题，并按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
3.2.1.3 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
3.2.1.4 工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
3.2.2 监理单位责任。
3.2.2.1参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
3.2.2.2配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.2.2.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目和内容，参照检查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
3.2.3施工单位责任。
3.2.3.1编制分户验收方案。
3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。合理安排质检人员及测量工具。
3.2.3.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目和内容，参照检查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
3.2.3.4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
3.2.3.5住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌包括内容以下：
1）工程名称、竣工日期；
2）建设、设计、施工、监理单位全称；
3）建设、设计、施工、监理单位负责人姓名。
3.2.4物业单位责任。
以选定物业公司的北京城承物业公司参与分户验收。
3.2.4.1 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
3.2.4.2按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目和内容，参照检查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
分户验收以竣工验收时可观察到的工程观感质量、影响使用功能的质量和实测项目质量为主要验收项目，对分户验收8个类别进行划分成各检验批项目。
3.4.1验收部位划分原则：
分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、划分为一个子单位工程进行验收，其中公共部分划分原则为因质量问题影响住户正常使用的公共部位。
3.4.2本工程住宅共249套，首层一梯9户，二层以上一梯10户，分别为一室两厅、二室两厅，三室两厅，根据各部位的工程做法（具体见附图一），涉及到户内验收的项目共21项，具体内容如下：
3.4.2.1建筑结构外观及尺寸偏差。
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。
3.4.2.2门窗安装质量。
1）铝合金门窗安装质量分户验收记录表。
2）特种门安装质量分户验收记录表。
3）门窗玻璃安装质量分户验收记录表。
3.4.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量。
1） 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表。
2） 地面找平层质量分户验收记录表。
3.4.2.4防水工程质量。
隔离层分户量验收记录表。
3.4.2.5采暖系统安装质量。
1） 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户验收记录表。
2） 室内采暖管道及配件安装工程分户验收记录表。
3.4.2.6给水、排水系统安装质量。
1） 室内给水管道及配件安装工程分户验收记录表。
2） 室内排水管道及配件安装工程分户验收记录表。
3） 建筑中水系统安装工程分户验收记录表。
4） 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表。
3.4.2.7室内电气工程安装质量。
1） 普通灯具安装分户验收记录表。
2） 开关、插座、风扇安装分户验收记录表。
3） 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱(盘)安装分户验收记录表。
4） 建筑物等电位联结分户验收记录表。
5） 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表。
6） 电线、电缆导管和线槽敷线质量分户验收记录表。
7） 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表。
8） 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表。
3.4.3 本工程的公共部分按楼层划分为1个验收批，其中涉及到验收项目共26项，具体内容如下：
3.4.3.1建筑结构外观及尺寸偏差。
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表。
3.4.3.2门窗安装质量。
1）铝合金门窗安装工程分户验收记录表。
2）特种门安装工程分户验收记录表。
3）门窗玻璃安装质量分户验收记录表。
3.4.3.3 墙面、地面和顶棚面层质量。
1） 水性涂料涂饰工程分户验收记录表。
2） 水泥砂浆面层工程分户验收记录表。
3） 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表（首层公共部分）
4） 地面砖面层质量分户验收记录表。
5） 暗龙骨吊顶质量分户验收表。
3.4.3.4防水工程质量。
隔离层分户量验收记录表。
3.4.3.5采暖系统安装质量。
1） 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户验收记录表。
2） 室内采暖管道及配件安装工程分户验收记录表。
3.4.3.6给水、排水系统安装质量。
1） 建筑中水系统安装工程分户验收记录表。
2） 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表。
3） 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表。
3.4.3.7室内电气工程安装质量。
1） 普通灯具安装分户验收记录表。
2） 开关、插座、风扇安装分户验收记录表。
3） 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱(盘)安装分户验收记录表。
4） 建筑物等电位联结分户验收记录表。
5） 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表。
6） 电线、电缆导管和线槽敷线质量分户验收记录表。
7） 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表。
9） 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表。
10） 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表。
3.4.3.8 其它规定、标准中要求分户检查的内容。
1） 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表。
2） 非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表。
3.5.1 分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明文件及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京时地方标准。
3.5.2分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
3.5.3当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80％及以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.
5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
3.5.4 当住宅工程中某一项具备验收条件时，施工单位应组织内部相关人员进行自检，检查合格后，再提请建设单位负责人组织验收，建设单位应组织监理、物业等相关单位人员与施工单位负责人一起对该项目进行抽检，检查合格后，各方负责人在相应位置签字确认。
分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。
3.7.1分户验收检验批验收时，填写质量分户验收记录表。全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表。
分户验收方案
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