一、工程概况。
1、项目简介。
2、工程概况。
2.1重庆市种畜场拆迁安置房工程位于华牧集团巨星花园南侧，距李家沱长江大桥南引道之花溪隧道约200m，占地面积9963.22m2,包括a型两栋，b型一栋，共计三栋31层（其中地下2层，地上29层）。
建筑面积为52000m2(其中地下车库6868.61m2,住宅面积43601.56m2，公共设施建筑面积1529.
83m2)。地下车库共两层，停车位133辆，住宅三栋均为29层。种畜场安置房工程分两期建设，ⅰ期工程包括地下车库、a2及b型两栋塔楼，建筑面积约41000 m2。
ⅱ期工程为a1型塔楼（暂不施工）。本次编制的为为ⅰ期a2及b型两栋住宅楼分户验收方案。
2.2 a2型一梯六户，设2部电梯；b型一梯八户，设三部电梯，均为29层，其中a2一层全部为居委会用房，b型一层有一户为出入口，a2、b共计399户。
3.各户概况。
二、编制依据。
1、中华人民共和国建设部司函建质质函[2006]17号：关于**《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。
2、重庆市建设委员会文件渝建发[2007]119号：关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。
3、重庆市建设工程质量监督总站文件渝建质监[2007]052号：关于发布重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）的通知。
三、施工情况简介。
1、本工程于2024年4月15日开工，合同竣工日期为2024年6月6日，开工后在施工过程中建设单位同意延后35天，因此竣工日期应为2024年7月11日。
2、主体结构于2024年12月20日断水，室内抹灰于2024年3月30日基本完工。
3、门窗、楼地面、防水、玻璃、给排水电气、通风空调等工程于2024年4月1日后陆续插入施工。
四、分户验收组织与实施。
1. 分户检验质量标准。
1.1 《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204。
1.2 《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50210。
1.3 《建筑地面工程施工质量验收规范》gb50209。
1.4 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》gb50242。
1.5 《建筑电气工程施工质量验收规范》gb50303。
1.6《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300。
2. 分户检验的条件。
2.1 工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容。
2.2 所含分部（子）工程的质量验收合格。
2.3 工程质量控制资料完整。
2.4 有关安全和功能的检测资料完整。
在主体结构施工过程中进行分户检验项目不受以上条件约束）
3. 分户检验项目。
3.1 现浇楼板厚度及裂缝使用分检表1—1
3.2 建筑尺寸（一）、（二） 使用分检表--3
3.3 门窗安装质量使用分检表2
3.4 墙面、整体地面及顶棚质量使用分检表3
3.5 防水工程质量使用分检表4
3.6 玻璃安装工程质量使用分检表5
3.7 给排水工程质量（一）、（二） 使用分检表—2
3.8 电气工程质量（一）、（二） 使用分检表—2
3.9 通风空调工程质量使用分检表8
3.10 住宅工程质量分户检验评定使用分检总表。
4. 分户检验的准备工作。
4.1 确定分户检验小组成员。
4.1.1 根据要求，分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监。
4.1.2 分户检验小组组成成员如下：
组长：张勇副组长：曹畅、朱云。
负责成员：范时礼、程海、叶鹏。
检查人员：牟群清（土建）、陈星宇（土建）、施倩（纪录），徐德焱（水电安装、通风空调），门、窗（含玻璃）分包单位施工员，鲁云龙（防水）等。
4.2 制定分户检验方案。
4.2.1 分户检验应在工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容、所含分部（子）工程的质量验收合格、工程质量控制资料完整、有关安全和功能的检测资料完整的情况下进行，但在主体结构施工过程中插入分户检验，可不受以上条件约束。
根据本工程工期紧、工作量大（399户）的实际情况，在2024年4月14日开始进行分户检验，2024年7月5日结束。共计83天。
4.2.2 根据本工程的特点，分户检验分以下阶段进行。
1）第一阶段：检查现浇楼板厚度及裂缝和建筑尺寸（使用分检表—3）。由范时礼负责组织，牟群清、陈星宇、施倩等执行；从2024年4月14日开始，2024年5月20日结束，平均每天检查11户。
2）第二阶段：检查电气工程（使用分检表—2）。由范时礼负责组织，徐德焱等执行；从2024年4月20日开始，2024年7月5日结束，平均每天检查9户。
3）第三阶段：检查墙面、整体地面及顶棚质量（使用分检表3）。
由范时礼负责组织，陈星宇、施倩等执行；从2024年5月21日开始，2024年6月25日结束，平均每天检查11户。
4）第四阶段：检查门窗安装、玻璃安装工程质量 （使用分检表2、分检表5）由范时礼负责组织，牟群清、门、窗（含玻璃）分包单位施工员等执行；从2024年5月21日开始，2024年7月5日结束，平均每天检查9户。
5）第五阶段：检查给排水工程质量、通风空调工程质量（使用分检表—2 、分检表8）。由范时礼负责组织，徐德焱等执行；从2024年5月21日开始，2024年7月5日结束，平均每天检查9户。
6）第六阶段：检查防水工程质量（使用分检表4）。由范时礼负责组织，鲁云龙（防水）等执行；从2024年5月10日开始，2024年7月5日结束，平均每天检查11户。
4.3 配备检测仪器和计量工具。
4.4 作好试水、淋水工作。
3.5 作好通水、通电的准备工作。
五、分户检验项目的检验方法。
详见《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》p9~p16）
六、资料整理。
1、资料整理由杨钱秀负责于2024年7月10日前完成。
2、资料包括的内容：
2.1 每户平面图。
2.2 分检总表。
2.3分检表1~8
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