一、工程概况：
本工程为曲阜市富贵名苑东区10#楼，建筑面积约为4090㎡.三个单元，车库层及标准五层，共30户。
装饰要求：户内卫生间及厨房为毛面抹灰。其他房间为一般抹灰，批刮腻子二遍。
外墙、楼梯间及车库层顶棚为保温墙面，车库层墙面同户内内墙，楼面及地面为水泥地面。外墙为水泥砂浆墙面和瓷砖墙面，楼梯为大理石，屋面为防水保温挂瓦屋面。分户门为防盗门，楼门为对讲防盗门，门窗为铝合金门窗，内门均为洞口，车库门为电动伸缩门。
二、验收标准及依据。
国家及省市颁布的有关的建筑施工验收规范，质量评定标准，安全法规，文明施工条例等。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能和实测项目为主。
引用标准及规范：
jgj73-91 建筑装饰工程施工及验收标准。
gbj300-88 建筑安装工程质量检验评定统一标准。
gbj301-88 建筑安装工程质量检验评定标准
住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收指导手册》
三、验收组织。
1、由建设单位、施工单位、监理单位、物业单位共同组织验收。
2、项目部验收组织机构的启动与运作。
1）根据项目部工作进度的实际情况，具体明确每个项目管理人员的责任。
2）制定各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量效率。
3）强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚分明。定时组织召开项目管理人员会议，检查工作质量。
4）每天下午召开班后碰头会，对次日的工作进行协调安排，明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。督促施工班组抓技术、抓质量管理、抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工严格“三检”制。
5）采用全面质量管理办法，对施工质量进行系统控制，对暴露出的问题、质量薄弱环节进行pdca循环，研究制定提高质量措施并有效实施，质检人员跟踪检查及时整改减少质量问题的发生。
四、技术准备。
熟悉验收规范及分户验收标准，了解设计要求和施工达到的标准明确工艺流程及验收程序、验收内容、验收方法等。编制好装饰施工方案，做好交叉搭接作业，收集整理分批验收资料，及**定，确保施工质量合格。
五、施工准备及检测器具的配备。
做好各项班组的分项工程技术交底工作，做到操作人员心领神会，掌握操作要点及控制要求。对材料的配制，操作严格按标准要求施工。施工中的操作工具准备齐全便于操作。
检测使用的工具应有合格证及复检报告，确保测量工具的精确度。
六、分户验收检验批的划分及质量、检测数量要求。
分户验收检验批的主控项目、一般项目、观感质量和使用功能应全数检查，并以房间为单位全数记录。本工程户内共分30个，每户房间8个，门户为一个检验批，每个房间约4点。公共部分为3个楼梯间，每一层为一个检验批，车库层为一个验收批。
分户检验批质量验收要求。
装饰装修工程分户检验批的主控项目质量，经检查应全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，判为合格。
分户检验批一般项目的实测内容按照规定的检查部位，检查数量确定检查点，当量取长度高度尺寸时，应确定实测值的基准值，记录在相应的**中的第一个空格内。实测值与基准值相减的差在允许偏差范围内判为合格，当超过允许偏差时应记录实测值上画圈做出不合格的标记。
装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率，实测值应全部记录，分户检验批一般项目的实测值偏差大于允许偏差1.5倍。
或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
分户验收合格后，由建设单位、施工单位、监理单位负责人在《住宅工程质量分户验收表》中签字盖章。
七、验收的主要内容。
1、楼地面、墙面和天棚面层质量检测。
检查使用材料其产品合格证、进场验收记录、复检报告和施工记录，空鼓面积不超过400c ,不得出现裂缝和起砂，用检测尺检查平整度用小锤轻击观察有无空鼓现象。距墙1m处观察墙面有无裂缝和爆灰现象，有排水要求的部位应做滴水线，滴水线的宽度和深度不小于10mm，应整齐顺直，抹灰表面应光滑洁净，接茬平整，分格缝清晰，阴阳角顺直。
2、门窗安装质量检测。
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。外窗台高度用米尺检查，每一个窗台不少于一处，落地窗防护栏杆距地不得低于900mm，且不得有负偏差。玻璃裁割尺寸应正确，安装的玻璃应牢固，不得有裂纹损伤和松动，目视窗外周有无渗漏现象。
门窗试验开启和关闭是否灵活，关闭是否严密，检查安全玻璃是否有认证标识，其安全标识不得隐蔽，双层玻璃层数应于设计要求一致。
3、栏杆安装质量检测。
检查其产品合格证书进场验收记录和性能检测报告。阳台和上人屋面栏杆不得低于1.05m，水平不得有负偏差，栏杆净间距不应大于0.
11m，正负偏差不大于3mm,水平杆件的栏杆应设防攀爬措施，楼梯扶手转角的弧度应符合设计要求，搭接缝严密色泽一致。
4、防水工程质量检测。
屋面雨后检查应无渗漏，无积水现象。卫生间应蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，坡向应正确，无积水。卷材搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折，翘起和鼓泡。
排气屋面排气道应畅通，纵横贯通，不得堵塞排气管安装牢固封闭严密。
5、室内空间及构件尺寸检测。
室内净宽开间净高测量每间不得少于四个点，距墙角500mm处测量同一房间最大偏差不超过20mm，梁、窗台检查两端有无明显偏差，不得出现明显大小头现象。
6、外墙保温质量验收内容。
检查其产品合格证书、检验报告、进场验收记录。用钢尺检查其厚度是否与设计一致，检查飘窗周边等部位必须进行保温处理。
7、楼梯大理石的验收内容。
检查内容：1）大理石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准的规定。
2）板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。
3）铺设大理石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。
4）大理石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。
5）面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
6）大理石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
7）踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
8）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。
9）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
10)大理石面层的允许偏差应符合规定。
检验方法：应按表4.11中的检验方法检验。
大理石面层允许偏差表。
八、住宅工程分户验收抽查点平面图 （见附图）
分户验收方案
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