矾山镇农房改造南宋集聚点工程#楼）分。户。
验。收。方。案。
编制： 审核： 批准：
温州天源建设****。
2024年12月29日。
一、工程概况。
工程名称：矾山镇农房改造南宋集聚点工程#楼）
勘察单位：浙江山川有色勘察设计****。
设计单位：温州同邦建筑设计****。
施工单位：温州天源建设****。
建设单位：苍南县矾山鹤翔旅游开发****。
监理单位： 浙江泛华工程监理****。
矾山镇农房改造南宋集聚点工程#楼）总建筑面积为8449.2㎡，其中8#楼建筑面积为4404.38m2；9#楼建筑面积为4044.
82m2。均为框架结构。共60户，8##楼各30户。
二、分户验收组织及程序。
由建设单位组织施工单位、监理单位成立验收小组。建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员为项目经理、质量员、施工员；监理单位参验人员为总监理工程师、各专业监理工程师（详见验收人员名单）。
三、准备工作。
1、根据工程特点对验收人员进行交底。
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、做好屋面、卫生间蓄（淋）水工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路标识。
5、确定检查单元。
四、分户验收实施。
1、按照《温州市住宅工程质量分户验收规则（试行）》，对各户所有具备独立使用功能的房间进行逐项验收检测。
2、检测项目如下：
室内地面。a、面层粘结质量。
1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3、检验方法：用小锤轻击，按自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
4、检查数量：对所有布点全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
b、外观质量。
1、验收内容：面层观感质量。
2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4、检查数量：逐间检查。
注：裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处时可不计。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204-2002的规定进行处理。
室内墙面。a、室内墙面。
1、验收内容：室内墙面外观质量。
2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
3、检验方法：距墙800—1000mm处观察检查。
4、检查数量：全数检查。
b、室内墙面面层粘结质量。
1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3、检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布置，逐点敲击。
4、检查数量：全数检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
室内顶棚抹灰。
a、室内顶棚粘结质量。
室内顶棚采用砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3、检验方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4、质量要求：全数检查。
b、顶棚抹灰观感质量。
1、验收内容：顶棚抹灰观感。
2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
3、检验方法：观察检查。
4、检查数量：全数检查。
空间尺寸。a、验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差。
b、质量要求：空间尺寸的允许偏差值应符合表7.0.2规定。
表7.0.2 空间尺寸的允许偏差值。
c、检查方法：
1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录a进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
d、检查数量：自然间全数检查。
门窗工程。a、门窗开启性能。
1、验收内容：门窗开关使用性能。
2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4、检查数量：全数检查。
b、门窗配件。
2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件采用不锈钢、铜等材料，有可靠的防锈措施。
3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。
4、检查数量：全数检查。
c、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。金属门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
3、检查方法：观察、手扳检查。
4、检查数量：全数检查。
d、门窗的排水。
1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3、检查方法：观察、手扳检查。
4、检查数量：全数检查。
e、进户门质量。
1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。
2、质量要求：进户门种类应符合设计要求。
3、检查方法：观察；开启检查。
4、检查数量：全数。
护栏和扶手工程。
a、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应低于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
5）外窗台低于0.9m，应有防护措施。
6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
3、检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。
4、检查数量：全数检查。
玻璃安装工程。
a、玻璃的品种。
1、验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
3、检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。
4 检查数量：全数检查。
b、落地门窗、玻璃隔断的安全措施。
1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。
2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
3、检查方法：观察检查。
4、检查数量：全数检查。
c、玻璃观感质量。
1、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。
2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3、检验方法：尺量、观察检查。
4、检查数量：全数检查。
外墙防水工程。
1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。
2、质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
3、检查方法：进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
4、检查数量：逐户全数检查。
外窗防水工程。
1、验收内容：住宅外窗的防水性能。
2、质量要求：
1）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
2）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
3、检验方法：目测观察检查。
4、检查数量：逐户全数检查。
楼地面。有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
a、面层坡度。
1、验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度（厨卫间、开放式阳台）。
2、质量要求：不应有倒泛水和积水现象。
3、检验方法：观察和采用泼水试验。
4、检查数量：全数检查。
b、防水效果。
1、验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果（厨卫间、开放式阳台）。
2、质量要求：蓄水试验无渗漏。
3、检验方法：对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于24h。
4、检查数量：全数检查。
屋面防水。1、验收内容：顶层住宅屋面防水功能。
2、质量要求：
1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
3、检查方法：
1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm。
3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。
4、检查数量：住宅顶层逐户全数检查。
烟道、通风道。
a、 烟道、透气孔。
1、验收内容：烟道安装及附件。
2、质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。
3、检查方法：观察检查和用钢尺量测。
4、检查数量：全数检查。
b、通风道。
1、验收内容：通风道设置。
2、质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
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