物业经营管理第一二章练习卷。
一。单项选择题 (每题1分，每题有且只有1个选项符合题意)
1. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用物业经营管理的技术、手段和模式，以为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务．
a 公益性物业 ｂ 收益性物业 c 传统物业 d 现代化物业。
2. 下列哪一项物业不属于物业经营管理活动的管理对象。
a 写字楼 b 零售商业物业 c 医院 d 工业物业。
3. 国外通常将写字楼分为三个等级。
a 甲乙丙 b 优良合格 c 一级二级** d a级 b级 c级。
4. 物业经营管理服务的目标是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户正常空间使用需要，在实现物业各期( )的基础上保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。
a 毛收益最大化 b 净收益最大化 c 租金收入最大化 d 销售收入最大化。
5. 物业管理企业可划分为管理型和综合型三种。
a 服务型 b 经营型 c 咨询型 d 专业型。
6. 物业管理企业从管理层次上划分可分为公司管理，现场管理和三个层次。
a 现场咨询 b 公司策划 c 现场作业 d 公司咨询。
7. 物业经营管理可分为房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。
a 物业管理或设施管理 b 物业经营 c 房地产咨询管理 d 房地产策划。
8. 房地产投资分为。
a 组合投资和风险投资 b 开发投资和置业投资
c 直接投资和间接投资 d 项目投资和项目管理
9. 房地产投资的目的是。
a 获得未来的房地产资产收益或增值 b 获得未来的销售收入
c 获得未来租金收入d 为降低通货膨胀的风险。
10. 房地产投资的特性有固定性，适应性，各异性和等。
a 周期短 b周期长 c 风险性 d 投机性。
11. 通常人们把风险划分为。
a 行业风险和专业风险 b 收益现金流风险和未来经营费用风险
c 系统风险和个别风险 d 政策风险和利率风险。
二。多项选择题
12. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用了哪些物业经营管理的技术，手段和模式a 物业管理 b设施管理 c房地产资产管理
d 房地产组合投资管理e 风险管理。
13. 物业经营管理活动的管理对象主要包括。
a 学校 b 出租型别墅 c 零售商业物业 d 写字楼 e 银行。
14. 写字楼有哪些类型。
a **办公楼 b 自用写字楼 c 出租写字楼 d 出租自用复合型写字楼
15. 下列哪些属于零售商业物业。
a 市级购物中心 b 出租型别墅或公寓 c 邻里服务性商店 d 娱乐场所。
16. 物业管理企业从管理层次上可分为。
a 公司管理 b 现场管理 c 现场作业 d 现场咨询。
17. 物业经营管理中的战略性工作内容有。
a 确定战略和标准 b 构建信息基础 c 决策分析 d 进行资产组合。
18. 房地产投资分为。
a 置业投资 b 开发投资 c 购买房地产开发企业的债券
d 购买房地产投资信托**的股份。
19. 房地产投资的特性有。
a 不可移动性 b 专业管理性不强 c 寿命周期长 d 政策影响性。
20. 房地产投资的优点。
a 相对收益较高 b 能得到税收方面的好处 c 投资数额大
d 提高投资者资信等级 e 投资**期长。
21. 房地产投资的系统风险有。
a 通货膨胀风险 b 周期风险 c 时间风险 d 市场供求风险 e 比较风险。
22. 广义区位概念包括。
a 地理位置 b 区位所处社会环境 c 区位所处经济环境 d 区位所处自然环境。
23. 写字楼物业项目区位选择的影响因素有。
a 物业辐射区域 b 周围土地利用情况和环境 c 易接近性
d 与其它商业设施接近的程度 e 劳动力供给的可能性。
物业经营管理第一二章练习卷答案。
第四章收益性物业价值评估。
一、单选题：
1、下列说法正确的是：（
a.有用的东西肯定有**。
b.有**的东西不一定有用。
c.有**的东西肯定相对稀缺。
d.所有人的需求意愿，不论他们是否有能力支付，都属于有效需求。
2、物业的区位概念，下列理解错误的是（ ）
a.区位是指物业的空间位置，包括了物业所在的地理位置和到达其他地方的距离。
b.区位就是环境，主要是指自然环境和地理位置，一般不应该包括社会人文环境的内容。
c.区位品质不仅反映物业的空间位置，更重要的体现特定位置周围的交通环境、自然还进、社会人文环境等方面的质量。
d.区位并不是决定物业**的唯一因素。
3、对于使用价值和交换价值说法错误的是（ ）
a.使用价值是指商品满足人们某种需要的效用。
b.具有使用价值的商品一定就有**，也就是存在交换价值。
c.交换价值是指该种商品同其他商品相交换的量的比例关系。
d.**是交换价值的形式。
e.具有交换价值的商品首先就要具备使用价值，所以任何商品都具有使用价值和交换价值。
4、房地产的总**（ ）反映房地产**水平。
a.完全能 b.完全不能 c.一般能。
d.一般不能。
5、房地产**的波动受诸多因素的影响，下列说法有误的是（ ）
a .土地面积越大、形状越规整的**越高，但有时也有例外。面积小，形状奇异的土地会因为买者的特殊需要，而出现比较高的交易**。
b .居民的收入水平是影响房地产**的外部因素。但收入很低的群体可实现的住房边际消费倾向比较高，收入很高的群体住房边际消费倾向也很高。
c.交通便利有助于提高住宅的**，但对于临街住宅，如果用于自住，则会造成**的**。所以同一因素对同类型的评估对象往往影响结果不同。
d.市场存贷利息的提高会增加投资和消费房地产的成本，从而抑制房地产**的上扬。
6、下列说法正确的是（ ）
a.面积内涵方面，建筑物一般有亩、公顷、平方米等概念之别。
b.面积大小方面，建筑物一般有建筑面积、使用面积以及成套房屋的套内面积之别。
c.建筑面积一般要小于使用面积。
d.套内建筑面积小于总建筑面积。
7、已知一套物业的售价是200万元，有两种付款方式：一次性付款；首付50％，借款50％，借款利息6％，借期10年，问两种方式的实际**关系是（ ）
a.相等 b.前者大于后者 c.后者大于前者 d.无法判断。
8、已知一套物业的售价是200万元，首付50％，一年以后再付50％，如果银行的存款利率一般未6％，则该物业的实际售价为（ ）a.200万元 b.100万元 c.
约194万元 d.150万元。
9、同一宗物业在预售和现房销售的不同阶段，正常情况下，理论认为现房**（ ）期房**。
a.小于 b.大于 c.等于 d.不确定。
10、下列说法有误的是（ ）
a.廉租房的租金是一种成本租金，低于市场租金。
b.准成本租金是指高于成本，但低于市场租金的一种价位。
c.成本租金中不包括合理利润。
d.经济适用房的**是一种**指导价。
11、下列因素对于物业**的影响分析正确的是（ ）
a.高收入阶层者收入增加，物业的边际消费倾向很高，因为他们有充足的财力支付。
b低收入阶层者收入增加，物业可实现的边际消费倾向很高，因为他们没有固定的住所。
c.中等收入阶层者收入增加，物业可实现的边际消费倾向很高，因为他们有充足的财力支付。
d.所有收入阶层的收入增长，其边际消费倾向都是相等的。
12、运用市场法估价分为四大步骤，包括选取可比实例；求取比准**；对可比实例的成交**进行处理修正；搜集交易实例。下列顺序正确的是（ ）
a. b. cd.
13、有一宗土地，出让年限为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别是20万元，22万元、24万元、21万元、25万元，并从第六年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益**接近于（ ）万元。
a 373.5815b 102.226 c 263.9065d 366.4212
14、某套公寓或某座商务办公楼，目前尚未出租出去，没有直接产生经济收益，仍属于（ ）
物业经营管理考前冲刺 一
考前冲刺 一 一 单项选择题 每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。1 影响收益性物业价值的因素很多，例如，等因素都会影响收益性物业价值。a 区位 新旧程度 供求 物业管理b 新旧程度 开发商 物业管理c 供求 物业管理 区位d 开发商 物业管理 区位。2 通常将写字楼分为甲 乙 丙三个等级...
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