深圳市开元国际物业管理****郑州分公司。
工程部2023年工作总结。
首先我们很高兴开元国际物业管理公司郑州分公司在我们郑总的带领下，参与到富士康科技集团这个大集体里用我们开元国际物业管理公司先进管理理念，科学的管理方法，完善的管理体制，专业的管理团队和技术为航空港区富士康科技集团提供一流的管理服务。
时光飞逝，忙忙碌碌中还没来得急回顾和思考，2023年就要结束了！我们激情奉献在这充满活力和希望的2023年，有艰辛与辉煌，在坚难困苦中我们从不妥协，我们朝气蓬勃，在辉煌和成绩面前我们从不骄傲。
为了能更好更充分的体现我们开元国际物业管理公司的专业化水平，国际化标准，为了实现我们的理想和目标，提升下半的工作业绩，保障广大富士康科技集团员工的生活质量，也应公司领导和年度工作计划内容要求，根据各个项目发展要求和日常工作需要，现已基本完成年初的年度工作计划的工作内容，根据年度工作计划及实际工作内容对2023年年度工作内容进行总结，继续执行2023年初设施设备维修维保计划内容，对最新出现的问题纳入2023年工作，对牵扯到开发商单位的凝难重点问题与各部门共同协商解决。
一、 2023年工程部工作内容及完成事项。
一) 电梯设备设施的日常维修保养工作完成事项。
1. 制定了周，月，季及半年的电梯设备设施维修保养计划。
2. 有针对性的安排日常维修任务，做到电梯日常维修工作的计划性，合理性。
3. 根据公司相关作业指导书的规定及结合公寓的实际情况，安排电梯日常巡检，电梯机房设备等做到全面细致地维护保养，保证电梯设备设施的安全使用和运行。
4. 把电梯轿厢内的30w的灯管，换成18w的长日光灯，节约了能源又下降了材料的损耗。
5. 巡视工作做到发现问题及时解决，维修电梯机械和电路方面事宜快速及时。
6. 电梯设备有待解决的问题及时上报开发商和维保单位，录求支援解除，其中完成1号楼钢丝绳的更换工作，电梯液晶面板的统计更换，电梯厅门的更换工作。
7. 电梯合格证和随机安装资料的接管存档。
8. 电梯机房门锁匙的维修更换，做到机房重要位置的安全防护工作。
9. 电梯规范化管理文件的张贴；《电梯安全操作规程》，《电梯紧急困人救援程序》，《设备房管理制度》，以及骄箱内的《乘梯注意事项》，电梯三角锁匙安全提示标的张贴，骄箱内〈电梯安全合格证〉的复印过胶张贴。
10. 现1栋到10栋楼电梯机房里有我们开元物业工程人员安装了照明，方便了巡检人员和日常工作需要。
11. 原3栋楼1号电梯梯、2号电梯机房有主电路电源无法保证正常，给电梯正常运行使用带来安全隐患，有工作专业和技术的我物业方亲自动手给予电源分解处理。
12. 7月份申报电年检工作，8月份顺利完成电梯设备《国家技术质量监督局》的年检工作。
二) 供电配电设备。
1. 检查完成各园区内公共路灯线路的维修。
2. 楼层配电井，电房房接地线、线槽盖板检查维修。
3. 按照半年度设备保养标准，完成楼层强电井配电箱，配电柜设备检查、除尘、紧固保养。
4. 完成楼内照明设施设备检修保养，完成空调负荷柜及配电箱各接线端子紧固保养。
5. 各楼栋负荷栋检修保养。
三) 给水排水系统。
1. 顺利完成各项目生活水箱清洗\水质监测。
2. 生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、紧固保养。
3. 水泵房设备保养、紧固螺丝。
4. 水泵房照明设施整改，设备房规范和标准文件资料的张贴。
5. 各项目外围管道污水井，污水管线及阀门检查检修保养。
6. 污水积水坑、化粪池清理。
7. 雨落水管线检查、雨水井检查。
8. 外围管、表、井检查。
四) 消防系统。
1. 各区各楼栋外露消防管道冬季防冻裂，保温棉的包装检查检修。
2. 公共部份消防设施设备的检查，消防栓玻璃破裂等损坏更换及维修。
3. 消防给水管线维护，故障检查统计。
4. 消防栓全面维护保养检查。
5. 排烟风机维护保养。
6. 楼栋烟感定期检测检查。
7. 报警系统消防演习检查测试。
8. 消防**检查测试。
五) 空调系统。
1. 制冷系统配电箱维护保养。
2. 空调系统全面清洗除尘。
3. 户内空调机组清理过滤器，清洗过滤网。
4. 空调配电箱各接线端子保养、紧固螺丝。
5. 空调接触器检修保养。
六) 公共设施。
1. 各项目楼栋污水管道破裂堵塞、疏通修工作。
2. 楼层、墙面及地砖，门窗、闭门器巡检维修。
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