2023年2季度）
出版日期：2012 年 8 月。
货币政策放松，市场预期上调，房地产市场出现回暖迹象。
2012 年上半年，房地产调控政策持续偏紧，行业景气跌落谷底，土地市场异。
常低迷，投资和新增供给速度不断放慢。6 月，房地产开发综合景气指数回落至。
94.71 点，降到 2009 年 5 月以来最低点。不过销售市场出现回暖迹象，预计 3 季。
度房地产开发综合景气指数将小幅回升，但仍位于不景气区间。
2 季度，受部分城市楼市政策微调、货币政策放松、开发商降价**以及季节。
性因素刺激，房地产市场刚性需求加快释放，市场预期由持币观望转为担心房价。
**，销售形势开始好转。上半年，商品房销售面积累计 39964.38 万平方米，同。
比下降 10.0%；其中 2 季度当季销售面积同比下降 7.66%，较 1 季度降幅收窄 5.96
个百分点。尽管如此，全国商品房库存压力不减，截至 2012 年 6 月末，全国商品。
房待售面积 31408 万平方米，同比增长 33.1%，创历史新高。
由于调控政策不放松，为缓解资金、销售和库存压力，房地产企业缩减拿地规。
模和新开工量，投资增速降至新低，土地市场供需同比双降，商品房新增供给速。
度明显减慢。上半年，房地产开发投资累计 30609.83 亿元，同比增长 16.6%，增。
速较上季度末下降 6.9 个百分点；房地产土地购置面积 17543.19 万平方米，同比。
下降 19.9%；商品房新开工面积 92379.67 万平方米，同比下降 7.1%；竣工面积累。
计 33258.81 万平方米，同比增长 20.7%，增速较上季度末下降 18.6 个百分点。
2 季度，伴随着房地产市场销售形势的好转以及市场预期的上调，开发商的营。
销策略有所调整，“以价换量”大打折扣，降价幅度大不如前，部分开发商甚至正。
酝酿新一轮的涨价，部分城市房价出现小幅**。下半年，货币政策有望继续放。
松，首套基本住房信贷需求将优先得到满足，刚性需求和改善性需求将进一步释。
放，开发商的营销策略也将动态调整。预计主要城市房价将稳中有升，但涨幅有。
限，不同城市房价表现将有所分化。
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中国行业分析报告――房地产行业。目。录。
当季概览1供求分析2
一、国房景气指数情况2
二、房地产业投融资情况2
一）投资：持续调控下房企投资能力和意愿下降，开发投资增速降至新低2
二）融资：货币政策不断放松，房地产企业资金压力略有缓解4
三、土地市场情况5
一）供给：房地产用地**量同比有所回落，保障房用地**力度加大。5
二）需求：开发商谨慎拿地，土地市场需求异常低迷，流标流拍总量较大6
三）**：主要城市地价环比增速略有回升，同比增速继续放缓。6
四、房地产市场情况7
一）供给：商品房新增供给速度减慢，但库存压力依然较大7
二）需求：刚性需求加快释放，楼市预期发生转变，销售形势开始好转。9
三）**：“以价换量”大打折扣，部分城市房价出现小幅**。12
政策解读13
一、《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法13
二、《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》
三、《闲置土地处置办法》（新修订14
四、《公共租赁住房管理办法14
五、《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》..15
六、《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》
热点研究16
一、国土资源部：加强住房用地**和开发利用动态监测监管16
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中国行业分析报告――房地产行业。
二、住建部：要求公开保障性住房建设信息16
三、中外机构预警楼市：房企面临亏损和债务双重压力16
四、财政部补助公租房660亿元17
五、国土资源部：住宅项目容积率不得低于1.017
六、多部委两月内9次表态不放松地产调控17
上市公司18
一、万科企业股份****18
一）企业简介18
二）经营情况18
三）公司重大事项19
四）公司战略与竞争分析20
二、保利房地产（集团）股份****20
一）企业简介20
二）经营情况20
三）公司重大事项21
四）公司战略与竞争分析22
三、招商局地产控股股份****22
一）企业简介22
二）经营情况22
三）公司重大事项23
四）公司战略与竞争分析24
四、金融街控股股份****24
一）企业简介24
二）经营情况24
三）公司重大事项25
四）公司战略与竞争分析26
五、金科地产集团股份****26
一）企业简介26
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中国行业分析报告――房地产行业。
二）经营情况26
三）公司重大事项27
四）公司战略与竞争分析28
六、荣盛房地产发展股份****28
中国房地产行业分析报告 季度
当季概览。1季度，房地产市场延续上年末的火爆 一二线城市商品房销售 量价猛升 直接诱发了 新国五条 的出台，成为房地产市场运行的拐点。前2月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至97.92点，达到2012年以来最高点。年初以来，全国购房需求持续升温，商品房销售 量价猛升 尤其东部地区及一...
中国房地产行业季度分析报告 季度
1 6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0 高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5 其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0 占商品房投资的比重为67.8 从房地产开发投资增长速度看，东 中 西三大地区房地产开发投资同比增长分别...
2023年中国房地产行业季度分析报告
要点提示。1 6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增长34 房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4 商品房平均销售 为2424元 平方米，同比增长了5.4 从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的...