目录。2023年，不变的是资源，变的是思维—房地产调研报告 1
1政策法规，宏观背景 1
1.1政策法规—宽松政策保障房地产经济推动力 1
1.2经济形势--调结构稳增长须加减乘除并用 2
1.3土地市场—土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结 3
1.4金融政策--施稳健的货币政策维护金融稳定 6
2标杆企业-万科 8
2.1公司概况 8
2.2经营管理模式--2012 9
2.3核心价值观—创造健康丰盛的人生 10
3现状—行业集中度上升**时代来临 10
3.1市场格局--结构加剧分化 10
3.2**预期--全国商品房成交价预计2023年增长7%左右 10
3.3供需—存量新高位，去库存重中之重 11
4发展前景—房地产行业仍是支柱产业 12
4.1行业特点—政策敏感 12
4.2思考—运营思维转变推动主业发展 13
5马云年初浙商会议对于2016经济的思考 14
一是去库存成为2023年**到地方**的主要工作，一切的政策与调控都会为去库存而放松。
二是住房需求会再次获得释放，二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好，刺激购房需求。
三是一二线城市房地产市场持续火爆，三四线城市则逐渐平稳。
四是货币政策依然存在放松的空间，降准、降息。
五是宏观经济增长7%以下的增速，6.5%以上的增速目标，房地产将为经济增长提供动力。
毫无疑问，2023年全国房地产市场不会比2023年差，会好于2023年。
从中国房地产发展历程来看，房地产发展的各个阶段受**政策影响较大，主要分以下阶段，1）2023年至2023年，国家提出“住房市场化改革”、“明确房地产支柱地位”等政策支持房地产行业发展。
2）2023年至2023年“调控供需、抑制房价”是房地产调控的主旋律，房地产销售面积依然延续增长态势。
（3）2023年金融危机直接影响房地产行业销售面积增速同比下降19.70%，为近十年来首次增速下降的年份，为此，**提出“重申支柱产业调节投资”的政策，且国家加大了固定资产投资力度，2023年房地产市场迅速回暖，销售面积和增速均大幅提升，2023年和2023年房地产市场销售情况保持良好，房地产**增长较快。
4）“房地产深度调控，促进房价合理回归”是2023年至2023年期间调控重点，房地产销售波动上升，2023年房地产销售面积增速达到17.30%。
5）2023年宏观经济增速放缓，房地产销售面积和增速下滑明显，2023年下半年开始，“930”新政、“330”新政、降息降准等政策陆续提出，以及近期**提出放开二胎政策、***首次提及去库存等，带动2023年以来房地产市场呈现出回暖迹象。2023年在全国房地产行业整体降温的大背景下，宏观调控理念正在逐步发生变化。
未来两年，中国经济增速在投资减速的压力下还将继续下行，预计2023年经济增速将在6.5%-6.7%之间。
提高增长率需从供需两方面入手，总量与结构问题都不可偏废，改善供给结构、效率与扩大需求两手都要抓。
供给侧结构调整应以新发展阶段背景下的需求结构转换为愿景指导，在做减法的同时更加重视做加法，做除法的同时做乘法，在用加法调整供给结构的同时扩大需求稳增。
2023年中国经济将呈“降中趋稳”态势，或呈“l型”走势。具体来说，2023年中国经济将呈如下趋势：
一是gdp增速将跌至6.5%左右；
二是“三驾马车”中的出口呈0%上下低迷增长，投资和消费将分别呈%左右的增长；
三是经济结构继续优化，消费对gdp贡献率达到70%左右，三产占gdp比重上升至53%左右，城镇化率上升到57%左右；
四是财政收入、企业利润等继续差强人意；
五是资源环境压力仍然较大。
但中国经济前景光明，因为经济全球化趋势继续持续，全球经济在深度调整中曲折复苏；新一轮全球技术革命和产业革命蓄势待发；制度变革、结构优化、要素升级(或改革、转型、创新)“三大发动机”带来的制度变革生产力、结构优化生产力和要素升级生产力还将逐步释放；消费结构还在升级中，市场潜力很大；已积累的雄厚物质基础和人力资本将继续发挥作用等。
2023年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。2023年全国房地产市场依然是机遇和挑战、守正和出新、坚守和转型并存的大时代。
从近年来的土地购置面积走势看，随着2023年房市转暖，2023年土地购置面积快速上升。2023年创历史最高值，其后呈振荡下滑态势。2023年呈现前冷后热，全年成交仍处于历史地位。
2023年，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购置面积同比呈现逐步上扬态势。2023年，由于行业比较低迷，楼市库存压力较大，房企资金趋于紧张，购地节奏有所放缓。2023年，在楼市复苏态势下，由于房企对行业中长期发展保持谨慎态度，以及去库存压力等因素，土地购置面积及其增幅创近十几年来历史同期新低。
2023年土地市场将触底**，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。
主要原因：一是2023年商品房市场整体**，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善；
二是2023年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，为后续发展做准备；
三是2023年土地购置量降幅明显，造成基期值较低。此外，考虑库存压力依旧较为严重，尤其是广大三四线城市，多数城市的房企在土地购置方面仍持谨慎态度，所以2023年全国土地成交面积不易大增。
全国房地产开发投资预计2023年增长4%左右。
从近年房地产开发投资走势看，自2023年以来，全国房地产开发企业投资完成额持续快速上升。具体来看，受招拍挂、清理闲置土地等调控政策的影响，2005至2023年房地产开发投资额的增速有所放缓，但随后2023年增速又迅速飙升至30.2%。
2023年受国内经济下滑和楼市惨淡影响，投资增速又迅速下滑至23.4%，2023年更是下降至16.1%。
2023年随着房地产**回暖以及货币宽松政策的延续，房地产开发企业加大投资，增长率达到33.2%。随后国家连续出台多项楼市调控政策，房地产开发投资增幅连续下滑，跌至2023年的16.
2%。2023年随着楼市的回暖，投资增速有所回升。2023年在行业持续低迷的情况下，投资增幅明显回落，创过去十几年新低。
2023年，在楼市复苏力度较弱、地价不断攀升、库存不断积压的背景下，开发投资延续2023年的放缓趋势，投资增幅再创历史新低。
从近年来房屋新开工面积的走势看，2023年之前同比增幅都保持正增长，年均增幅18.8%。其中2023年增幅达近十几年最高值，部分原因与2023年商品房销售面积大涨有关年受调控政策影响，企业观望气氛加重，新开工面积增幅逐步下行，2023年首次出现同比负增长。
2023年楼市发展整体稳定，房企开工大幅放量，房屋新开工面积增幅明显回升。2023年受到行业环境的整体下行影响，房屋新开工面积明显回落。2023年延续2023年回落态势。
2023年全国房地产开发企业房屋新开工面积预计与2023年持平。
主要原因：一是2023年全国开发企业购地面积大幅下滑，制约了2023年的新开工面积增长；
二是预计2023年房企资金压力有所缓和，新开工量和复工量基本平稳；
三是2023年新开工面积延续上一年**趋势，连续两年**，基期值已较低，所以2023年同比不会继续大跌了；
四是预计2023年房企土地购置面积增长8%，对新开工起到一定的托底作用。
全国商品房销售面积预计2023年增长5%左右。
从近年商品房销售面积走势看，多数年份商品房销售面积同比增幅均在10%以上，特别是楼市繁荣的2023年和2023年，商品房销售面积同比增幅均高达40%以上。仅有2023年在全球金融危机的影响下，楼市表现惨淡。2023年，受限贷、限购、限价等多重限制性调控政策叠加效应的影响，销售面积增幅受到遏制，仅仅好于历史上的2023年。
2023年商品房市场明显回暖，销售面积同比增幅快速回升。2023年市场降温，同比**，是近十几年来第二个**的年份。2023年楼市回暖。
2023年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。
主要原因：一是2023年商品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间；
二是经济下行压力仍大，需要房地产市场复苏，货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行；
三是**明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，帮助农民工在城市购房，三四线城市成交量将有所**；
四是经过2023年大增后，一线和部分二线城市面临新增**不足以及需求短期被透支的问题，所以制约了全国销售增幅。
2023年房地产行业市场调研分析报告
目录。第一节楼市销售量价增速下降调控成效显现 5 一 17年以来楼市成交持续下降 5 二 一二线城市房价涨幅持续回落调控成效显现 7 三 预计开发投资增速拐点将现 10 四 土地成交年内高点或已现 11 第二节下半年资金流动性将进一步趋紧 16 第三节楼市进入新一轮调控周期 19 第四节房企业绩有支...
2019房地产行业趋势
1.自住型特别是首次购房比例将进一步提高。受整个宏观经济环境的影响，2009年住房观望气氛难以缓解，甚至存在加大的可能，居民普遍存在房价下滑的心理预期，同时，当前资本市场正处于低位振动，具有一定的闲置资金吸引力，在这种情况下，预计房地产市场投资性需求比例将会进一步下降，相应地以自住为目的的购房比例将...
2019房地产市场调研报告
九江地处江西省北部 长江和鄱阳湖交汇处，北依著名避暑胜地 世界级风景区庐山，是集名山 庐山 名江 长江 名湖 鄱阳湖 于一体的具有2200多年历史的文化名城。130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被 批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有七省通衢之誉。京九铁路的开通为九江...