(第 12-4号)
房地产产业)
**的房地产政策，金融市场变化敏感。
随着地域、立地、规模，建议设施的区别化更深。
初期投入资本规模大，**会需要长时间。
由于投机性的因素，个别企业进出**跃
1)中国房地产投资现况单位：cny 百亿)
2) 商品房地产的销售现况单位：亿㎡,cny百亿)
商品房地产是指可以在市场自有地进行买卖交易的房地产。
3) 中国房地产市场现况。
`11年房地产经济相关指标与`10年对比有所好转。
但是下半年之后由于中国**的房地产购买限制及货币紧缩政策，世界经济迟钝的影响，房地产经济有所萎缩。
通过主要城市的户口制度及住宅购买限制令等的政策，调节有关城市的住宅需求。
(ex. ①11年2月开始购买北京、上海等14个城市购买住宅的外地人，要求有关城市的户口或缴纳一定期间以上税金的证明资料 ② 11年购买二套房时先支付契约金比率从50%调到60%③ 在36个城市示范引进房地产保有税)
不管下半年中国房地产行业是旺季，但住宅交易量仍大幅度减少。
大部份城市住宅交易量有所减少，交易量减少导致**的**。
包括北京的陕西省、青岛等大多数地域的住宅库存量增加。
1) 房地产经济与前年相比会迟钝，但预计会有政策性调节。
最近中国房地产经济不佳，是因为政策性因素的调整，如果经济继续**，**会重新回转内需政策的可能性较高。
自`10年 4月开始，采取房地产**稳定化的措施，并强烈实施控制投机需求。
如果房地产市场过多萎缩会导致经济硬着陆，中国**对房地产经济的不佳不会再弃置不管。
√ 由于通货膨胀压力减少、成长率的迟钝速度加快，中国**去年末(`11.12.5)和今年年初(`12.2.4)两次降低基准率等实施金融缓解政策。
√ 对房地产政策，按照购买限制及贷款限定等情况，预计今后将进行阶段性缓解。
2) 保障性住宅注), 一般商品房地产供给会持续增加。
中国对保障性住宅及一般商品房地产供给持续增加。
中国**计划在 `11年， `12年各建设1,000万户(5年间 3,600万户)的保障性住宅
中国从`09年开始与保障性住宅建设相关，积极促进棚户区再开发事业，至`14年完成国有土地的棚户区再开发。
一部分地区`12年内完成为目标。
注) 保障性住宅以中国**的低收入层为对象租赁或以低**提供的住宅，是与韩国租赁住宅或安乐窝住宅等市民住宅的概念相似。
3) 城市化是支撑中国房地产经济的核心要素。
为了中国成为先进国家水准的城市化，今后需要40~50年。
`10年中国城市率为49.7%，与先进国家相比极小
参考：`10年韩国城市化率 82.0%)
√`20年， `30年， `50年中国城市化率各会达到 59%, 67%, 72%
√为了实现先进国家水准城市化率，中国国至少还需要40~50年，今后将长期持续城市化建设工程。
今后3年中部城市群会成为建设行业的话头。
今后中国开发区、经济区域的建设会增加，促进城市化的同时，增加高速铁路网的建设，且地铁建设也会有所增加。
`09年之后批准为国家发展战略区域区划会大大增加。
具有珠江三角洲开发规划、海峡西安经济区、海南国际观光岛、 江苏沿海发展规划， 辽宁沿海经济地带， 黄河三角洲高生态经济区， 等建设计划
随着这些经济区域的开发，今后会大举发生铁路、港口、高速、战略网等基础设施的建设。
中国**目前积极促进建设省级高速公路，`15年预计基本完成中部地区国家高速公路及区域高速公路。
通过检查房地产开发项目的事业性(立地，交通，建议设施，出让可能性等)慎重支援。
地域别/物品别的差别大，因此通过个别物品为中心的分析来支援。
掌握中国当局房地产政策，并反映在实际授信运营。
参考资料。1. 2012.02 posco经营研究所北京事务所“中国房地产****，政策性调节性格强 ”
2. 2011.11 kotra上海**馆 “中国，钢铁房地产市场**”
3. 2012.02 kotra 南京**馆“2023年中国房地产市场，解决任务较多”
4. 2011.11 posco经营研究所“ posri china steel monthly brief”
2019房地产行业趋势
1.自住型特别是首次购房比例将进一步提高。受整个宏观经济环境的影响，2009年住房观望气氛难以缓解，甚至存在加大的可能，居民普遍存在房价下滑的心理预期，同时，当前资本市场正处于低位振动，具有一定的闲置资金吸引力，在这种情况下，预计房地产市场投资性需求比例将会进一步下降，相应地以自住为目的的购房比例将...
2023年房地产行业政策分析报告
2018年4月。目录。一 租售并举 政策 平抑 恐慌性 波动 41 租售并举开启长效机制时代 5 2 租赁用地入市改变地产格局 8 3 租售并举 平抑 恐慌性 波动 10 二 人才落户新政 需求端调控变相放松 141 二线城市人口增速出现放缓趋势 15 2 导入购房人口缓解财政压力 17 三 棚改政...
2023年房地产行业特点
新建住宅 总体稳中有升，一线城市环比涨幅均回落，二手住宅 涨幅趋缓。第一季度，全国商品房和住宅销售均价同比增幅仍处于上升态势，分别同比 10.8 和11 与去年同期增幅相比涨幅趋缓，环比总体上也处于稳中有升态势。土地成交 总体走高但涨幅趋缓，土地供给和成交状况环比明显下降。第一季度，全国土地购置面积...