＿……考。
０１１年，随着大量**的保障房对刚性需求的有效弱化，商品房市场将出现“价跌但幅度有限，在市场观望心理作用下价跌未必量增”的软着陆态势。
***发展研究中心统计数据显示，中国到２（）年城镇化率将达到５６％城镇人口将达８亿人；２０年城镇化率将达￣，１城镇人口将达。
到９．３若未来２（）年城镇化率每年提高１个百分点，从现在起：￣］年，约有３亿农民将转为市民，将创造出一个巨大的市场空间。可见，即使着眼于扩内需的经济增长方式的转型，未来中国经济的增长最大动力仍来自于城市移民对住房的需求；即使密集的楼市调控政策不见松动，依然没有改变房地产行业作为中国经济支柱产业的客观事实。
全国保障房增长示意图。
保障房建设的**期即将来临。
０１０年**经济工作会议上有关房地产行业的政策导向，延续、强化了２０１年楼市政策“抑制投机，增加**”双管齐下的调控思路，也同时把房地产的增长功能与民生功能被等量齐观。未来，房地产的政策调控不会松动，同时保降陛住房的大力推进，房地产行业的“普遍暴利”时代或已告终。
结。从增加**的角度看，２０年中国保降｝生建设安居工程住房建设规模高达】（１套，意味着２０１年保障性安居工程投资将达１．４方亿元，达到全国房地产投资规模的四分之一。相比２（）年的５８０套，增长７２．计划新增的４２０套住房中，公共租赁房将占主要部分；１０套住房按５（）平方米。
００８年。００９年。
０１０年。０１１年。
均值计算，５亿平米的建设规模相当于２０１年全国住宅新开工面积的４２％保障房建设的**期即将来临，势必将对未来商品住宅市场**构成巨大。
冲击、０１０年１１，日，财政部等三部委发布《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，为保障房建设资金**提供了制度保障，通过地方、**财政贴息引导社会从商行融资发展公租房，租金收入用于偿还公。
租房贷款等，**已转变自己建保障房的思路，改为通过财政贴息撬动社会资金参与，通过土地出让、社保**、银行信贷、企业年金、保险资金等。
渠道筹集建设资金．可以预期的是，**在保障房资金问题上做出的积极努力和探索，将因此大大保证和促进２０１年保障房的建设取得跨越式增。
长。房产调控“弹性化”
今年房地产市场调控不会松绑，而且还会有更多的调控政策储备。
０１０年１２月２９日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，２０年住房城乡建设系统要重点抓好第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”，并首次提出将会同有关部委储备调控政策。
从政策面看，除了确定性的包括加息手段在内的货币政策收紧，未来房。
产税、交易税、土地增值税等仍可能出台。从政治角度来考虑，物价的**。
叠加高房价，将加剧社会不稳定因素，同时也是对本届**提出的调控房。
价的民意承诺发起了挑战。从当前内外的流动胜格局看，扎紧楼市篱笆也利。
于未来金融风险防控。
众多分析人士都认为，第三轮楼市调控可能出台．即使不出台，１０万套保降｝生房本身就足够对商品房住宅市场造成重大冲击。在保降｝生住房的巨大**下，在既有楼市调控政策前提下，商品房的大幅**几乎没有基。
础。在２０１内外经济形势高度不确定的宏观背景下＇一方面，房产调控执行力度和时间跨度存在松紧变化的反复，也符合“稳健性”货币政策的弹性。
解读；另一方面，为应对防范未来经济可能遭遇的意外下行风险，过度打压。
房市，以商品房**的**为标志获取调控房市成功的代价，并不符合最高。
决策者的意愿，也不利于宏观经济的平稳发展。
未来市场化的进程，将逐步形成市场化商品房和保障房的两个体系。大。
量**的保障房在有效弱化刚性需求对商品房**支撑的同时，２０年商品房市场将出现“价跌但幅度有限，在市场观望心理作用下价跌未必量增”的软着陆态势。长期看，制度化的重大改革有利于稳定市场预期，促进市场。
与经济的平稳发展．、
什么样的房地产公司将脱颖而出。
未来，那些认清形势、具有高度政治敏感度和社会责任感的、致力于。
改善民生和社会人文和谐的房地产公司，将在新的历史时期和行业重塑期，迎来飞跃式的发展，并最终脱颖而出。
所谓改善民生，一方面意味着能放弃暴利追逐而主动降价获取稳定。
现金流以求自保的生存之道；另一方面也意味着专注于保障房建设。在包。
中国现在每年新建的房屋面。
积占到世界总望ａ，９而建筑能耗占到中国全社会能耗ｉ￣，
括信贷手段在内的国家政策支持下＇较低毛利率和实际的较高投资回报率并不矛盾从“懂政治”角度考虑，在下届**换届选举之前，能配合从**到地方**的政治目的，积极做出契合“惠民生”实际努力的地产公司，必然。
所谓注重社会人文和谐，意指大力推进节能绿色建筑的行业方向从哥本哈根会议释澉的信号，到当前中国经济结构转型的途径安排，节能减。
■■．在未来的发展申赢得大众和**资源的大力扶持．
排、低碳经济是未来 ，＼国经济长远发展的必经之路．．
资料显示，人类从社会获得的５０％的各种原料用来建筑。与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染占环境总污染的３４％建筑垃圾占人类活动产。
生垃圾的４（１中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的５（１而建筑能耗占到中国全社会能耗的４０呛发展低碳经济，盖低碳建筑，短期内可能对企业成本造成一定影响；但从长远看，企业获得的是新一轮产业竞争和。
技术竞争优势囝。
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