2023年房地产市场展望：闪击式调控下，楼市进入速冻期，后市不容乐观。
评论员/高岗）1月26日，***出台新国八条，新年度的楼市调控正式拉开帷幕，同时也引发了业内对于2023年市场走势的猜测与争吵，但是，争夺的焦点已经悄然变化，从涨与不涨变成了跌与不跌。而在春节假期的最后一天，也就是2月8日，央行意外宣布加息0.25个百分点。
在连续遭遇闪击式调控和货币政策紧缩后，2023年中国楼市显得雪上加霜。
然而对于已经习惯了牛市的开发企业和购房者而言，在调控面前，已经丧失了基本的警觉。08年调控时，万科率先降价；10年调控，恒大率先降价；到了11年调控时，还没有企业做出降价反应。
一次次的调控锻炼了企业和购房者对调控的“免疫力”，然而狼终究会有来的一天。在面对没有任何征兆的国八条和假期末的意外加息，许多企业失去了本能的警觉，依然用应付过去调控的措施来应对。可是，形势已经发生了变化。
第。一、新国八条带有明显的闪击色彩，调控由“渐进式”转变为“一刀切”。
在之前的调控中，渐进式的调控思路很明显，从警告到调控到加码，力度是逐渐加强的，行文上也以劝导性为主。而本次新国八条出台前没有任何征兆，从规定上看，以一刀切为主，行文上也非常严厉。在年初就出台这样严厉的调控政策，这表明了**对于当前楼市的状况非常不满，要不计代价的解决中国的房地产问题，表明****将房价调控到底的决心。
这基本奠定了未来一年偏紧的行业政策环境。
第。二、收回流动性，楼市面临釜底抽薪。
在春节假期最后一天宣布加息，这是本轮紧缩货币政策的第三次加息，这也正式宣布中国进入了加息周期。在09和10年的楼市**中，宽松流动性居功至伟，在买房动机中，资金保值成为最为重要的置业需求。而到了当前，通胀压力已经逼近警戒线，货币政策收紧的趋势已经不可逆转，短时间连续进行三次加息也表明了收回流动性的紧迫性。
在当前收回流动性对于楼市而言无疑是釜底抽薪，没有了资金的支持，楼市就失去了**的动力。
第。三、成交量锐减，企业资金压力加大，**趋势正在改变。
从新国八条出台以来，在限购和提高首付的双重影响下，全国各地楼市成交量出现下滑，预计全国上半年成交量同比降幅会在20-30%。从另一方面来看，房价自去年4月以来就进入以持平阶段，经过长时间的持平与波动，房价原来的**趋势已经发生改变，投资者对房价的预期已经发生动摇，部分投资客已经开始撤离市场。从企业来看，而随着成交量的下降，预计下半年企业将会集中面临资金上的压力，企业降价**将会加速**向下趋势的形成，从而形成调控作用和趋势作用的共振。
无论从哪个角度来看，对于2023年，我们都没有理由太乐观。企业只有坚持“现金为王，快速销售，谨慎拿地”的策略，才是王道。
企业资讯。【土地】
龙湖（成都）：10.15亿投得成都高新区两宗地。
据成都市国土资源局的土地成交结果显示，2月1日，重庆龙湖地产发展****通过挂牌的方式竞得位于高新区两宗商务金融用地，总成交价为10.15亿。该两宗地均位于成都高新区西部园区，一块净用地面积158506.
20平方米，由重庆龙湖地产发展****以52624万竞得，折合楼面价830元/平方米。另一块块净用地面积147168.34平方米，由重庆龙湖地产发展****以48859万竞得，折合楼面价830元/平方米。
仁恒置地（天津）：11.6亿元人民币在天津购买一住宅用地。
仁恒置地1月31日称联合新加坡**投资公司以11.6亿元人民币在天津购买一住宅用地，总楼面面积364787平方米，楼板价3180元/平方米。
万达（芜湖）：万达3.08亿竞得芜湖一宗综合性用地。
1月底，大连万达商业地产股份****以3.08亿成功竞得芜湖弋江中路与赭山路交叉口东南侧a地块，折合楼面地价为1133元/㎡。该地东至规划道路、南至营盘山路、西至弋江中路、北至赭山东路，总用地面积约为83867平方米，其水面面积约为15933平方米，实际出让面积为67934平方米，容积率≤4.
0，为商业、办公、酒店、住宅用地。
雅居乐（西安）：掷9.5亿长安区拿地。
1月31日，雅居乐发布公告称，其以总代价约人民币9.5亿元，通过拍卖方式取得西安市长安区居住、公共管理与公共服务（中小学）地块之土地使用权。该地块总占地面积约115085平方米，总建筑面积约369505平方米，楼面成本约每平方米人民币2566元。
该区域周边洋房销售均价约在7000~9000元/平方米。取得该项目后，连同上述“西安雅居乐花园项目”，雅居乐在西安共计有2个项目，建面储备约为465414平方米。
【销售业绩】
碧桂园：公布全年业绩，总收入及权益所有人应占利润均创下历史新高
截至2023年12月31日止年度总收入约为人民币258.0亿元，较2023年增长约46.7%；确认收入建筑面积约为493万平方米，较2023年增长约41.
3%。权益所有人应占利润约为人民币42.9亿元（包括股份掉期公允价值收益约人民币55 百万元和回购可换股债券收益约人民币62 百万元），较2023年增长约95.
9%。 每股盈利人民币约为25.89分，较2023年增长约93.
1%。拟分派末期股息每股人民币9.61分，较2023年增长约113.
6%。宝龙：1月销售4.14亿元同比**近2倍。
2月11日，宝龙地产公布1月业绩，共录得合同销售额4.14亿元，与去年同期相比，**了1.96倍；销售面积则为64，558平方米。
虽然1月的销售比去年同期有所**，但与2023年12月相比，宝龙的销售显得有点逊色。2023年12月，宝龙实现合同销售额18.54亿元，销售面积为27.
32万平方米。
富力：1月份销售28.42亿同比微涨11%
1月份内富力录得销售收入（按照已经签署的销售协定）共约人民币28.42亿元，销售面积达约165，800平方米（按照已经签署的销售协定）。与去年同期相比，分别上升11%和下降24%。
与上月相比，分别下降13%和29%。其中以北京的销售为主。1月北京销售10.
47亿，销售面积3.32万平方米；其次是广州销售6.04亿，销售面积3.
55万平方米。富力表示，公司对完成2023年全年销售目标充满信心。
复地：1月销售额6.92亿元。
上海复地宣布1月份合约销售额6.92亿人民币，按年增长87.5%；销售面积63，355平方米，增53.7%。
首创置业：1月销售11.8亿元同比上升1倍。
1月首创置业实现签约面积11.5万平米，签约金额11.8亿元（人民币，下同），按年各增长1.
12和1.04倍，集团截至1月末，累计认购未签约金额人民币6亿元。2023年首创预计在全国10个城市有23个项目在售，可销售面积逾300万平方米，力争实现签约销售目标人民币150亿元。
上置集团：2023年年度销售额约50亿港元。
2月7日，上置集团（01207）发布公告称，全年度的住宅销售合同金额约50亿港元，涉及销售面积24.5万平米。该公司于2023年预售物业主要有上海的上置香岛原墅、美兰湖高尔夫别墅和华府海景，沈阳的雅宾利和绿州悠山美地，及海口的外滩中心等项目。
中华企业：发布2023年报年度营收超30亿。
2023年公司实现营业收入30.3亿元，同比下降26.51%;归属于母公司净利润7.
05亿元，同比增长10.71%;基本每股收益为0.50元。
全年30亿元的收入目标顺利完成。其中房产销售收入19.97亿元，同比下降49.
33%。2023年公司增加4个项目， 4个项目土地储备分别为杭州章家坝土地款28.1亿元、青浦朱家角b7、b9土地款13.
2亿元、松江龙兴路r19-1地块土地款26.24亿元、江苏江阴项目土地款1.93亿元。
此外，公司与关联方中星（集团）合作开发建设天津东丽区项目，共计获得近100万平方米开发量的项目储备，公司权益面积约30万平米。
【开盘】保利（北京）：康居保利花园25日即将开盘。
位于密云长城环岛以南的保利花园三期，预计在本月25日即将开盘。均价暂定8400元/平米，户型面积为80-155平米两到四居，主力户型为80平米左右的两居；目前正在排号中，排号总价可优惠 5000元，开盘全款可享 98折优惠。楼座为12-15层板楼，南北通透，毛坯房，预计2023年1月交房。
保利（南京）：保利香槟国际将推出号楼新**。
保利香槟国际项目预计近期将推出号楼，**面积平方米不等。现在售平方米平层**，均价19000元/平方米，另有少量210-310平方米顶复在售，均价18500元/平方米左右，购房全款可享受99折优惠。
富力（广州）：超6000套，荔湾、金沙洲有新盘。
富力地产今年货量充足，涵盖洋房、公寓、别墅、写字楼、商铺等多种类型的产品。总量超过6000套，住宅约占七成。值得关注的是，富力地产今年在荔湾区及金沙洲都会有新的住宅项目面市。
根据公开的数据，位于荔湾区西湾路的富力唐宁花园总占地面积约7万平方米，总建筑面积约9万平方米，规划有别墅和洋房。金沙洲新项目占地面积109305平方米，具体信息尚未透露。写字楼方面，今年将在珠江新城新推两大项目：
富力盈凯广场及富力盈盛广场。
绿城（青岛）：绿城理想之城二期在售 4月或5月推新。
绿城理想之城二期西子公寓目前仅剩200-300平米复式户型在售，均价约9500-10000元/平方米；预计将在4月或5月份推出新**，面积87-140平方米的二居室、三居室，预计均价10000元/平方米。
绿地（上海）：绿地公园广场2月推soho 总价60万起。
绿地公园广场前期**已经售罄，预计将于2月底或3月初开盘，推出共168套45-60平soho**，总价60万起，均价约16000元/平。开盘时还会有优惠。
万科（重庆）：万科悦峰将推出套内60-107平米精装高层。
万科悦峰将推出套内60-107㎡精装高层。销售中心和精装样板间已经开放，目前vip卡已开始办理。
万科（武汉）：万科金色城市二期火热登记中创新两房即将面世。
万科金色城市位于洪山区白沙五路1号，二期登记中，创新两房、阳光三房即将面世。项目绿化率为35%，物业管理费为2.10元/月/平方米，预计入住时间为2023年上半年。
2019房地产形势
1 影响 货币环境的收紧，加上从 到地方各类金融机构均严格控制开发贷，使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境，不仅没有足够的资金拿地，连存量项目的运营都捉襟见肘，无形中加大销售回款的压力。2 影响需求 屡次加息，以及取消首套购房优惠利率，甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率，大幅加大了购房...
2023年房地产政策
转型期的中国经济，正站在十字路口。欲进其忧无数，思退亦忧风险，建设创新型国家是别无选择的进路，而房地产业定位则是难以决断的退路，中国经济必须直面这种两难选择。1月26日晚，公布了八条最新楼市调控政策，新国八条 转型期的中国经济，正站在十字路口。欲进其忧无数，思退亦忧风险，建设创新型国家是别无选择的进...
2023年房地产政策
2011年1月初。北京禁止商改住北京出台政策禁止商业房产项目擅自转为住宅。落实地方 责任 加大保障性安居工程建设力度 调整完善相关税收政策，2011年1月26日。新国八条。加强税收征管 强化差别化住房信贷政策 严格住房用地 管理 合理引导住房需求 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 坚持和强化...