转型期的中国经济，正站在十字路口。欲进其忧无数，思退亦忧风险，建设创新型国家是别无选择的进路，而房地产业定位则是难以决断的退路，中国经济必须直面这种两难选择。
1月26日晚，***公布了八条最新楼市调控政策，“新国八条”
转型期的中国经济，正站在十字路口。欲进其忧无数，思退亦忧风险，建设创新型国家是别无选择的进路，而房地产业定位则是难以决断的退路，中国经济必须直面这种两难选择。
1月26日晚，***公布了八条最新楼市调控政策，“新国八条”开启了第三次房地产调控的闸门。两天后，各具特色的重庆、上海房产税如期开征，宣告了始于去年4月的房地产调控迈入了一个更有深度的新境界。这从另一个侧面反映出，历经反复探索，决策层作出了战略性的抉择，在经济转型最为艰难的生产方式转变上已达成共识，结构调整中最艰巨的房地产“一业独大”畸形产业结构转型正渐渐步入正轨。
第一，房地产行业经过十三年的高速发展，虽说对社会gdp贡献巨大，但其弊端日益显现。鉴于其投机性资金逐利囤积，有引导全民踏入炒房引发巨大风险的可能。
第二，抑制通货膨胀的进一步上升和蔓延，管住房价非理性**是控物价的关键。新国八条调高二套房贷首付比例至六成，无形之中把贷款数额降低到了四成，必然达到去除炒房资金使用金融工具的能力，“去杠杆化”的实际作用明显，抑制了投机性炒房的潜在需求。如果再加上调整完善相关税收政策，加强税收全面征管，必然是增加了转手交易的套利成本，降低交易活跃程度的作用一定会更明显。
将责任落实到地方**问责约谈的行政管理这些富有针对性的政策多管齐下，商品房市场由按揭贷款和地方**冲动，所激发的那些潜在“刚需”想必就萎缩掉了一大截。这时候只要因势利导加大保障性安居住房建设力度，仅剩的老百姓真实住房需求是有限度的，完全可以通过政策性保障方式得到解决。管住了住房**的非理性**，就等同于扼住了物价**的咽喉，也就控制住了通货膨胀的脚步。
第三，央行货币政策由适度宽松向稳健转型，其最大难度就在于对信贷总量的合理压缩。如果银行能把投向房地产领域的信贷总额压下来，那么央行信贷总规模下降到常态状况将是自然的结局，货币政策稳健回归常态就有了数量上的基础。央行《2023年第四季度货币政策执行报告》对2023年广义货币**量m2给出了16%左右的增长率预估，考虑到今年抑制通胀的强烈诉求，货币供给弹性变量降幅要实现报告的预估水平，跟房地产调控目标分不开。
“新国八条”的及时出台，相当于变相部分冻结了住房按揭信贷，一定程度上能收到调准或加息**流动性的作用，给央行减轻了不少货币调节的压力。
第四，据社科院近日发布的中国住房发展报告，绝大多数城市居民住房支付能力下降，住房**平均泡沫程度较高。这个报告预警性的结论，如主动出击进行信贷税收等宏观调控政策干预，从根本上降低和扭转住房**泡沫生成的**预期，从而实现平稳着陆来增强国民经济的安全边际。
稳健货币政策“度”的把握，很适用“不过度膨胀、但也不过度收缩”的原则，而这正好就是“不松不紧”过渡期般的表达。
春节假期最后一天，央行再次加息。此举令业内有些吃惊，不少人将之解读为“国八条”和房产税的配合措施。与过往有点不同，“对楼市的影响会显现”，成为比较一致的判断。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，这是去年10月以来第三次加息，这表明1月cpi（居民消费者**指数）增幅将升至5%左右。这轮加息主要针对自去年以来持续的高通胀。与上一轮加息周期的“前慢后快”相反，本轮加息的特点是“前快后慢”，频频加息之后，对于楼市的影响也会显现。
再次加息，令一些开发商倍感压力。某位开发商透露，随着“国八条”的出台和房产税试点的开始，楼市的成交量短期内将大幅萎缩，开发商销售回款将受到影响，与此同时，加息导致的融资成本上升和贷款难度加大，可能令开发商遇到资金压力。
此次加息对房贷利率有所提高，原先的房贷利率已经比较高，再加上最近对房地产比较政策调控，可能造成购房者的影响比较大，对居住类房贷的压力仍会加大。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，单纯加息对开发商不会造成影响，但鉴于限购令以及房产税试点的多重综合影响，一方面需求受到压制，影响开发商回笼资金，另一方面开发商资金链又遭控制，因此短期内看，在资金链紧张的情况下，开发商会选择小幅下调**。但从中长期看，调控政策不可能永远持续下去，因为这对经济损伤过大。“如果需求得不到遏制，供需矛盾得不到扭转，房价依然会持续**。
”中华企业股份****营销总监戴正芳表示，目前政策的作用对楼市影响较大。加上加息的影响，有限购令的城市，比如在上海，市场会陷入观望。“如果政策力度持续，不排除会有小幅降价。”
戴正芳同时提到，在一些没有执行限购令的地区，会出现成交上扬的情况，在没有更好的投资渠道的情况下，选择投资房产依然会是诸多投资客的选择。
截至昨晚发稿时，住房和城乡建设部、上海市公积金管理中心的**均暂未发布公积金贷款利率上调的消息，但按惯例，商业贷款利率的上调后，公积金存贷利率也会做出相应调整。
“今年除了节日因素，还有国八条、房产税等重磅调控政策。”罗亚东说，节前的政策叠加效应给客户带来了很大的心理影响，看空的心态相对较普遍，卖家倒是比较愿意挂牌**，且有一定议价空间，但买家响应不积极，因为他们普遍认为房价在年后会有较大松动。
2023年全国计划**住房用地达到18.47万公顷，创下了历年供地的最高指标。但是，1月29日国土部土地利用司公布的去年住房用地执**况公告表明，去年全国实际供地12.
54万公顷。
2023年1月26日， ***常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
政策背景。***总理温家宝2023年1月26日主持召开***常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
2023年房地产政策
2011年1月初。北京禁止商改住北京出台政策禁止商业房产项目擅自转为住宅。落实地方 责任 加大保障性安居工程建设力度 调整完善相关税收政策，2011年1月26日。新国八条。加强税收征管 强化差别化住房信贷政策 严格住房用地 管理 合理引导住房需求 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 坚持和强化...
2023年房地产政策汇总
2014年注定要成为中国房地产行业不同凡响的一年。这一年，楼市在高开低走中 限购限贷松绑 降息，一波又一波的救市政策，最终让调控回归市场化手段。这一年，也许是开发商们最为难熬的一年 业绩的惨淡 库存的压力，预示着前景不妙 但也是成就新旧大佬的一年 万达商业地产上市成市值最大的开发商，万科 绿地强者恒...
2023年房地产调控政策汇总
祭出房地产调控八项新政。2011年01月27日 各地要合理确定本地区年度新建住房 控制目标，并于一季度向社会公布 对拥有2套及以上住房户籍居民家庭 拥有1套及以上非当地户籍居民家庭暂停售房 今年商品住房用地 计划总量原则上不得低于前2年年均实际 量。总理温家宝26日主持召开 常务会议，研究部署进一步...