2023年注定要成为中国房地产行业不同凡响的一年。
这一年，楼市在高开低走中**，限购限贷松绑、降息，一波又一波的救市政策，最终让调控回归市场化手段。
这一年，也许是开发商们最为难熬的一年——业绩的惨淡、库存的压力，预示着前景不妙；但也是成就新旧大佬的一年——万达商业地产上市成市值最大的开发商，万科、绿地强者恒强。
这一年，是行业变革的一年，互联网思维，成为这个传统行业必须具备的新基因，房企触网、中介o2o、众筹卖房，这些勇敢者的创新尝试将预示着房地产行业一个新时代的到来。
2023年，祝愿中国的房地产业回归健康、走向良性发展。
限购松绑：救市第一波。
单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
9·30央行新政：救市第二波。
央行在9月30日修改首套房房贷认定标准，凡是还清贷款的客户再次申请贷款依旧可以享受到首套房首付三成和基准房贷利率最低7折标准。
业内人士普遍认为，这将进一步释放之前压抑的“首改”需求，更多的购房者将会提前完成自己改善型需求的购房任务。
降息：第三波救市。
和开发商同样开心的还有那些已经购房的人。家住成都的李华今年4月在成都购买了一套商品房，而那个时候成都的房贷利率是按照央行基准利率上浮15%执行。也就是说，那个时候的利率是7.
27%，现在降息后利率只有6.83%。基准利率的调整，无疑给了购房者更多的实惠。
房企触网：摸着石头过河？
眼下似乎已经没有什么可以阻挡互联网的发展了，即便是传统的房地产企业，也难逃触网的命运，特别是在今年这个房地产业并不景气的年份。
早在去年年底，万科集团总裁郁亮就在一次内部演讲中坦言，他担心未来房地产行业会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。
中介o2o变局：线上与线下融合。
先是中介联合抵制搜房，搜房被迫联合中介，然后是中介纷纷向线上延伸，中介与中介之间相互“挖角”。对于房产中介来说，2023年可谓是大变革年，无论是传统中介还是传统房产电商，都面临着模式的改革。
搜房网宣布要搭建互联网**平台、交易平台和金融平台，并将建立更为广泛的合作伙伴机制。这也就意味着，搜房网自此开始全面渗透房产交易环节。
万达商业地产上市：市值最高的开发商。
万达商业地产上市后将成为国内市值最高的房地产开发商，王健林家族这块财富或将达950亿元。据招股说明，王健林家族直接、间接持有万达商业地产62.7%股份；上市后，将被稀释到53%。
万达商业此次募资288亿港元，机构分析，融资渠道拓宽有利于改善万达的流动性。另外，按总市值2092亿港元计算，王健林目前未能赶超马云成为中国首富。
雅居乐危情75天。
10月10日，该公司发布公告称，其董事局主席陈卓林已经在9月30日晚间被昆明检察院执行了“指定居所居住的措施”。直到两个多月后的12月15日，陈卓林才被解除该项指定居所的措施重新复职。
受此事件影响，雅居乐原本计划在10月进行的一次供股计划也宣告失败。同时，多家投行发布报告建议沽出雅居乐**。
恒大多元化：多点布局卡位。
过去一年，恒大地产集团（凭借其多元化运作频频登陆各大**头条。其涉足产业之多让外界眼花缭乱摸不到章法：从最早期的饮用水，到粮油食品，从太阳能光伏，到婴幼儿配方奶粉。
在2023年中期业绩发布会上，许家印表示，公司将终结过去两年的快速拿地模式，减少在土地扩张上面的支出，将余下的钱用于多元化投资。
绿城融创：结婚、离婚、再婚，伤了谁？
12月18日，融创与绿城在杭州签署协议，终止今年5月22日签署的收购协议。这意味着，自今年5月融创对绿城展开的股权收购失败。
10月26日，宋卫平第一次约孙宏斌：“我卖错了，一切复原吧。”这拉开了绿城、融创的“离婚大战”。经过几十天的纠缠，双方最终“和平分手”，并最终两败俱伤。
地王”频出：一线城市淡市抢地？
2023年底，土地市场与住宅市场一样也呈现回暖的形势，**积极供地，在各项利好政策以及企业补仓需求的推动下，企业拿地也很踊跃，各地总价地王、单价地王也是陆续浮现，意料之外地成就了一个新的地王年。
翘尾：政策推动的逆势**。
2023年中国楼市的看点，毫无疑问集中在了第四季度。随着9月末以来出台的一系列利好政策的逐步释放，原本沉寂的楼市再度被激活，成交量创出年内新高。虽然一二线城市与三四线城市之间分化仍在加剧，但各地在年尾的成交数据证实“翘尾”以成定局。
双向调控。热词**：3月4日，两会召开，面对记者有关房价问题的提问，全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。
一时间，“双向调控”成为一个“四字谜”，引发业界热烈讨论。
新政解读：对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了多种解读，但大致不外乎三个方面的内容：其一，2023年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征，热点城市的投资投机需求将继续被抑制，非热点城市的调控则会相对放松；其二，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；其三，在长效调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存，但前者将会日益弱化，后两种手段会逐渐突出。
综观2023年的楼市调控政策，“双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下，2023年的中国楼市逐渐进入“新常态”。
新型城镇化。
热词**：3月末，***发布《国家新型城镇化规划（2014-2023年）》。规划提出，未来，我国将推进以人为核心的城镇化，并提出到2023年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。
新政解读：住建部政策研究中心主任秦虹曾经分析认为，《国家新型城镇化规划（2014-2023年）》可能会给房地产业带来3个新变化：其一，房地产市场将会出现分化，从过去的总体**到未来有的地方**，有的地方平衡，有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长；其二，新房市场的增速将会下降，二手房市场的需求将会增加；其三，商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产，将面临新的发展机遇。
有鉴于此，她大胆**，新规划将会带来60%的新增住房需求。
应该说，秦主任的分析很有道理，但**能否实现还要打上一个问号。因为农业转移人口能否在城市买得起房是个问题，农业转移人口能给哪些城市带来住房需求也还有待观察。不过，新型城镇化对楼市来说是个巨大的利好，那是一定的。
房企再融资解冻。
热词**：3月初至28日，绿地集团、中茵股份、天保基建等多房地产企业的**再融资申请获得通过，冰封四年的房企再融资宣告解冻。
新政解读：房企再融资瓶颈被突破，将直接优化企业的资产负债结构，降低整体融资成本，提升房企盈利能力。不过，多位房地产业内人士直言，整体而言，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产尚难很快实现。
长远来看，房企再融资仍将是结构性开闸，这意味着行业分化将进一步加大。
不动产登记。
热词**：今年5月，国土部正式挂牌成立不动产登记局，不动产登记工作整合归一，此后各项工作进展迅速。6月，不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动；8月15日，***法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》…目前，各个省份的不动产统一登记工作已在密集展开。
近日更有消息称，不动产登记条例正式发布已进入倒计时，很可能于年内出台，并于2023年3月1日起施行。
新政解读：不动产登记制度的推进，等于给不动产上了户口，有利于对不动产目前的存量和潜在**有清晰把握。但是，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。
新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会撼动当前市场基本面。
限购取消。热词**：5月23日，有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。
这意味着除四大一线城市之外的40多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。
新政解读：事实上，早在2023年年初，就有个别城市悄悄放开限购了。待到5月官方消息出台之后，加入取消限购大军的城市更是络绎不绝。
到了9月底，除北上广深以外，几乎所有曾经限购的城市，都已经取消限购了。大连限购政策的全面取消始于9月3日。当日，大连市房屋交易所撤销了办理购房资格证的窗口，意味着此后无论购买一手房或是二手房，都不再需要开购房资格证。
限购政策曾经挡住了不少购房者的脚步，但当这个政策取消的时候，却没能重燃大家的购房热情，市场依旧不愠不火。究其原因，主要还是因为市场变了，房子的投资价值小了。
2023年房地产调控政策汇总
祭出房地产调控八项新政。2011年01月27日 各地要合理确定本地区年度新建住房 控制目标，并于一季度向社会公布 对拥有2套及以上住房户籍居民家庭 拥有1套及以上非当地户籍居民家庭暂停售房 今年商品住房用地 计划总量原则上不得低于前2年年均实际 量。总理温家宝26日主持召开 常务会议，研究部署进一步...
2023年房地产政策
转型期的中国经济，正站在十字路口。欲进其忧无数，思退亦忧风险，建设创新型国家是别无选择的进路，而房地产业定位则是难以决断的退路，中国经济必须直面这种两难选择。1月26日晚，公布了八条最新楼市调控政策，新国八条 转型期的中国经济，正站在十字路口。欲进其忧无数，思退亦忧风险，建设创新型国家是别无选择的进...
2023年房地产政策
2011年1月初。北京禁止商改住北京出台政策禁止商业房产项目擅自转为住宅。落实地方 责任 加大保障性安居工程建设力度 调整完善相关税收政策，2011年1月26日。新国八条。加强税收征管 强化差别化住房信贷政策 严格住房用地 管理 合理引导住房需求 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 坚持和强化...