目录。一) 营口地区全口径交易额。
二)营口地区商品房、存量房数据。
1、商品房销售数据。
2、存量房交易数据。
三)房地产抵押数据。
四)营口地区商品房、二手房均价数据。
二、营口市区1-12月房地产市场分析。
一)商品房市场。
1、累计供销量分析。
2、商品房、住宅累计销售均价分析。
3、商品住宅户型结构分析。
二）二手房市场。
1、二手房累计交易总量分析。
2、二手房累计交易均价分析。
3、二手住宅户型结构分析。
营口地区1-12月房地产市场分析。
二) 营口地区全口径交易额。
营口地区2023年实现全口径交易额162.50亿元，同比增长16%；交易面积1037.38万ｍ2，同比下降1%；交易件49033套，同比增长13%。
其中，营口市区(站前区、西市区)实现全口径交易额49.15亿元，同比增长2%；交易面积282.08万ｍ2，同比下降11%；交易件14051套，同比下降23%。
老边区实现全口径交易额7.86亿元，同比下降15%；交易面积77.29万ｍ2，同比下降28%；交易件2421套，同比下降20%。
鲅鱼圈区实现全口径交易额42.95亿元，同比增长46%；交易面积180.02万ｍ2，同比增长13%；交易件8829套，同比增长14%。
大石桥市实现全口径交易额51.09亿元，同比增长21%；交易面积423万ｍ2，同比增长9%；交易件18039套，与同期相比基本持平。
盖州市实现全口径交易额2.79亿元，同比下降21%；交易面积19.29万ｍ2，同比下降22%；交易件1827套，同比下降2%。
熊岳镇实现全口径交易额8.65亿元，同比增长15%；交易面积55.7万ｍ2，同比增长11%；交易件3416套，同比增长16%。
二)营口地区商品房、存量房数据。
1、商品房销售数据。
营口地区2023年商品房销售金额为41.28亿元，同比增长29.7%；销售面积179.97万ｍ2，同比下降7.2%；销售18642套，同比增长48%。
其中，商品住宅销售金额为30.08亿元，同比增长17.8%；销售面积158.
75万ｍ2，同比下降6.6%；销售17086套，同比下降11.2%。
（数据**于中心数据库及各地报表）。
营口市区(站前区、西市区)商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%；销售面积48.08万ｍ2，同比下降18%；销售4860套，同比下降25%。
其中，商品住宅销售金额为9.39亿元，同比下降2%；销售面积44.37万ｍ2，同比下降20%；销售4448套，同比下降27%。
老边区商品房销售金额为0.61亿元，同比下降58%；销售面积4.09万ｍ2，同比下降64%；销售535套，同比下降64%。
其中，商品住宅销售金额为0.43亿元，同比下降67%；销售面积3.52万ｍ2，同比下降67%；销售472套，同比下降67%。
鲅鱼圈区商品房销售金额为15.84亿元，同比增长94%；销售面积41.02万ｍ2，同比增长21%；销售3571套，同比增长18%。
其中，商品住宅销售金额为9.07亿元，同比增长82%；销售面积32.93万ｍ2，同比增长30%；销售3231套，同比增长28%。
大石桥市商品房销售金额为11.75亿元，同比增长18%；销售面积70万ｍ2，同比下降8%；销售7652套，同比下降17%。其中，商品住宅销售金额为9.
14亿元，同比增长11%；销售面积63.87万ｍ2，同比下降5%；销售7114套，同比下降9%。
盖州市商品房销售金额为0.64亿元，同比增长21%；销售面积3.08万ｍ2，同比增长15%；销售462套，同比增长13%。
其中，商品住宅销售金额为0.52亿元，同比增长21%；销售面积2.56万ｍ2，同比增长13%；销售388套，同比增长13%。
熊岳镇商品房销售金额为2.2亿元，同比增长57%；销售面积13.7万ｍ2，同比增长11%；销售1562套，同比增长29%.
其中，商品住宅销售金额为1.53亿元，同比增长53%；销售面积11.5万ｍ2，同比增长28%；销售1433套，同比增长35%。
2、存量房交易数据。
营口地区2023年存量房成交额为15.66亿元，同比增长8.4%；成交面积120.41万ｍ2，同比下降9.7%；成交11806套，同比下降9.2%。
其中，存量住宅成交额为13.51亿元，同比增长8.2%；成交面积110.07万ｍ2，同比增长0.4%；成交11057套，同比增长4%。
营口市区(站前区、西市区)存量房成交额为8.35亿元，同比下降1.9%；成交面积65万ｍ2，同比下降11%；成交5629套，同比下降18.
4%。其中，存量住宅成交额为7.36亿元，同比增长3.
4%；成交面积58万ｍ2，同比增长1.8%；成交5130套，同比下降1.6%。
老边区存量房成交额为0.98亿元，同比增长108.5%；成交面积9.
2万ｍ2，同比增长31.4%；成交1007套，同比增长36.8%。
其中，存量住宅成交额为0.85亿元，同比增长112.5%；成交面积8.
0万ｍ2，同比增长29%；成交924套，同比增长37.5%。
鲅鱼圈区存量房成交额为2.93亿元，同比增长49%；成交面积17万ｍ2，同比下降8%；成交1602套，同比下降11%。其中，存量住宅成交额为2.
65亿元，同比增长46%；成交面积16.7万ｍ2，同比增长10%；成交1725套，同比下降8%。
大石桥市存量房成交额为2.42亿元，同比增长28%；成交面积19万ｍ2，同比基本持平；成交2456套，同比增长8%。其中，存量住宅成交额为1.
92亿元，同比增长6%；成交面积18.66万ｍ2，同比下降1%；成交2286套，同比增长19%。
盖州市存量房成交额为0.7亿元，同比下降47%；成交面积8.21万ｍ2，同比下降35%；成交898套，同比下降1.
4%。其中，存量住宅成交额为0.6亿元，同比下降52%；成交面积7.
3万ｍ2，同比下降36%；成交816套，同比下降1.7%。
熊岳镇存量房成交额为0.28亿元，同比下降13%；成交面积2万ｍ2，同比下降38%；成交214套，同比下降43%。其中，存量住宅成交额为0.
13亿元，同比增长30%；成交面积1.4万ｍ2，同比增长56%；成交176套，同比增长39%。
三)房地产抵押数据。
营口地区2023年房地产抵押额为105.56亿元，同比增长12%；抵押面积737万ｍ2，同比增长2%；抵押件18585宗，同比增长5%。（数据**于中心数据库及各地报表）
其中，营口市区(站前区、西市区)房地产抵押额为30.56亿元，同比增长3.6%；抵押面积169万ｍ2，同比下降8.6%；抵押件4012宗，同比下降25.6%。
老边区房地产抵押额为6.28亿元，同比下降14.2%；抵押面积64万ｍ2，同比下降28.1%；抵押件879宗，同比增长6.5%。
鲅鱼圈区房地产抵押额为24.18亿元，同比增长24.7%；抵押面积122万ｍ2，同比增长14%；抵押件3656宗，同比增长23.6%。
大石桥市房地产抵押额为36.92亿元，同比增长21.9%；抵押面积334万ｍ2，同比增长13.6%；抵押件7931宗，同比增长20.3%。
盖州市房地产抵押额为1.45亿元，同比下降15.4%；抵押面积8万ｍ2，同比下降14%；抵押件467宗，同比下降13.5%。
熊岳镇房地产抵押额为6.17亿元，同比增长6.9；抵押面积40万ｍ2，同比增长11%；抵押件1640宗，同比增长20%。
四)营口地区商品房、二手房均价数据。
营口地区2023年商品房均价为2461元/ｍ2，同比**21.2%，其中商品住宅均价为2046元/ｍ2，同比**16.6%；二手房均价为1901元/ｍ2，同比**33%，其中二手住宅均价为1450元/ｍ2，同比**14.
7%。（数据**于中心数据库及各地报表）
表1 2023年营口各市、县区商品房均价对比。
其中，营口市区商品房均价为2756元/ｍ2，同比**18%，其中商品住宅均价为2658元/ｍ2，同比**19%；二手房均价为1934元/ｍ2，同比**9%，其中二手住宅均价为1677元/ｍ2，同比**13%。老边区商品房均价为1491元/ｍ2，同比**15.4%，其中商品住宅均价为1222元/ｍ2，同比下降0.
86%；二手房均价为1065元/ｍ2，同比**58.65%，其中二手住宅均价为1062.5元/ｍ2，同比**65%。
表2 2023年营口各市、县区二手房均价对比
鲅鱼圈区商品房均价为1491元/ｍ2，同比**15.4%，其中商品住宅均价为1222元/ｍ2，同比下降0.86%；二手房均价为1065元/ｍ2，同比**58.
65%，其中二手住宅均价为1062.5元/ｍ2，同比**65%。
大石桥市商品房均价为1679元/ｍ2，同比下降9%，其中商品住宅均价为1431元/ｍ2，同比下降16%；二手房均价为1273元/ｍ2，同比**29%，其中二手住宅均价为1078元/ｍ2，同比**12%。
盖州市商品房均价为2077元/ｍ2，同比**6%，其中商品住宅均价为2031元/ｍ2，同比**8%；二手房均价为852元/ｍ2，同比下降18%，其中二手住宅均价为822元/ｍ2，同比下降26%。
熊岳镇商品房均价为1606元/ｍ2，同比**15%，其中商品住宅均价为1330元/ｍ2，同比**20%；二手房均价为1400元/ｍ2，同比下降40%，其中二手住宅均价为929元/ｍ2，同比下降16%。
二、营口市区1-12月房地产市场分析。
一)商品房市场。
1、累计供销量分析。
1）商品房累计**总量分析。
1-12月全市商品房累计批准预售90.56万ｍ2，同比增长33.2%，其中住宅批准预售79.30万ｍ2，同比增长26.9%，住宅占批准预售总量的88%。
2)商品住房**户型分析。
1-12月全市商品房累计批准预售8800套，同比增长32%，其中住宅批准预售7393套，同比增长25%。(以上数据**于市房交易中心数据库)
表3 2023年1-12月营口市商品住宅**户型结构。
1、商品房销售总量分析。
1-12月全市商品房累计销售48.08万ｍ2，同比下降18%，其中住宅销售44.32万ｍ2，同比下降20%，占商品房销售面积的比重为92%。
商品房销售4860套，同比下降25%，其中住宅4448套，同比下降27%。商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%，其中住宅成交金额为9.
39亿元，同比下降2%。(商品房销售为商品房网上登记备案，数据**于市房产交易中心数据库)
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