广东省房协市场分析课题组。
广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处）
一、社会经济环境。
2023年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.
6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.
5%，增幅同比提高3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.
3 %，扣除物价因素，实际增长12.0 %，增幅同比提高6.3个百分点。
二、数据分析。
一）房地产开发投资。
1、完成开发投资。
广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初**的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%，比前三季度提高了9.
11个百分点。固定资产投资占gdp比重为34.2%，比上年高出2.
9个百分点。房地产开发投资占gdp比重为7.58%，比上年降低了0.
6个百分点（见表1、图一）。
表1完成开发投资增长数据表单位：亿元。
图一广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较。
从单季度来看，房地产完成开发投资额逐季增加，第四季度达1094.45亿元，接近上半年投资额的总和（见图二）。
图二 2023年各季度广东房地产开发投资比较。
按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资同比下降1.34%，与前三季度相比，收窄了近6个百分点；办公楼、商业用房投资均有较大幅度的回升，同比分别增长35.38%和23.
28%；其他投资同比小幅下降5.66%，降幅比前三季度收窄了约21个百分点（见表2）。
表2按用途完成开发投资数据表单位：亿元。
从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资首次出现负增长，但降幅不到1.4%，投资额仅略低于2023年度；办公楼、商业用房投资额则分别达到2023年以来的最高（见图三）。
图三广东近年房地产各类投资走势。
分季度来看，今年住宅完成开发投资额逐季增长，且第。
三、第四季度分别超过上年同期，保持着较好的发展态势（见图四）。
图四 2023年以来各季度广东住宅开发投资走势。
2、开发资金**。
全年到位资金4909亿元，同比增长30.49%，增幅比上年同期提高了约35个百分点；从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2023年以来呈现逐年增长态势，到2023年首次出现下滑，2023年重新回升，且为近年同期最高，到位资金充裕（图五）。
图五广东近年房地产到位资金情况。
从资金**结构看，国内贷款与自筹同比分别增长11.74%和6.21%，销售回笼资金（定金、预付）同比大幅增长52.
01%，这主要是得益于2023年国家适度宽松货币政策及省市出台的购房优惠等政策的实施；利用外资同比则下降12.41%（见表3、图六）。
表3房地产资金**基础数据表单位：亿元。
图六广东近年房地产资金**变动。
资金结构发生较大调整。国内贷款、外资及自筹资金占到位资金的比例均比上年有所降低；相应地，其他资金（定金、预付）占到位资金的比例升至52.01％，表明市场畅旺，销售资金回笼较快（见图七）。
图七广东近年房地产资金**结构。
二）土地购置（注1）
与上年相比，房地产企业购置土地面积减少14.34%，购置金额增长28.98%，购置单价增长50.
58%，这与市场回暖复苏企业购置土地欲望增强以及**批地相对有限密切相关（见表4、图八）。
表4房地产企业购置土地数据表单位：万元、万m2
图八广东近年房地产企业购置土地情况。
三）商品房建设。
商品房施工面积和竣工面积同比分别增长7.51%和7.71%。
分用途来看，各用途的施工面积比上年均有不同幅度的增长；竣工面积中，住宅和其他同比分别增长10.4%和12%，办公楼和商业同比则分别下降38.7%和4.
9%。值得关注的是，第四季度与第三季度相比，各用途的施工面积和竣工面积均有较大幅度的增长。可见，在各利好因素的刺激下，房地产企业也在不断加快工程的进度（见表5）。
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