领域置业：重庆2023年8月房地产市场月报。
第一章市场关注。
热点聚焦。■ 重庆楼市集体“避运”
2023年8月奥运会在北京顺利召开，中国摘下了51块金牌，取得了历史以来最好的成绩。奥运作为中国百年一遇的盛事，既是全球的体育盛事，也让全世界都认识这个东方古国的魅力。但奥运会的火热召开没有让持续低谜的重庆楼市有所转机，反而在8月更加冷清，重庆众多开发商选择在奥运期间集体“避运”，采用延迟楼盘入市时间或是少量推出部分**的措施，从而导致8月新增和成交大幅下降。
本月重庆市主城9区总成交7142套商品房，住宅套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.85%，同比07年8月下降73.
75%。
领域观点：所谓“避运”只是在奥运期间，开发商已开始提前关注奥运后楼市的走向，并思考营销对策。由于奥运期间全民对楼市的关注度不高，开发商们所以选择“避运”，蓄势到月份。
“金九银十”是传统的销售旺季，**周、秋交会、新三区等利好消息将会给低谜的楼市带来转折，值得期待。
地产资讯。地产事件。
■ 重庆新推1096套经适房售价最低2850元/平米。
昨日，市建委公布了今年第三季度公开销售的经济适用住房项目，共有1096套。其中，套内售价最高的为3380元/平方米，最低的为2850元/平方米。但开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%。
市建委介绍，今年第三季度公开销售的经济适用房，95%以上**的套型面积在90平方米以下。
第三季度经济适用房**分别是：
盾安九龙城四期，位于九龙坡区华岩镇中梁山街道，有180套，基准**2850元/平方米（均以套内面积计价）。
荣鼎新苑二期，位于沙坪坝区石小路162号，有364套，基准**3380元/平方米。
中德江湾丽景，位于江北区南桥寺南石路，有552套，基准**3365元/平方米。
■ 重庆成为国土资源部土地试点城市。
土地管理有两种方式，一种是所有权管理，一种是用途管理。重庆正在筹建的农村土地交易市场，是在后者基础上的一种土地制度创新，并有望成为全国首个农村土地交易市场。
重庆在成为城市建设用地增加与农村建设用地减少挂钩的试点城市后，力图在浙江、江苏和成都等试点地区的基础上，进行探索并取得更大的突破。具体说来，一是希望发挥市场作用，建立农地流转交易所，将行政调控与市场配置相结合；二是建设用地指标项目不限制在一个区县内，而是根据重庆大城市带大农村、一圈两翼的特点，来扩大项目的范围空间。
数字楼市。■ 7月份重庆市cpi同比涨幅为5.1% 下半年还会降。
“预计下半年cpi（居民消费**指数）还会继续下降。”市物价局局长苑鲁近日表示，7月份我市cpi同比涨幅为5.1%，创13个月以来的新低，低于全国平均水平。
苑鲁称，今年1~7月cpi指数涨幅累计达8.4%，预计下半年cpi指数还将继续下降。但ppi（工业**指数）**对cpi的影响可能会在今年底、明年初的时候显现出来，估计要达到之前提出的全年cpi涨幅在4.
5%之内的目标，难度较大。
为控制物价**，物价局采取了大量措施，包括对成品粮及其制品、食用植物油等六大类商品的市场**实行临时**干预措施；对重百、新世纪等达到一定规模的生活必需品批发、零售企业实行调价备案制度等。
■ 重庆市今年1至7月房地产投资同比增29.8%
今年1~7月重庆市房地产开发投资470.5亿元，同比增长29.8%，较去年同期高1.
4个百分点。市统计局昨日发布最新信息显示，住宅投资仍居主导地位。据分析，开发投资增速加快的动力，源于建筑安装工程投资增长的加速。
今年1~7月，重庆市商品房销售面积1413.56万平方米，同比下降9.2%。
其中，商品房销售中住宅销售面积1314.70万平方米，同比下降9.5%；经济适用房销售面积149.
07万平方米，同比增长145.7%。
市统计局人士分析，与1~6月同比下降2.7%相比，累计销售面积有进一步下降的趋势。但从7月销售来看，创下今年单月销售面积新高。
数据显示，1~7月全市商品房竣工面积762.23万平方米，同比下降7.3%。然而，90平方米以下住宅以及经济适用房竣工面积，同比却分别增长14.0%和28.1%。
同时，房地产开发企业购置土地面积较去年同期减少42.7%。
重庆：前7月购置土地与待开发土地面积双双回落。
由于房地产市场降温，重庆市房地产开发企业购置土地的积极性受到影响，本年购置土地与待开发土地面积双双回落。
根据重庆市国土资源和房屋管理局的统计，今年1-7月，重庆市房地产开发企业购置土地面积436.25万平方米，较去年同期减少42.7%，待开发面积较去年同期减少2.
7%，为2074.38万平方米。而去年1-7月，重庆市房地产开发企业购置土地面积达761.
1万平方米，增长86.8%，待开发面积相应增加，达2130.95万平方米，增长39.
6%。业内专家分析认为，重庆之所以出现本年购置土地与待开发土地面积双双回落的状况，主要在于国家对房地产市场采取了一系列宏观调控政策，有效地遏制了房地产市场的投机现象，房地产市场逐步回归理性。
■ 商品房销售面积增速在全国排第17位。
受全国商品房销售回落影响，上半年重庆全市商品房销售面积1174.29万平方米，同比下降2.7%，其中：
住宅销售面积1100.00万平方米，同比下降2.1%。
上半年，重庆商品房销售面积增速在全国排第17位，但与去年同期比较已下降2.7%。
第二章市场解析。
1 市场综述。
新增**和成交量大幅萎缩，成交价小幅**。
8月，新增**体量比上月下降34.65%，仅有29项目推出新增**。由于已经进入传统淡季，再加上奥运会的召开，购房者关注度骤然转移，同时各项目营销策略也随之转变，纷纷在本月减少放量或是推迟入市时间，造成处于淡季的楼市更加冷清。
8月成交量大幅萎缩，商品房套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.85％，同比07年8月下降73.
75%。在本月新增**中高端物业所占比重较大，加上龙湖、华宇都相继推出商业项目，由于其自身的品牌优和地理位置上的优势，也取得了较好的销售成绩，虽然本月成交量大幅下降，但成交**依然**，环比上月**265.97元/平方米。
9月的楼市值期待有个改观，传统的“金九银十”，在重庆地产商来说这是一个恒久不变的一个规律，开发商可能也期望利用传统的“金九银十”这个地产旺季使整个市场有相应的转变。重庆楼市的9月众多新盘横空出世，品牌大鳄竞相登场，有别墅、洋房、江景高层、城市豪宅等30多个项目面市。
2 批准预售。
2.1 2023年8月预售量统计。
8月重庆市新增批准预售项目46个，预售面积166.88平方米，其中住宅面积160.74万平方米；非住宅面积6.14万平方米。
2023年8月~2023年8月批准预售量：
本月重庆市新增批准预售项目46个，预售面积166.88平方米，环比上月**14.04%，同比去年下降4.
89%。在本月新增批准预售项目中，位于沙坪坝区大学城的两个校区项目批准预售达57.04万平米，占本月预售量的34%。
2.2 8月主城商品房预售量分布。
8月各区域批准预售量相比上月都有所下降，渝北区批准预售项目6个，预售面积66.29万方，排名各区之首。由于位于沙区的大学城版块，本月有三个项目拿到批准预售，预售量达到59.
96万方，占去全市的35.93%。而渝北区和南岸区本月预售量分别35.
78和35.34，排名。
二、三位。
2.3 8月主城商品房预售量和新增**量对比分析。
8月主城批准预售量166.88万方，而8月新增**34.19万方，还有132.
69万方未**出市场，累计未**量达到419.86万方。由此可见未来市场**量充足，市场竞争也将越发激烈。
3 供求关系。
本月房市场有29个项目推出新的住宅产品4293套；入市体量为34.19万平方米，环比7月下降了34.65%，同比07年8月略降了16.
53%。商品房套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.
85％，同比07年8月下降73.75%；套内成交均价为4939.33元/平方米，环比上月下降5.
69%，同比07年7月上升24.56%。
8月，供求比为1:1.57，总体表现为供大于求。
进入淡季，开发商营销策略改变，大大减少的推盘速度和体量；近期楼市的打折**、高开低走效果明显，成交得到较快拉升，使得供求比出现失恒。
2023年8月~2023年8月重庆市主城区商品房市场供求表：
4 **分析。
本月，重庆市商品住宅市场有29个项目推出新的住宅产品4293套；入市体量为34.19万平方米，环比7月陡降了34.65%，同比07年7月略升16.53%。
2023年8月~2023年8月重庆市商品住宅新增情况表：
2023年8月~2023年8月重庆市商品住宅新增**走势情况：
2023年8月重庆市商品住宅市场有29个项目推出新的住宅产品4293套；入市体量为34.19万平方米。整个市场新增**都不同程度的减少。
渝北区以8.04万方的体量名列**首位；九龙坡区以7.12万方位居第二；南岸区以6.
93万方排列第三，渝中区、大渡口区、北碚区无新增。
5 成交量分析。
8月，重庆市总成交7142套商品房，住宅套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.85％，同比07年8月下降73.
75%；总成交金额为266567.11万元，成交均价为4939.33元/平方米，环比上月**5.
69%，同比07年8月上升25.97%。
2023年8月~2023年8月重庆商品房成交情况：
2023年8月~2023年8月重庆市商品房套内成交情况：
8月，奥运会的召开让原本低迷的楼市更加冷清，购房者关注奥运的热情远远高于楼市，因此造成本月成交大幅的下滑。成交量环比上月下降46.85％，同比07年8月下降73.75%。
6 成交**分析。
8月，重庆市主城区商品房的套内成交均价为4939.33元/平方米，环比上月**5.69%，同比07年8月上升25.97%。
2023年8月~2023年8月重庆市商品房套内成交均价走势图：（单位元/平方米）
2023年重庆房地产市场分析报告
目录。一 分析背景与目的 1 二 分析思路 1 三 分析正文 2 1 开发体量分 2 2 市场供需与 分析 2 3 可支配收入与房价比分析 3 4 重庆分类物业市场情况 4 5 重庆房价水平分析 6 6 重庆与成都消费者购房区域因素分析 7 四 总结与建议 9 随着房地产市场日益的增长，房地产公司越...
2023年重庆房地产市场分析报告
第一部分 重庆市房地产市场发展现状。一 重庆市房地产市场 分析。二 重庆市房地产市场需求分析。三 重庆市房地产市场成交分析。1 二级市场成交情况。2 市场成交情况。四 重庆市房地产市场 走势分析。1 4 12月份全市 趋势。2 各区 趋势。第二部分 房地产市场发展趋势综述。一 2004年房地产业发展...
2023年房地产市场分析报告
2019年10月。今年以来，在房地产融资大幅收紧 棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。7月30日，再次强调坚持房子是用来住的 不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定 区域分化的新阶段。未来房地...