房地产融资市场分析报告，本调研分析报告数据**主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，欧咨行业数据库，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
图表目录。**目录。
第一节银行个人按揭贷综述。
6月份首套房贷款利率继续呈现稳中微降态势，再次下行至历史新低。融360监测显示：6月份35个重点城市的531家银行首套房平均贷款利率为4.
48%，环比上个月小幅微降0.01个百分点，相当于基准利率（4.90%）的9.
14折，折扣力度与5月相比略有加大。具体到城市来看，融360监测的35个城市中，天津的首套房平均贷款利率依旧最低，仅为4.14%（5月份为4.
16%），平均折扣约8.46折，北京和佛山紧随其后，平均贷款利率均为4.17%，平均折扣约8.
51折，珠海平均贷款利率为4.18%，成都平均贷款利率为4.20%（5月份为4.
26%）。
从银行首套房折扣利率的变化趋势来看，融360监测数据显示，在全国35个城市的531家银行中，本月折扣利率变化不明显，大部分银行折扣利率与上月持平，共486家，环比上个月增加了45家，占比约为91.53%。与上个月相比提升首套房折扣利率的共有10家，环比减少了3家，共占比为1.
88%；32家银行下调折扣利率，环比减少了42家，占比约6.03%；此外暂停房贷业务的银行有8家，环比上个月减少了3家。整体来看，绝大多数银行的首套房贷款利率保持平稳，目前信贷环境继续保持宽松态势，但未来向下调整的空间有限。
从具体的利率分布来看，在融360监测的531家银行中提供优惠利率的银行有454家，环比上月增加了10家，占比从上月的83.77%提升至85.31%，优惠占比再创历史新高。
其中有153家银行提供9折以下优惠利率，环比上月微增1家，占比28.81%。而在提供9折以下优惠利率的银行中，提供8.
5折优惠利率的银行数量环比上月增加了3家，达到了122家。此外，提供9折优惠的银行有211家，占比39.74%。
图表1：35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣。
数据**：融360，北京欧立信信息咨询中心，欧咨行业数据库，欧咨行业数据库。
从提供优惠银行的城市分布来看，一线城市以及重点二线城市提供优惠的银行数量较多，其中一线城市北京、上海、广州、深圳提供优惠的银行数量均与上个月持平。上海和北京提供优惠银行的数量均为30家，并列第一。深圳紧随其后，提供优惠的银行数量为24家，广州仍然位居第四位，提供优惠的银行数量为22家。
二线城市方面，苏州、南京、天津和重庆提供优惠银行数量较多，分别为和16家，其中除重庆与上月相比减少1家外，其余三个城市优惠银行数量环比上月保持不变。紧随其后的是成都、大连、无锡、杭州、珠海、青岛，6个城市均有15家银行提供优惠。
图表2：531家银行首套房利率变化情况。
数据**：融360，北京欧立信信息咨询中心，欧咨行业数据库。
图表3：531家银行首套房利率分布。
数据**：融360，北京欧立信信息咨询中心，欧咨行业数据库。
图表4：454家提供优惠利率的银行分布情况。
数据**：融360，北京欧立信信息咨询中心，欧咨行业数据库。
**1：6月份全国十大首套房贷款平均利率最低城市排行。
数据**：融360，北京欧立信信息咨询中心，欧咨行业数据库。
具体到各个银行来看，融360中统计的19家主要银行中，6月份汇丰银行优惠力度依然为最大（8.59折），华夏银行力度仍最小（9.31折），本月首套房利率优惠力度最大和力度最小的银行与上个月相同。
从变动情况看，6月份下调首套房贷利率的共有12家银行，环比上月减少了2家，3家银行上调了首套房贷利率，分别为交通银行、广发银行和浦发银行，上调银行数环比上月增加了2家，其余4家则与上月保持持平，分别为建设银行、渣打银行、汇丰银行、恒生银行。其中，工农中建四大行的首套房折扣利率继续保持在9.2折以下，工商银行的优惠力度最大，折扣为9.
06折。整体来看，主流银行首套房贷利率继续保持稳中宽松的态势。
在首付方面，北上广深继续执行3成首付，重点二线城市中青岛、武汉、杭州、天津、长沙、重庆中的多数银行执行2成首付，天津、青岛的全部银行执行2成首付，南京的全部银行继续执行2.5成首付，而成都除了汇丰银行执行3成首付之外，成都其余银行均保持2.5成首付比例。
从首付比例具体分布来看，6月份执行首付新政的银行数进一步增加，在融360监测的全国531家银行中，执行2成首付比例的有306家，环比上月增加13家，占比从上个月的55.28%提高到57.63%。
除此之外，有89家银行首付比例为2.5成，环比上个月减少3家，128家银行首付比例为3成，环比上个月减少6家。
整体来看，6月份，随各地区去库存政策的持续发力，首套房个人按揭贷环境继续保持稳中微松的态势，平均贷款利率保持稳中略有下行趋势，银行优惠力度加大，优惠银行占比再创新高。具体来看，由于银行间同业竞争以及贷款**风险等的差异，一二线城市依旧存在一定的分化，相对来说一线城市的优惠力度更大。而在首付政策方面，6月份，各大城市首付比例与上月相比，变动较为微弱，仍根据自身情况差别化执行首付比例政策，一线城市集中在5成和7成首付，二线城市集中在3成首付比例。
图表5：531家银行首套房首付比例占比分布情况。
数据**：融360，北京欧立信信息咨询中心，欧咨行业数据库。
**2：重点二线城市首套房首付比例分布。
数据**：融360，北京欧立信信息咨询中心，欧咨行业数据库。
分城市来看，6月份北京上海的信贷政策保持稳定，首套房贷利率与首付比例均与上月持平，而广州深圳呈稳中微松态势，各有一家银行加大了优惠力度，其余银行保持不变。优惠占比方面，一线城市首套房贷利率优惠占比均高于全国平均水平，整体继续呈现宽松态势。北、上、广、深的优惠利率占比分别为100%，100%，95.
65%，92.31%，均与上月持平。
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