2023年四季度以来热点城市差别化信贷及限购措施逐步加码，**针对楼市调控态度尤为强硬，随着当前经济增长底线下移，房地产驱动效应减弱，站在当前时点展望2023年，我们预计调控常态化背景下地产政策面很难出现宽松拐点，但基于目前各城市政策执行力度较以往更为严厉，预计2023年政策持续大幅加码的空间颇为有限；同时信贷层面的政策预期收紧使得居民住房信贷扩张空间受限，2023年房地产市场在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。
行业研判：销量下行趋势确立，短期房价**动能削弱，投资增速稳步**阶调控窗口期及流动性制约下房地产销售见顶回落，我们预计2023年全年商品房销售面积同比增速为-8.3%，销售额同比增速为-6.
5%；货币信贷条件宽松推动房价大幅**就此终结，但一线城市房价仍具备中长期刚性**的基础，全年整体房价涨幅**为2%左右。基于房企资金状况改善及**加大土地**力度，我们结合对于土地购置及工程建设施工的相关假设，综合**2023年全年房地产投资增速在中性假设下为1.7%。
本轮楼市调控始于2023年3月末，上海、深圳相继针对二套房首付比例及非户籍居民购房条件出台收紧政策，二季度以来热点城市大规模传导升温导致国庆期间限购限贷政策密集落地，行至年末，上海、杭州、天津、武汉、济南等地在原有政策高压下继续加码，截至目前全国已有二十余座城市从严执行楼市调控政策。销量见顶回落，政策反应进入敏感阶段。从我们跟踪的已出台调控城市政策落地后一个季度的表现来看，商品住宅销售面积同比增速由前三季度的31.
5%接连**阶，第四季度同比增速已降至-24.9%，其中一线城市由前三季度的5.2%降至四季度的-23.
8%，数据显示政策的持续发酵正改变着购房者2023年初以来的一致预期，住宅成交市场均衡向上的趋势已被打破。
2023年房地产行业市场分析报告
目录。1 变化 三四线强势回暖，低估值亟待修复 5 2 主题 大风起环京欲动，抢市场龙头扩张 8 3 环境 稳发展抓放结合，促去化预期上调 16 4 标的 抓主题首都领衔，大发展龙头起舞 21 图目录。图 1 三四线城市近期销售增速优于一二线城市 5 图 2 三四线城市去化周期持续下行 6 图 3 ...
2023年房地产行业市场分析报告
近期，包括恒大 富力 世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，恒大实现合约销售总金额约为72.5亿元，富力协议销售额约为人民币26.3亿元，而世茂则完成合约销售额为41.21亿元，上述企业1月份业绩相比2012年同期基本都获得了成倍增长 至于行业龙头万科，其1月份销售额更是达到19...
2023年房地产市场分析
2011年房地产市场变化我们可以从以下几个方面的表现来分析。一 政策调控从未放松。2011年2月末国家出台限购政策，以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房 同期，住建部与各省 自治区 直辖市以及计划单列市签订 保障性住房目标责任书 完成1000万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产 结构，增加 ...