2023年9月。
目录。一、“租售同权”的意义 4
1、公共服务资源难以存在绝对的公平 6
2、仍需提升供需双方更为完善的制度体系 83、仍需提升供需双方更为完善的制度体系 9二、租赁市场的发展会如何影响房价和房租 101、关于房价：租赁发展并不会消灭住房需求，但可能会延后 112、关于房租：租金短期内存在压力，长期将进一步分化 14三、租赁市场的发展会如何影响投资 15
9 月15 日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(下称《实施意见》)。实施意见》明确，至2020 年，要基本形成多主体参与、多品种**、规范化管理的住房租赁市场体系，至此北京、广州、深圳、上海等重点城市均已经出台租赁政策的具体实施意见。
2016 年以来国家层面密集出台一系列租赁市场相关政策，其中住建部提出将立法明确“租售同权”成为市场关注的热点，近期包括一线城市等各地方**相继出台方案，从供需两端针对**文件作出进一步细化的尝试。7 月以来，我们通对政策细则以及相关法律法规的梳理，以及结合对全国最大的长租公寓机构实地调研与专家研讨，对租赁市场的发展带来我们的一些思考，包括“租售同权”、包括房租、房价、包括对投资的潜在影响。
什么才是“租售同权”的题中之意：个人住宅作为私有财产：1、依法享有占有、使用、收益和处分的权利；2、拥有房屋产权即意味着可落户及享受区域公共服务资源。
而房屋租赁权仅仅是一种优化后的债权，事实上学术界一直对于租赁权可否纳入用益物权有所争论，但现在可能并不是（物权法中没有包括房屋租赁权）。寄希望于通过租赁就可享受与购买产权对等的公共服务资源的权利并不现实，解决学区资源问题，除了“租售同权”，我们还应该期待教育资源的均衡和提升。另外，“租售同权”的意义远远不限于教育同权，房屋租赁在权责层面还需要更加细化的保障。
2023年房地产市场分析
2011年房地产市场变化我们可以从以下几个方面的表现来分析。一 政策调控从未放松。2011年2月末国家出台限购政策，以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房 同期，住建部与各省 自治区 直辖市以及计划单列市签订 保障性住房目标责任书 完成1000万套保障性住房的任务。其目的在于调整房地产 结构，增加 ...
营口2023年房地产市场分析
目录。一 营口地区全口径交易额。二 营口地区商品房 存量房数据。1 商品房销售数据。2 存量房交易数据。三 房地产抵押数据。四 营口地区商品房 二手房均价数据。二 营口市区1 12月房地产市场分析。一 商品房市场。1 累计供销量分析。2 商品房 住宅累计销售均价分析。3 商品住宅户型结构分析。二 二...
2023年房地产市场分析报告
2019年10月。今年以来，在房地产融资大幅收紧 棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。7月30日，再次强调坚持房子是用来住的 不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定 区域分化的新阶段。未来房地...