第一部分：重庆市房地产市场发展现状。
一、 重庆市房地产市场**分析。
二、 重庆市房地产市场需求分析。
三、 重庆市房地产市场成交分析。
1、 二级市场成交情况。
2、 **市场成交情况。
四、重庆市房地产市场**走势分析。
1、 4－12月份全市**趋势。
2、 各区**趋势。
第二部分：房地产市场发展趋势综述。
一）2023年房地产业发展的有利因素。
二）重庆房地产将呈七大发展趋势。
序言。重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，**进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，***下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市**根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市**的贯彻落实，2023年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，**加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，**已采取政策，对症下药。2023年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展。
一、重庆市房地产市场**分析。
一） 土地。
优化土地、房屋**结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2023年，**在土地**上，将调控土地**总是**区域和**结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。 前三季度，重庆市经市审批出让共356宗，面积共3518.54万平方米，可见重庆目前土地**还是比较充足。
二） 投资—适度增长。
今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完成投资237.63亿元，比去年同期增长21.
6%,增速较上月回落3.9个百分点。 地产投资将继续保持适度增长。
2023年、2023年和2023年，全市房地产投资分别以.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地产投资将继续保持适度增长。
二、重庆市房地产需求分析。
一）客户需求调查统计分析。
1、购房区域的选择。
通过上图分析说明：
在研究消费者居住区域时，发现：主城区的居民更注重房交会的住房展示机会，并且从中我们也可以看出，主城区的居民其住宅需求也具相当大的潜力，其中，与上几届的房交会相比除开就近的九龙坡区以外，居住在渝中区的消费者购房需求最大，其次是沙坪坝区、江北区、南岸区；对比春交会研究资料我们发现，主城各区的消费者所表现的购房需求趋于理性。
从消费者的工作区域来看，在渝中区工作的消费者所占比例最高，其次为九龙坡区；渝中区作为全市的商业商贸中心，一直是公司机构比较集中的区域，但渝中区由于地域限制，住宅市场不如其他区域活跃，因此很多上班族都是白天在渝中忙碌，晚上则居住在九龙坡或者沙坪坝或者是南岸区更或者是江北。
2、购房需求面积的选择。
总体上，消费者对住宅面积的需求呈增大的趋势。研究消费者对住房面积的需求时发现：80-100平方米的住宅是消费者最青睐的，其次为60-80，再次为100-120，分别占总体的％和20％。
由此可见，消费者对住宅面积的需求主要集中在80-100平方米，而小型和更大型住宅面积的需求量相对较少。另外，还发现不同背景的消费者对住宅面积的需求呈现明显差异。
3、购房**的选择。
由于二次以上置业的消费者较多，因此对比其现居住状况和需求居住状况，可以了解消费者对居住面积的需求趋势，由下图我们可以看出，换房群体的主要意愿表现在增大住宅的使用面积，改善住居的条件。
a) 需求价位。
1、消费者对住宅单价的承受力：
单位：元/平方米。
在调查消费者对住宅单价的承受力时，发现27%以上的消费者认为2500-3000元/平方米的是他们可以承受的范围，而另外有23%的消费者能承受2000-2500元/平方米的房价，20%的消费者能承受1500-2000元/平方米的房价，尽管消费者选择有所保守，但对比以往的研究结果我们可以看出，消费者对于房价的承受能力在逐渐提高。
2、消费者对住宅总价的承受力：
40％的消费者能承受10-20万的房价，31％的消费者能够承受20-30万的房价，对比以往的研究结果发现：消费者对住房总价的承受能力有所提高，可见消费者对渐涨的房价还是表现出一定的镇静。
b) 选择付款方式。
通过上图分析说明：
随着近几年重庆市民观念慢慢改变，以及对未来经济前景的乐观预期，使众多的消费者越来越能接受较为超前的住房消费理念，选择各种贷款购房方式的比例明显高于一次性付款的消费方式，达到了71.2%的比例。其中7成20年的按揭方式占其它方式37.
8%又是大多数人的首选。
三、重庆市房地产市场成交分析。
今年三月份以来，***等相关部门陆续出台了一系列宏观调控政策，我市认真落实、区别对待，保持了我市房地产市场持续稳定健康的发展。
一）二级市场成交情况：
2023年1-9月份，重庆市主城区商品房交易整体保持增长态势，重庆市主城区商品房销售成交面积925.17万平方米。成交金额214.
01亿元，分别比同期增长.9%,其中，住宅商品房成交面积839.79万平方米，成交金额178.
46亿元，分别同比增长.2%;商服用房成交面积59.27万平方米，成交金额26.
66亿元，分别同比增长.0%.办公用房成交面积16.
93万平方米，成交金金额4.88亿元，分别同比下降.4%.
今年1-9月，我市主城核心区(不含巴南北碚及城交结合部)商品房销售面积为604.65万平方米，交易金额157.79亿元，分别占主城区的65.
4%和73.7%,从商品房交易的同比增速来看，1-3月是同比增长的最高峰值，达到57.8%随后出现较大幅度下降，特别是下半年以来，随着宏观调控政策的集**台，交易量增速呈持续性回落的态势，政策影响开始逐步显现，市场更趋理性。
二）**市场成交情况：
二手房市场被普遍看好的情况下，我市存量房转让均价普遍上升，自年初突破1000元大关以来，一直保持稳步**的局势。
今年1-9月份，重庆市主城区存量房转让面积314.49万平方米，转让金额40.98亿元，分别比上年同期大幅度增长.
9%.住宅转让面积253.93万平方米，转让金额32.
02亿元，分别比上年同期增长22.0% 61.9%其中，房改住房再转让面积47.
21万平方米，同比下降9.5%,转让金额8.96亿元，分别同比增长88.
1% 61.7%
四、重庆市房地产市场**走势分析。
一）4－12月份全市**趋势。
从对几个区的**走势分析来看，重庆市整体房价没有太大的变化；但房屋**普遍还是稳中有升，涨幅不太明显。除大渡口区以外，受化龙桥大面积拆迁的影响，九龙坡和大渡口区都是拆迁户求购的的热点区域，房价以由年初的1500左右上升到2000左右，整体来讲，房价从4月到12月没有大的变化，单个中有些上下浮动 2-4月房价上升之后必然有一个市场消化的过程，所以整体房价没有大的变化；现**价相对于重庆这个城市在全国的比较而言较低，但是相对于重庆的收入水平而言又较高，所以暂时市场预期并不明确，所以整体房价没有大的变化；由于市场预期不明朗，所以市场上的买卖双方均有观望心理，造成总体成交量下滑，这时市场上的**走势并不能完全体现出价值走势，所以个中**有所浮动与整体**变动不明显并不矛盾从后期市场来展望，如果**的宏观调控能够使市民的收入水平得到相应的提高，重庆的房价整体继续**是必然的，而且还会有一个相当的幅度。
二）4-12月份公司**走势分析。
沙坪坝区从公司采集的**来看，由于公司4月成立之前，房价在2-4月经历了一个较大的涨幅，所以整体房价处于较高的水平房屋均价在2900左右/平米。在6月房价其实没有回落，因为重庆房价的区域性比较明显，6月新开了连锁店，新进入了一些地段稍差的低价**，同样的原因体现在8月和12月的均价回落上。
2023年重庆房地产市场分析报告
目录。一 分析背景与目的 1 二 分析思路 1 三 分析正文 2 1 开发体量分 2 2 市场供需与 分析 2 3 可支配收入与房价比分析 3 4 重庆分类物业市场情况 4 5 重庆房价水平分析 6 6 重庆与成都消费者购房区域因素分析 7 四 总结与建议 9 随着房地产市场日益的增长，房地产公司越...
重庆房地产市场分析报告
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2023年重庆房地产信息
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