2023年重庆房地产市场量价齐跌。
2016大量政策刺激下有望企稳。
一、重庆商品房市场分析。
2023年，在房地产政策、信贷政策均不断放松的背景下，由于重庆库存面积仍然较大，且2023年新增**面积仍然处于高位，今年重庆（指重庆主城区，下同）房地产市场呈现出量价齐跌的局面。
具体来看：2023年，重庆商品房新增**2021.73万方，同比减少8.
7%；商品房成交2127.7万方，同比减少4.72%；商品房销售均价7467元/平方米，同比**2.
17%；商品房成交金额1588.73亿元，同比减少6.79%。
分业态来看，商品住宅市场量跌价涨，但销售**涨幅有限；写字楼市场量价齐跌，成交仍然集中于渝中、渝北和江北三个区域，具体集中于解放碑、大坪、江北嘴和新牌坊四大核心商圈；商业市场则整体变化不大，成交**小幅**，成交面积小幅**。
1、商品房市场供需双降，写字楼成交降幅最大。
a）商品房新增**下滑8.7%，商品住宅新增**下滑16.54%
2023年，重庆商品房总体新增**2021.73万方，同比去年下降8.7%。
月均**面积由196.77万方下降至168.48万方。
具体来看，3月为全年**最高峰，**面积226万方；9月为**最低点，**面积127.72万方。
2023年，重庆商品住宅总体新增**1377.91万方，同比去年下降16.54%。
月均**面积由137.58万方下降至114.83万方。
具体来看，12月为全年**最高峰，**面积177.92万方；11月为**最低点，**面积83.15万方。
b）商品房销售面积同比**12.6%，沙坪坝销售面积夺魁。
总体来看，重庆商品房销售面积自2023年见顶后逐步回落，2023年，重庆商品房销售面积2127.7万方，同比去年下降4.7%。
今年商品房成交量小幅下滑的原因主要为月销量过低，均为超过百万方。但随着330新政的出台，重庆房地产市场逐步企稳月成交量均超过了两百万方。
分区域来看，沙坪坝区销售面积263.41万方，居主城第一，沙坪坝区能够销量居首的原因主要为占比较大的西永区域成交量稳定增长；高新区销售面积34.78万方，是主城销售面积最少的区域。
相比2023年，仅渝中区、巴南区同比增加，增幅分别为32.16%和4.2%；其余区域均同比减少，其中，北碚区降幅最大，为38.
41%。另外，南岸区、北部新区、江北区和九龙坡区年销售面积难分伯仲，均在250万方左右。
c）商品房成交**微跌，渝中区成交**最高。
总体来看，2023年重庆商品房销售**7467元/平方米，同比去年微跌2.17%，为历史第二高位，但销售**增速为近6年最低。近三年，重庆商品房销售**整体波动不大，一直在7500元/平方米左右小幅**。
分区域来看，渝中、江北和北部新区三区域整体销售**较高，均接近或超过9000元/平方米，而排名第四的渝北区和排名第三的江北区差距近1500元/平方米，可见重庆高端项目仍然集中在渝中、江北和北部新区。具体来看，渝中区销售均价10256元/平方米，为所有区域最高；沙坪坝区销售均价最低，仅为5823元/平方米。同比去年，各区域销售均价涨跌不一。
其中，北碚区涨幅最大，为11.33%；渝中区降幅最大，为下降16.91%。
d）商品房待售面积减少8.31%，去化周期小幅增加0.2个月。
截止12月26日，重庆商品房待售面积2930.6万方，同比减少8.78%。
但由于今年月均销售面积同比去年减少12.6%，因此重庆商品房去化周期相比去年12月底小幅增加0.2个月。
2、商品住宅市场量跌价涨，沙坪坝区居销售面积第一。
a）商品住宅成交面积大幅**，沙坪坝区成交面积第一。
总体来看，重庆商品住宅销售面积最近两年不断回落，2023年，重庆商品房销售面积1622.53万方，同比去年下降8.53%，比商品房降幅有所扩大。
具体来看，2023年月，及月销售面积相对较少，第四季度则放量成交460余万方。
分区域来看，沙坪坝区销售面积252.96万方，居主城第一；高新区销售面积28.26万方，是主城销售面积最少的区域。
相比2023年，仅渝中区同比大幅增长，增幅为73.26%；其余区域均同比减少，其中，北碚区降幅最大，为30.01%。
分项目来看，金融街融景城、融汇半岛和金科廊桥水乡占据商品住宅销售面积前三名，销售面积分别为22.13万方、21.73万方和20.
23万方。销售面积前十项目总计成交182.83万方，占重庆商品住宅销售面积总额12.
3%。b）商品住宅成交均价微升，北部新区成交均价居首。
总体来看，2023年重庆商品住宅销售**6820元/平方米，同比去年微涨0.95%。具体来看，近五年重庆商品住宅销售**变化不大，一直围绕6800元/平方米波动。
分区域来看，北部新区销售**最高，达8948元/平方米。另外渝中区销售**也超过8千，其余区域销售**均在8000元/平方米以下，其中沙坪坝区销售**仅为5366元/平方米，是主城区商品住宅销售**最低的区域。相比2023年，各个区域销售**涨跌不一，其中，南岸区降幅最大，为7.
8%；江北区涨幅最大，涨幅为14.99%。
分项目来看，万科悦府、中海峰墅和融科橡树澜湾占据商品住宅销售**前三名，销售**分别为22744元/平方米、20152元/平方米和19526元/平方米。中安翡翠湖销售**仅为第10名，但其**已经是重庆商品住宅销售均价2倍有余。
3、写字楼市场量价齐跌，渝中区占据写字楼成交面积、成交均价头把交椅。
a）写字楼成交面积**5.2%，渝中区成交面积遥遥领先。
总体来看，2023年重庆写字楼市场销售面积136.19万方，同比去年小幅下降4.53%。另外，即使今年写字楼市场销售状况有所下滑，但仍然比2023年增长了50%。
分区域来看，渝中区仍然占据写字楼市场头把交椅，销售面积高达38.18万方，比南岸等7个区域成交面积之和还多；北碚区销售面积0.53万方，是主城写字楼销售面积最少的区域。
相比2023年，大渡口区写字楼成交面积同比暴涨465.12%，是增幅最大的区域；北部新区则是写字楼销售面积降幅最大的区域，降幅为70.49%。
分项目来看，sfc协信中心、重庆总部城和拓新时代占据写字楼销售面积三甲，销售面积分别为14.29万方、11.7万方和7.
48万方。销售面积前十项目总计成交64.3万方，占重庆写字楼销售面积总额的47.
21%。具体来看，解放碑商圈、江北嘴、大坪以及新牌坊商圈仍然是写字楼成交的主力区域。
b）写字楼成交****近2成，渝中区成交均价最高。
总体来看，2023年重庆写字楼销售**9909元/平方米，同比去年下降近2成，同比2023年也出现了一定幅度的下降。
分区域来看，渝中区写字楼销售**最高，达11779元/平方米。另外江北区、北部新区销售**也超过10000元/平方米，其余区域销售**均在9000元/平方米以下，其中北碚区销售**为6550元/平方米，是主城区写字楼销售**最低的区域。相比2023年，仅巴南区成交**有所**，涨幅为8.
46%；其余区域均同比**，其中江北区跌幅最大，为32.46%。
分项目来看，力帆中心、重庆环球金融中心和万汇中心占据写字楼销售**前三名，销售**分别为25167元/平方米、23611元/平方米和22405元/平方米。
4、商业市场量价均小幅波动，整体走势平稳。
a）商业市场成交面积小幅**，南岸区成交面积最多。
总体来看，重庆商业市场销售面积小幅**，2023年，重庆商业市场销售面积140.05万方，同比去年微涨0.24%，是所有物业类型中唯一**的。
分区域来看，南岸区商业销售面积24.07万方，居主城第一；高新区销售面积2.85万方，是主城销售面积最少的区域。
相比2023年，各区域商业成交面积涨跌不一。具体来看，渝中区同比增加91.35%，是增幅最大的区域；北部新区降幅最大，降幅为45.
12%。
分项目来看，朝天门国际商贸城、观音桥龙湖新一街和华岩(国际)酒店用品城项目占据商业销售面积前三名，销售面积分别为12.8万方、4.15万方和3.
19万方。商业销售面积前十项目总计成交36.66万方，占重庆商业销售面积总额24.
09%。
b）商业市场成交均价小幅**，江北区成交均价最高。
总体来看，2023年重庆商业销售**17604元/平方米，同比去年小幅**2.3%。具体来看，近3年重庆商业销售**变化不大，一直围绕17000元/平方米波动。
分区域来看，江北区商业销售**最高，达23657元/平方米。另外渝中区销售**也超过20000元/平方米，其余区域销售**均在20000元/平方米以下，其中北碚区销售**仅为11378元/平方米，是主城区商业销售**最低的区域，不到江北区商业销售**的一半。相比2023年，各个区域销售**涨跌不一，其中，大渡口区降幅最大，为37.
54%；渝北区涨幅最大，涨幅为11.66%。
分项目来看，世纪财富星座、中冶北麓原和富悦阳光占据商业销售**前三名，销售**分别为62197元/平方米、51401元/平方米和46821元/平方米。中安翡翠湖销售**仅为第10名，但其**已经是重庆商业销售均价2倍有余。
二、土地市场持续低迷，恒大拿下成交总价地王。
2023年，重庆商住用地成交规划建筑面积2836.83万方，同比去年下降11.97%，与2023年相比，成交规划建筑面积接近腰斩。
分区域来看，渝北区成交规划建筑面积868.43万方，沙坪坝区成交规划建筑面积866.6万方，渝北和沙坪坝两个区域成交占比近主城区成交量三分之二；渝中区成交规划建筑面积23.
1万方，是主城销售面积最少的区域。相比2023年，仅沙坪坝区和南岸区成交规划建筑面积有所增加，其余区域均下降。具体来看，沙坪坝区同比增加139.
17%，是增幅最大的区域；大渡口区降幅最大，降幅为94.44%。
分地块来看，江北区观音桥（溉澜溪南部片区）组团g标准分区g18/04、g20-1/04、g26-1/05号宗地成交金额最大，为41.34亿元，该地块被恒大地产底价摘得；南岸区茶园-鹿角组团a分区a17-2/05、a12-1/03、a13-1/05、a19-6/05、a16/04、a11-1/03、a20-1/03、a20-3/03、a22-1/04、a23-2/05、a19-2/04号宗地成交建筑规划面积最多，达144.27万方，该地块被金隅大成摘得。
2023年重庆房地产信息
2010年秋季房交会。187家企业提供176个商品住房项目。公租房建设规划布点显要位置展示。10月14日 17日，2010重庆秋季房地产展示交易会将在南坪国际会展中心举办。此次房交会现场参展 和市场后继 充足，不实行税费优惠。本次房交会是在继续贯彻国发 2010 10号文件和国家有关部委新近出台房地...
2019重庆房地产公司排名
重庆第七届房地产50强今日授牌龙湖金科华宇蝉联前三。2011 08 24 20 15 爱房网 摘要 8月24日，重庆市第七届房地产开发企业50强授牌在渝州宾馆隆重举行，在新的50强榜单中，龙湖 金科 华宇连续三年蝉联前三，隆鑫 协信紧随其后，位列榜单。四 五位。而其它企业有的快速进步，有的已销声匿迹...
2023年重庆房地产行业HR综述
重庆地区2009年房地产行业人力资源管理回顾。在经历了2008年的全球金融危机的影响后，重庆经济在2009年总体上保持稳步增长，前三季度gdp同比增长13.4 高出全国平均5.7个百分点。固定资产投资前三季度为3317.89亿元，同比增长34.5 其中房地产投资764.99亿元，同比增长20.3 经...