汇集源数据——重庆市5月房地产市场月报。
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一、市场导读：
月，重庆土地市场居住用地供需均出现回升态势。
2、从成交土地结构来看，5月居住用地占主导，工业和经营性用地与上月相比成交量有所增加；居住用地中，高密度地块成交明显缩减，中密度用地为本月成交主力。
3、从成交区域用地来看，5月土地成交主要集中在巴南区“李家沱-鱼洞组团”，城市向南发展趋势明显；重庆居住用地的楼面地价水平呈下降趋势。
月，重庆新房环比出现**量下滑，成交量**的局面。
5、从产品线结构来看，5月重庆楼市首改再改住房成交仍占据主导地位，而高端住宅需求也出现增长的势头；成交区域以南岸区、渝北区和西区的成交量最大。
6、从库存情况来看，5月重庆商品住宅存销比下滑，达到2023年新低，市场回暖趋势明显，库存压力得到进一步缓解。
二、土地市场：
1.土地市场概况：
从整体市场来看，5月重庆土地供需整体出现回升。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，重庆主城区居住用地**21.49公顷，而居住用地成交55.43公顷，供需环比均出现**，供求比为0.39。
数据**于：汇集源数据公司。
2.土地成交结构：
从成交结构来看，5月居住用地占主导，工业和经营性用地与上月相比成交有所增加。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，居住用地成交量为52.6公顷，占比40%，环比**17%；经营性用地成交15.48公顷，占比12%，环比大幅上升248%。
重庆汉基伊达置业以90867万元的总价拿下巴南区“李家沱-鱼洞组团”一宗商服用地，地块面积12.88公顷，楼面价为7055元/㎡。该地块的成交拉动本月经营性用地的大幅**。
数据**于：汇集源数据公司。
3.成交容积率：
从容积率分布来看，5月高密度地块成交明显缩减。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，主城区无低密度居住用地成交，而高密度用地成交环比出现明显缩减，主要是受成交地块区位的影响，本月土地成交主要集中在巴南区“李家沱-鱼洞组团”和渝北区“两路组团”，均位于城市边缘地带，建筑密度相对不高，中密度用地为本月成交主力。
注：低密度：容积率小于2的居住用地，中密度：容积率介于2-3的居住用地，高密度：容积率大于并等于3的居住用地。
数据**于：汇集源数据公司。
4.城市增长点：
从成交区域用地来看，5月巴南区成交量最大，城市向南发展趋势明显。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，居住用地成交集中分布在巴南区“李家沱-鱼洞组团”，共计成交4宗，成交面积共52.6公顷，建筑规模140公顷，楼面价1983.9元/㎡，土地性质为其他普通商品住房用地，均由重庆市诚投房地产公司取得，未来将建成大型住宅项目，提升区域形象。
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5.地价水平：
从成交楼面地价来看，5月重庆居住用地的地价水平呈下降趋势。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，重庆居住用地成交单价下滑，主城区居住用地成交5宗，成交宗数与上月持平，但成交楼面均价减少了1516元/㎡，环比下降43%。4月出让的渝中区和江北区两宗地块，均位于城市核心地段，其区位价值拉动上月平均地价的高涨，楼面价高达4300元/㎡以上。
数据**于：汇集源数据公司。
三、商品房市场：
1.商品房市场概况：
从整体市场来看，5月重庆新房**量下滑，成交量环比**。
据“汇智丰数据”监测显示，2023年5月，重庆商品住宅新增**14076套、115.55万方，环比下滑50%；重庆商品住宅成交16834套、157.96万方，环比**29%。
商品住宅供求比为0.73，本月重庆商品住宅以消化前期库存为主。
数据**于：汇集源数据公司。
2.住宅产品线结构：
从成交产品线来看，5月重庆楼市首改再改产品仍占据主导地位。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，在利好政策的驱动下，使得部分高端住宅需求出现增长的势头，高端购房者停止观望加快入市。本月65㎡以下**成交量占比8%，65-90㎡之间**成交量占比37%，90-144㎡之间**成交量占比41%，144㎡以上**成交量占比14%，与上月相比首置市场份额缩减高端市场份额增加。
注：首置房面积段：0-65㎡，首改房面积段：65-90㎡，再改房面积段：90-144㎡，高端房面积段：144㎡以上。
数据**于：汇集源数据公司。
3.住宅区域成交情况：
从成交区域来看，5月住宅成交南岸区和西区占据前列。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，成交面积最高的区域为南岸区，共成交2754套、26万方，其次是沙坪坝区，共成交2647套、24万方。其中南岸区、沙坪坝区、渝北区和九龙坡区成为5月成交最热门区域，成交量占比分别为%和17%。
数据**于：汇集源数据公司。
4.住宅库存情况：
从库存情况来看，5月重庆商品住宅的存销比回归平均值。
据“汇集源数据”监测显示，2023年5月，重庆商品住宅存销比下滑，缓解库存压力，存销比达到2023年最低点，市场回暖趋势明显。本月出现**缩减成交大幅**的局面，按目前消化速度而言，预计未来库存将得到一定缓解。
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