目录。本周导读。2023年8月南昌房地产市场简评。
土地市场。本月土地市场共成交十二宗，六宗办公居住用地、四宗商业金融及居住、办公用地和一宗交通设施用地及一宗金融保险业用地。
市场供求。**量——商品住宅新增**量50.22万平米，环比7月份增加11.42万平米，增长率29.4%，同比增长162.8%；
成交量——商品住宅成交量29.82万平米，环比**9.3%，与去年同期基本持平；
成交均价。整体均价走势——商品住宅成交均价8774元/㎡（不含内销房），较7月**12.5%，达到近两年来的最高点。
个案成交套数排行榜。
各板块成交面积排行榜。
营销动态 宏观政策。
央行：房地产调控力度不会放松。
北京试点“限地价竞房价”力破高房价难题。
央行、银监会发文规范保障房贷款，贷款上限15年。
本地市场。投诉多的企业将被查江西房产行业接受体检。
限购限贷南昌楼市出现新格局。
限购政策之下新房成交一次性付款高达60%
限购之下二手房交易中小户型唱主角。
南昌房价涨幅持续攀升**态势未见松动。
南昌部分银行拒绝房贷族“房产证加名”
江西保障房实行质量终身制建筑外部将置永久性标牌。
红谷滩规划自行车健身绿道。
南昌国有建设用地出让9月1日起实行网上交易。
一、 本月市场导读。
8月南昌新建商品房成交套数为2365套，相比7月份减少632套，环比下降21.1%，但由于产品户型较大，总体成交面积却高于7月。其中住宅成交1577套，环比下降14.
8%，非住宅成交788套，环比7月下降31.3%。8月份主要供销量分布在青山湖区和红谷滩新区，分别在全市各区域的总销量占市区整体的约65.
6%，其中红谷滩占45.6%，占比较7月提高近16%。其他片区销量均较7月有不同程度的下降。
8月的南昌土地市场高潮迭起，令人应接不暇。月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530万元/亩的单价，创高新区土地**新高。8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地**记录。
8月份，南昌市推出12幅地块，只有1宗土地以底价成交，其余全部溢价成交，成交总金额达到26.45亿元，创单月新高。8月份土地交易表明，开发商对于优质地块仍然渴望，中小企业对于中小规模地块接纳度较高。
9月份预计开盘楼盘多达40个，其中新盘6个，这是去年10月份以后首次如此多的楼盘开盘。9月全市推盘量至少在50万㎡以上，甚至会冲高到60万㎡。**量大增也意味着市场面临更加严峻的销售压力，而且8月份销售颓废尽显，销售率已经从6月份的80.
27%逐步下滑至8月份的64.67%。
从各楼盘的推出产品上看，涵盖了目前市场上所有的6中建筑形态。市场**仍然以高层为主，预计将有20个楼盘推出高层产品，**比例将在六成以上。预计推出别墅的楼盘只有3个，远低于之前市场的预期，主要是因为一部分别墅楼盘把推盘时间放在10月份。
二、 土地市场。
8月份，南昌共成交十二宗用地，总共607.1905亩。月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530/亩的单价，创高新区土地**新高。
8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地**记录。8月份，南昌市推出12幅地块，只有1宗土地以底价成交，其余全部溢价成交，成交总金额达到26.45亿元，创单月新高。
8月份土地交易表明，开发商对于优质度快仍然渴望，中小企业对于中小规模地块接纳度较高。
预计11宗土地**一览表
从市国土局获悉，下月南昌市将至少有14幅地块交易，**面积1651.134亩，比8月份增加1000多亩，**量为今年最高。9月份**土地将以工业用地为主，**面积达到1604.
625亩，其中用于飞机制造的约1200亩。红谷滩板块将推出今年第。
三、四幅地块，编号分别为jdp1132、jdp1140，其中前者起拍价高达790万元/亩，在全市范围仅次于原中顺地块起拍价。
三、 市场供求。
1. 新增**量（南昌市）
2. 成交量（南昌市）
3. 成交均价。
整体房价走势。
4. 个案成交套数排行榜。
5. 各版块成交面积排行榜。
四、 营销动态。
1、预计下月入市项目一览表。
份海南房地产市场月报
一 本月商品房成交表现。据南海网 地产海南数据中心数据，2012年1月海南商品房市场共签约2753套，环比上月减少了113套，签约面积260230.51 环比下降3.60 签约均价14664.76元 环比 32.93 二 本月各市县签约面积情况。本月三亚商品房签约112184 占全省签约总量的43 ...
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