成都房地产市场简报

发布 2022-01-05 21:55:28 阅读 5176

2023年5月市场简报。

市场研究中心。

土地市场。土地市场活跃供大于求。

在4月土地市场破冰之后,5月迎来小高峰。**:主城区和郊县区土地**双双走高,其中主城区土地**主要集中在青羊区外光华片区和成华区建设路片区,前者作为城西住宅新区,众多知名开发商云集,后期发展潜力巨大,后者区域配套逐渐成熟,是不可多得的优质地块,两者均为商业地块,预计将建设成区域型商业中心。

郊县区在本月集中放量,单月放量达到1500亩以上,涉及的郊县区较广;成交:主城区和郊县区双双**,尤以主城区最为突出,各个优质地块纷纷顺利拍出,但受配建公租房和房地产市场活跃度不够等因素的影响,开发商拿地激情不高。

主城区土地公告情况:5月共发布8宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计886.76亩,约合59.12万平方米,总可建面积约为166.59万平方米。

表 1:主城区土地公告信息。

数据**:成都市国土局。

郊县土地公告情况:5月郊县区共发布18宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计1641.20亩,约合109.41万平方米,总可建面积约为367.26万平方米。

表2:郊县区土地公告信息。

数据**:成都市国土局。

主城区土地成交情况:本周主城区共出让8宗国有建设用地使用权,净用地面积共计485.39亩,约合32.36万平方米,总可建面积约为111.31万平方米。

表3:主城区土地成交信息。

数据**:成都市国土局)

郊县区土地成交情况:本周郊县区共出让5宗国有建设用地使用权,净用地面积共计208.28亩,约合13.88万平方米,总可建面积约为48.63万平方米。

表4:郊县区土地成交信息。

数据**:成都市国土局)

主城区商品住宅市场。

主城区商品住宅5月**小幅回落成交平稳回升。

5月成都主城区商品住宅**小幅回落,**套数为7495套,**面积为75.75万平方米,环比分别**26.72%和17.

69%。成交方面保持平稳,5月共成交商品住宅4696套,成交面积为43.08万平方米,环比分别**27.

02%和22.98%,五月供需比为1.60。

虽然受到国家政策的影响,各个开发商谨慎推盘,但房企资金压力不断增大,住宅**量依然保持在较高的位置,预计后期**量平稳,波动不大;一手住宅成交连续三月平稳上升,主要本月成交受到房交会的影响,供大于求,**充足,预计后期一手住宅成交回归平稳,起伏不大,短时间内出现火爆的局面可能性不大。

图 1:成都主城区商品住宅月度供求走势。

数据**:成都市房管局)

2023年5月主城区一手住宅成交详情。

l 各行政区成交量全线上扬。

5月成都主城区各行政区商品住宅成交量全线上扬,其中成交最高的仍是高新区,成交1046套,环比**1.26%,成交面积为11.08万平方米;**最多的是金牛区,成交套数为512套,环比**66.

23%,成交面积为4.69万平米。

图2:2023年5月成都市主城区各行政区商品住宅成交量概况。

数据**:成都市房管局)

表 5:2023年5月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况。

数据**:成都市房管局)

二手商品住宅市场。

二手住宅成交低位徘徊表现低迷。

5月,成都二手住宅成交量小幅回落,成交套数为2037套,成交面积为17.72万平方米,环比分别**2.07%和4.

73%,二手住宅成交持续走低,表现低迷,整体市场依然不被看好,预计后期二手住宅成交低位徘徊,短时间内难以走出低谷。

图 3:成都市主城区二手住宅成交量走势。

数据**:成都市房管局)

l 二手各行政区涨跌参半。

5月二手住宅成交量有涨有跌。其中成交最多的是金牛区,成交套数为410套,环比**13.87%,成为本月跌幅最大的行政区,成交面积为3.

50万平米;**幅度最大的是高新区,成交套数为340套,环比**13.71%,成交面积为3.32万平米。

图 4:各行政区二手住宅成交量概况。

数据**:成都市房管局)

小结、**。

小结:l 土地市场活跃供大于求。

在4月土地市场破冰之后,5月迎来小高峰。**:主城区和郊县区土地**双双走高,其中主城区土地**主要集中在青羊区外光华片区和成华区建设路片区,前者作为城西住宅新区,众多知名开发商云集,后期发展潜力巨大,后者区域配套逐渐成熟,是不可多得的优质地块,两者均为商业地块,预计将建设成区域型商业中心。

郊县区在本月集中放量,单月放量达到1500亩以上,涉及的郊县区较广;成交:主城区和郊县区双双**,尤以主城区最为突出,各个优质地块纷纷顺利拍出,但受配建公租房和房地产市场活跃度不够等因素的影响,开发商拿地激情不高。

l 主城区商品住宅5月**小幅回落成交平稳回升。

5月成都主城区商品住宅**小幅回落,**套数为7495套,**面积为75.75万平方米,环比分别**26.72%和17.

69%。成交方面保持平稳,5月共成交商品住宅4696套,成交面积为43.08万平方米,环比分别**27.

02%和22.98%,五月供需比为1.60。

虽然受到国家政策的影响,各个开发商谨慎推盘,但房企资金压力不断增大,住宅**量依然保持在较高的位置,预计后期**量平稳,波动不大;一手住宅成交连续三月平稳上升,主要本月成交受到房交会的影响,供大于求,**充足,预计后期一手住宅成交回归平稳,起伏不大,短时间内出现火爆的局面可能性不大。

l 二手住宅成交低位徘徊表现低迷。

5月,成都二手住宅成交量小幅回落,成交套数为2037套,成交面积为17.72万平方米,环比分别**2.07%和4.

73%,二手住宅成交持续走低,表现低迷,整体市场依然不被看好,预计后期二手住宅成交低位徘徊,短时间内难以走出低谷。

**:市场进入平稳发展期后期起伏不大。

本月受到房交会成交集中备案的影响,加之一手住宅**充足,市场中的存量较大,一手成交平稳上升。随着房企资金压力不大加大,将可能会集中推盘,一手住宅**量有望继续保持在较高的位置,波动不大,平稳发展;土地市场表现活跃,出现了放量小高峰,主城区和郊县区纷纷推出优质地块,主城区由于配建公租房和市场活跃度不够等因素的影响,开发商拿地热情不高,郊县区却表现得相对活跃,溢价率较高,预计后期**持续,成交量也会迎来一个小高峰,但出现2023年第四季度火爆的局面的可能性不大;二手住宅成交依然持续低迷,小幅波动,整体市场不被看好,短时间内难以大幅**。

目前,成都房地产市场进入平稳发展期,受到调控的进一步深入,不断加强,市场需求难以释放,一、二手成交低位徘徊,但是市场中住宅存量较大,**充足,预计后期楼市小幅**,起伏不大。

成都房地产市场简报

土地市场。一手商品住宅市场。二手商品住宅市场。小结 附1 房地产行业动态。附2 土地公告 成交信息。图表目录。表 1 本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 8 表 2 每月典型项目 动态 元 平方米 12 表 3 主城区土地公告信息 24 表 4 主城区土地成交信息 24 表 5 郊县区土...

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