土地市场。一手商品住宅市场。
二手商品住宅市场。
小结、**。
附1：房地产行业动态。
附2：土地公告、成交信息。
图表目录。表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况 8
表 2：每月典型项目**动态（元/平方米） 12
表 3：主城区土地公告信息 24
表 4：主城区土地成交信息 24
表 5：郊县区土地公告信息 24
表 6：郊县区土地成交信息 25
图 1 ：主城区住宅用地供需走势（亩） 5
图 2 ：主城区商业用地供需走势（亩） 5
图 3 ：主城区土地成交楼面价走势图 5
图 4 ：成都主城区商品住宅月度供求走势 7
图 5 ：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况 8
图 6 ：成都市主城区各方位商品住宅**套数走势 8
图 7 ：各板块新增**概况 9
图 8 ：主城区各建筑类型商品住宅**走势图 10
图 9 ：成都市主城区各面积段商品住宅**走势 10
图 10 ：主城区成交单价走势图 11
图 11 ：2023年10月销售前十楼盘（套） 11
图 12 ：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套） 13
图 13 ：各行政区二手住宅成交套数概况（套） 14
图 14 ：全市二手住宅量价走势图 14
土地市场。2023年1月—10月主城区土地市场**面积3937.36亩，其中住宅用地1918.
15亩，商业用地2019.21亩；成交土地面积3874.95亩，其中住宅用地1877.
52亩，商业用地1997.43亩。
10月的土地市场较9月有所回落，但属于结构性调整，属正常现象。主城区与郊县共计成交土地1701.26亩，其中所有土地均顺利成交，未有流拍或因故终止交易的土地。
在成交的27宗土地中，溢价成交的土地为7宗，占比较小，但溢价率大多较高，且大多有着规划上的利好。比如犀浦成交的两块土地有地铁2号线延线即将通车的利好，而马厂社区地块离地铁4号线出口较近，金堂三星镇地块则位于金堂大学城较为核心的区域（该地块也刷新了今年的最高溢价率，达197%）。
10月的土地市场在出现了结构性回落，中原认为：虽然在住宅市场经历了淡季不淡，旺季不旺的现象，但土地市场的“金九银十”却是货真价实。现阶段接近年底，从整体趋势上来看，部分开发商较为看好明年市场继续回暖之势，因此或可能在土地市场继续跃跃欲试，以加强其土地储备。
从**方面来看，由于其财政需要，推地力度仍然较大，单从土地公告的情况来看，11月份将走上出让平台的土地面积超过了3000亩，其中不乏多宗优质用地，届时或引起开发商们又一轮的土地竞争。预计后期土地市场回有所**，维持在高位。
土地公告信息。
主城区土地公告情况：10月主城区共发布10宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计422.51亩，约合28.
16万平方米，总可建面积约为87.87万平方米。（详见附件2表3）
郊县区土地公告情况：10月郊县区共发布15宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1691.89亩，约合112.
79万平方米，总可建面积约为357.16万平方米。（详见附件2表4）
土地成交信息。
主城区土地成交情况：10月主城区共出让7宗国有建设用地使用权，净用地面积共计335.49亩，约合22.37万平方米，总可建面积约为101.94万平方米。（详见附件2表5）
郊县区土地成交情况：10月郊县区共出让20宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1365.78亩，约合91.
05万平方米，总可建面积约为249.36万平方米。（详见附件2表6）
图 1：主城区住宅用地供需走势（亩）
数据**：成都市国土局。
图 2：主城区商业用地供需走势（亩）
数据**：成都市国土局。
图 3：主城区土地成交楼面价走势图。
数据**：成都市国土局
主城区商品住宅市场。
2023年1月---10月底主城区商品住宅市场总体**面积为713.9万㎡(10月数据缺失，个别楼盘未剔除部分底商）；**套数不详。成交套数为74087套，成交面积698.
67万㎡；供需比为1.02。
10月成都主城区商品住宅**与9月相比仍呈下滑趋势，**面积79.68万平方米，环比**22.4%；成交方面，本月继续下降，成交套数5424套，成交面积为53.
76万平方米。分别环比下滑34.8%和34.
1%。10月，在经历秋季房交会后，“金九银十”低调收尾。**方面，10月上旬**量都表现的较为低迷，10月下旬开始集中放量。主要原因由于秋交会期间消耗一定存量，个别项目**紧缺，开发商推盘以补充存量，加之进入最后一个季度后，大多数开发商选择在年前一搏，所以**量也随之上升。
预计近期内**量将维持现有水平，后期平稳。成交方面，今年“金九银十”略显疲势，成交量自8月达到峰值之后开始持续下滑，有以下几个原因：10月份开发商优惠让利幅度不大，以及银行利率上浮，影响购房者入市的积极性；7.
8月的淡季消耗过多的需求一定程度上也影响着10月的成交量。预计后期成交量或平稳下滑，回归正常水平。
图 4：成都主城区商品住宅月度供求走势。
数据**：成都市房管局。
图 5：本月成都市主城区各行政区商品住宅供需概况。
数据**：成都市房管局。
表 1：本月成都市主城区各行政区商品住宅成交量波动概况。
数据**：成都市房管局。
因官网数据缺失，商品住宅**详情暂略。
成交均价为8798元/平米。
据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为8798元/平方米，**持续上升，环比上升2.0%。
图 6：主城区成交单价走势图。
数据**：中原数据库。
本月销冠——中德英伦联邦。
本月成都主城区商品住宅销售冠军是中德英伦联邦，共成交799套，成交均价在7500元/平米。该项目位于府大道南段，以超高的得房率的特点持续热销。本月初开799套loft产品，户型面积区间为57——82平米。
图 7：2023年10月开盘认购前十楼盘（套）
数据**：中原数据库。
表 2：每月典型项目**动态（元/平方米）
二手商品住宅市场。
2023年1月---10月底主城区二手住宅市场总体成交套数为44761套，成交面积为389.21万㎡。
10月，成都二手住宅成交量为4192套，较上月有所下滑，环比跌幅为26.4%；成交面积为36.40万平方米，环比跌幅为26.
3%。本月二手房成交量较上月有显著下挫，但仍然处于较高位。其原因主要有以下两点。
第一，前期滞后的网签备案数据以于月前备案完，本月数据出现下滑，实则反映了市场的真实数据。根据十月整个市场回暖的形势来看，本月的二手成交较前几月有上升趋势，保持平稳趋升的态势。第二，二手房评估计税的持续影响，增加了购房的成本，但是，经过前几月的缓冲消化，对市场走势的影响已逐渐弱化。
预计下月成交量将走势平稳，在保持现在水平的基础上或有微幅上升的可能。
图 12：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）数据**：中原数据库。
各行政区成交下挫。
10月，成都主城区各行政区二手住宅成交量均**，其中环比跌幅最大的青羊区**38.61%，成交量为636套。金牛区、青羊区、武侯区均跌破千套大关，出现下挫可能主要与网签备案数据月前备案完有关。
图 13：各行政区二手住宅成交套数概况（套）
数据**：成都市房管局。
中原（成都）领先指数——全市指数。
2023年9月中原（成都）领先指数为240.7，环比上月**0.6%；样本成交均价为9451元/平方米，环比上月**0.
6%。9月，官方公布数据显示，成都主城区二手住宅成交套数5695套，环比上月小幅**4.8%。
一方面，新房市场月份传统淡季不淡令置业者对市场信心增强，入市积极性上升，另外随着时间的推移，“按评估价征税”政策效应逐步减弱，一部分因新税开征而观望的置业者开始走出观望，从而导致看房量、成交量皆有所回升；另一方面，7月份前由于“按评估价征税”集中成交的数据滞后备案，对拉动9月成交数据也有一定影响。
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