part1：政策。
1. 8月14日晚，通州区商品房限购政策出台。
14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州的限购将进一步升级。主要限购措施如下：
1) 限购1套通州区商品住房：
没拥有住房的本市户籍居民家庭。
已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2) 以下家庭，暂停向其**通州区商品住房：
已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
part2：市场消息。
1. 北京老经适房可直接上市交易**仍可优先回购。
北京市住建委近期研究确定，对于2023年4月11日之前的老经适房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部门出具**放弃回购的相关证明材料。
2. 国土部：上半年全国房地产用地**下降38.2%
国土资源部官网披露，上半年全国国有建设用地**20.62万公顷，同比下降21.4%。
其中，房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%;基础设施等其他用地10.
79万公顷，同比下降6.8%。
2023年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划**居住用地1200公顷，同比下降27.27%；上海计划**居住用地600公顷，同比下降20%；广州计划**居住用地524公顷，同比下降24.21%。
3. 北京在河北高碑店试点建30万平米“养老社区”
8月10日，北京市民政局局长李万钧做客《市民对话一把手》时介绍，北京市区和郊区未来都不会再新建大型养老机构，未来将试点在北京周边建设大型养老社区，并通过打通三地医保服务等“梗阻”，承接北京老年人入住。李万钧介绍，未来高碑店这个养老社区将包含医院、护理院、养老院，老人不出社区可解决所有问题。
part3： 7月市场回顾。
1. 土地市场：7月成交经营性用地7宗，成交总金额138.51亿元。
2. 商品住宅市场数据表现：
1) 新房商品住宅市场：
自3月30日新政以来，4-7月商品住宅的成交呈现量价齐升的局面。
商品住宅市场存量：
2) 二手房：
7月份二手房成交21713套，环比增加15.6%，同比增加156.61%。成交面积195.45万㎡，环比增加15.92%，同比增加164.16%。
2023年1-7月，二手住宅成交套数及成交面积分别同比增加了102.72%及100.88%。
3. 写字楼市场数据表现：
7月份，北京写字楼市场成交382套，环比**136%；成交面积13.87万㎡，环比**193.9%；成交均价39341元/㎡，环比**30.1%。
北京写字楼市场7月数据表现：
数据**：房讯网。
7月成交排行前30项目如下：
part4：8月市场简报。
1. 土地市场：截至8月21日，8月仅成交1宗工业用地。
2. 新房住宅周成交情况：
6-7月份市场成交量有明显的回暖趋势，进入8月份新房周成交量有所回落。
3. 新闻导读：
标杆房地产企业半年报净利率首次跌至个位数（包括万科房地产企业在内的半年报中，36家房企的合计净利润只有90亿，平均净利润率只有9.12%，创历史新低跌至个位数。）
the end.
报告备注：1.本期市场简报主要数据**：**等。
北京房地产市场简报刊
北京房地产市场简报 第十一期，2015年8月21日。part1 政策。1.8月14日晚，通州区商品房限购政策出台。14日晚间，北京建委官网发布 关于加强通州区商品住房销售管理的通知 在执行北京整体限。购的基础上，针对通州的限购将进一步升级。主要限购措施如下 1 限购1套通州区商品住房 没拥有住房的本...
北京房地产市场简报
北京房地产市场简报 2017年8月 导读 多举措保障 住有所居 8月楼市成交 平稳微升。加快住房租赁市场发展，推购租并举住房制度建设。一 政策盘点 1 出台相关住房租赁市场政策 涉及北京市 2017年7月18日。2017年8月28日。附 关于 住房租赁政策 扶持事项 2 北京市出台相关政策及重大事项...
成都房地产市场简报
2011年5月市场简报。市场研究中心。土地市场。土地市场活跃供大于求。在4月土地市场破冰之后，5月迎来小高峰。主城区和郊县区土地 双双走高，其中主城区土地 主要集中在青羊区外光华片区和成华区建设路片区，前者作为城西住宅新区，众多知名开发商云集，后期发展潜力巨大，后者区域配套逐渐成熟，是不可多得的优质...