全国房地产土地市场简报

发布 2023-05-13 13:17:28 阅读 3524

2023年5月全国房地产土地市场简报。

作者:**:《中国房地产·市场版》2023年第06期。

5月,cric监测的300城经营性土地成交213幅,环比下降31%;成交建筑面积1633万平方米,同、环比跌幅分别为48%和31%;成交总金额1079亿元,同、环比分别**40%和34%,土地成交规模连续五个月走低。土地成交单价年内首次回落,5月平均成交楼板价6607元/平方米,环比微降4%,成为今年首个**环比下降的月份,但同比仍涨15%。

虽然土地成交面积、金额、楼板价都在回落,但5月份土地平均溢价率升至49.77%,环比增加13.4个百分点。

其中一线城市平均溢价率为14.7%,环比再度下降14.4个百分点;二线城市溢价率达到46.

1%,环比上升了15.9个百分点;三四线城市溢价率高达84.4%,环比再增加6.

2个百分点,三四线城市土拍溢价率居高不下,一是开发商已经将视线扩展至发展前景良好的三四线城市,二是大部分三四线城市土地出让底价较低。

从本月土地成交的分布情况来看,一、二线城市成交量显著下滑,三四线城市土地市场活跃度明显提升。一线城市成交建筑面积149万平方米,同、环比分别下滑70%和56%,二线城市成交建面759万平方米,同、环比分别**64%和46%,三四线城市本月成交建筑面积725万平方米,同环比涨幅分别为33%和14%,高溢价、高单价地块频出,“面粉贵过面包”现象隐现。

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