2023年2月全国房地产土地市场简报。
作者：**：《中国房地产·市场版》2023年第03期。
一、成交：成交规模持续走低，溢价率仍处低位。
2月，cric监测的300城经营性土地成交250幅，环比下降28%；成交建面2404万平方米，环比下降32%，同比基本持平；成交总价1348亿元，环比减少20%，同比大增55%；土地**不跌反升，成交楼板价升至5607元/平方米，同、环比涨幅分别为54%和17%。鉴于各线城市正在加紧制定2023年度供地计划，年初新晋出让地块犹以2023年挂牌地块居多，土地市场迎来一年一度的成交淡季。近两月，土地成交规模持续走低，本月更是创近一年以来新低。
热点。一、二线城市大幅调降2023年度供地指标，以北京为例，相较于2023年，住宅以及商服用地计划**量同比分别减少590万平方米和90万平方米。与此同时，多数。
三、四线城市受困于高库存风险，“有供有限”政策仍需从紧执行，土地成交量增长空间着实有限。综合以上两方面因素，预计2023年土地成交规模仍将维持在较低水平。
土地平均溢价率连续两月回升，环比增加3.7个百分点，各线城市土地溢价率均有不同程度增长。不过，土地平均溢价率仅33%，依旧维持在较低水平。
主要原因有以下两点：其一，以北京、广州、天津为代表的多个热点。
一、二线城市土地成交不振，成交规模仍旧维持在较低水平。受成交结构性因素影响，部分热点城市土拍溢价率降至低位。其二，土地限价令抑制热点城市优质地块溢价率上行空间，南京、苏州、厦门等二线城市多宗限价地均触及限价上限。
二、分布：各线城市成交规模全线回落，热点城市土拍竞争激烈。
2月，一线城市土地成交建面145万平方米，环比下降26%，同比减少13%；二线城市土地成交建面1831万平方米，环比下降30%，同比上升30%；三、四线城市土地成交建面428万平方米，同、环比均明显回落，跌幅分别为48%和38%。
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