情况分析。2023年5月份。
2023年5月中国土地市场交易情况。
供求量同环比双降，出让金明显下滑。
**情况：5 月全国 300 个城市共推出土地 3234 宗，环比增加 18%，同比减少 16%；推出土地面积 10327 万平方米，环比减少 5%，同比减少 32%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）826 宗，环比增加 1%，同比减少 29%；推出土地面积 3558 万平方米，环比增加 0.
5%，同比减少 31%。
成交情况：全国 300 个城市共成交土地 1767 宗，环比减少 19%，同比减少 45%；成交面积 6221 万平方米，环比减少 26%，同比减少 49%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）414 宗，环比减少 37%，同比减少 54%；成交面积 1774 万平方米，环比减少42%，同比减少 56%。
成交**：全国 300 个城市成交楼面均价为 1144 元/平方米，环比** 8%，同比** 10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1739 元/平方米，环比持平，同比** 23%。
溢价率：全国 300 个城市土地平均溢价率 12%，较上月下降 7 个百分点，较去年同期下降 5 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 10%，较上月下降 10 个百分点，较去年同期下降 10 个百分点。
◆ 出让金：全国 300 个城市土地出让金总额为 1375 亿元，环比减少 30%，同比减少 38%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 847 亿元，环比减少 36%，同比减少 40%。
市场概况：供求量同环比双降，出让金明显下滑，市场表现低迷。
1. 总体情况 ： 供求量双降 ， 出让金明显下滑 ， 楼面价同比涨幅收窄。
**情况：主要城市供地节奏放缓，宅地入市量与上月持平，同比跌幅仍维持在 10 个百分点以上。2014 年 5 月，全国 300 个城市共推出土地 3234 宗，环比增加 18%，同比减少 16%；推出土地面积 10327万平方米，环比减少 5%，同比减少 32%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）826 宗，环比增加 1%，同比减少 29%；推出土地面积 3558 万平方米，环比增加 0.5%，同比减少31%。
成交情况：随着楼市观望情绪持续，房企拿地趋于谨慎，成交量上月短暂回升后再度**，同比跌幅扩大。2014 年 5 月，全国 300 个城市共成交土地 1767 宗，环比减少 19%，同比减少 45%；成交面积 6221 万平方米，环比减少 26%，同比减少 49%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）414 宗，环比减少 37%，同比减少 54%；成交面积 1774 万平方米，环比减少 42%，同比减少 56%。
楼面均价：土地成交楼面均价止涨**，同比涨幅明显收窄。2014 年 5 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 1144 元/平方米，环比** 8%，同比** 10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1739 元/平方米，环比持平，同比** 23%。
溢价率：溢价率环比、同比均减少，住宅用地降幅高于整体。2014 年 5 月，全国 300 个城市土地平均溢价率 12%，较上月下降 7 个百分点，较去年同期下降 5 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率 10%，较上月下降 10 个百分点，较去年同期下降 10 个百分点。
出让金：本月标杆房企拿地量减少，重点城市热度降低，全国土地出让金下滑。2014 年 5 月，全国300 个城市土地出让金总额为 1375 亿元，环比减少 30%，同比减少 38%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 847 亿元，环比减少 36%，同比减少 40%。
2. 各类城市 ：一线城市**量回升 ， 二三线城市供需低迷。
一线城市：土地市场量价齐跌，**量有所回升但不及去年同期。推出方面，一线城市共推出土地41 宗，推出土地面积 170 万平方米，环比增加 33%，同比减少 53%；成交方面，共成交土地 31 宗，成交土地面积 128 万平方米，环比减少 58%，同比减少 67%；楼面均价为 6603 元/平方米，环比下降 23%，同比** 40%；平均溢价率为 24%，较上月下降 16 个百分点，但比去年同期下降 15 个百分点；土地出让金为 267 亿元，环比减少 47%，同比减少 24%。
二线城市：土地供求与出让金情况均逊于上月，楼面均价涨幅回落。推出方面，共推出土地 1079宗，推出土地面积 3532 万平方米，环比减少 9%，同比减少 33%；成交方面，共成交土地 770 宗，成交土地面积 2733 万平方米，环比减少 17%，同比减少 40%；土地成交楼面均价为 1365 元/平方米，环比** 2%，同比** 6%；土地平均溢价率为 12%，较上月下降 5 个百分点，比去年同期下降 2 个百分点；土地出让金为 708 亿元，环比减少 8%，同比减少 34%。
三四线城市：各项指标全面**，成交面积与出让金跌幅最大。推出方面，共推出土地 2114 宗，推出土地面积 6625 万平方米，环比减少 3%，同比减少 31%；成交方面，共成交土地 966 宗，成交土地面积 3359 万平方米，环比减少 31%，同比减少 54%；土地成交楼面均价为 628 元/平方米，环比下降15%，同比下降 1%；土地平均溢价率为 5%，较上月下降 4 个百分点，比去年同期下降 7 个百分点；土地出让金为 400 亿元，环比减少 43%，同比减少 49%。
表1：2023年5月全国300个城市土地市场交易情报（部分）
二 ． 月度 top 10：宅地榜单成色不足 ， 底价成交地块增多。
1. 住宅用地成交总价 top 10：二线城市为主 ， 半数地块成交价超 30 亿元。
本月住宅用地成交总价榜单中半数地块成交价超 30 亿元，高于去年同期水平，中冶置业集团****竞得的天津河西区黑牛城道北侧地块以 49.49 亿元排名首位。登榜地块具体特点如下：
二线城市为主：本月上榜地块主要分布在长三角、珠三角和环渤海 3 个地区，且以二线城市为主，一线城市仅上海和广州各有 1 宗地块进入榜单。
楼面价水平不高：由于上榜地块多位于所在城市的非中心城区，成交楼面价水平普遍较低，除上海、天津、厦门地块外楼面价均低于万元/平方米。
大型房企拿地：本月保利、中冶、信达地产等企业均斥资拿地，其中信达地产子公司竞得的合肥包河区地块以 36.14 亿元刷新了合肥市土地成交总价记录。
2. 住宅用地楼面地 top 10：**水平大幅下降 ， 底价成交增多。
本月楼面地价榜单与成交总价榜单重合率为 50%，上榜地块**水平大幅下降，仅三甲地块高于万元/平方米。上海杨浦区平凉街道 18 街坊地块以 39264 元/平方米的楼面地价位居首位，登榜地块具体特点如下：
楼面价差异较大：本月榜单整体**水平较上月及去年同期均有明显下降，其中榜首地块楼面地价近 4 万元/平方米，剩余地块中 5 宗低于 8500 元/平方米，**水平差异较大。
分布区域较广：上榜地块中 3 宗位于珠三角地区、3 宗位于长三角地区，中西部和环渤海地区也有地块进榜，分布区域较广，一线城市继续占据榜首位置。
溢价水平降低：今年以来，住宅用地楼面地价榜单一直维持较高的溢价水平，本月上榜地块中 4 宗底价成交，平均溢价水平降低。
三．十大城市宅地：前五月仅 3 城市供求同比增加，市场趋于理性。
本月，全国楼市在传统旺季持续遇冷，重点城市住宅用地市场表现也不甚理想，标杆房企拿地速度放缓。1-5 月，全国 10 重点城市中仅广州、天津、上海 3 个城市住宅用地供求量高于去年同期，涨幅进一步收窄，10 城市累积**与成交总量同比降幅增至 9%和 17%。
**方面：5 月 10 重点城市除北京、深圳和南京外均有住宅用地入市，重庆以 142 万平方米的**量位居首位。1-5 月，10 重点城市中仅广州、天津、上海、武汉 4 城市住宅用地累积**量超过去年同期，同比涨幅分别为%，天津、上海和重庆分别以 383 万平方米、298 万平方米、286 万平方米的累积**量排名前三位。
成交方面：本月一线城市宅地交易热度降温，北京和深圳均无地块入市，上海和广州的成交量也有所下滑，4 城市出让金共计 76.8 亿元，同比减少 72%。
二线城市方面天津和重庆宅地供需较稳定，土地市场分化现象在重点城市蔓延。
5 月 10 重点城市中除北京、深圳、南京外均有住宅用地成交，重庆以 129 万平方米的成交量居 10城市首位。1-5 月，10 重点城市中广州、上海、天津、南京 4 城市住宅用地累积成交量超过去年同期，同比涨幅分别为%，其中天津、上海和北京分别以 346 万平方米、294 万平方米、265 万平方米的累积成交量排名前三位。
溢价率：5 月，10 重点城市住宅用地溢价率普遍下降，仅 2 个城市大于 10%，成都以 55%的平均溢价率排名首位。1-5 月，10 城市中仅上海、武汉 2 城市平均溢价率高于去年同期。
本月重点城市少有优质地块入市，加之房企拿地谨慎，溢价率持续走低，土地市场趋于理性。
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