杭州市场月度简报（2023年7月）
目录。一、杭州土地市场情况 3
二、杭州楼市整体情况及各板块情况简述 5
一）7月销售数据报告 5
二）杭州各板块2023年7月情况总结 7
1、市中心板块 7
市中心之老城区板块 7
市中心之钱江新城板块 8
2、大城北板块 9
大城北之桥西板块 9
大城北之丁桥华丰板块 11
大城北之田园板块 13
大城北之良渚板块 15
3、大城西板块 17
大城西之三墩板块 17
大城西之申花板块 19
大城西之西溪湿地南北板块 20
大城西之西溪五常板块 22
大城西之老余杭板块 22
大城西之江转塘板块 25
4、滨江板块 26
5、大城东板块 27
城东新城板块 27
九堡板块 28
下沙板块 30
7月杭州土地市场热度上扬成交金额达40亿元。
2023年7月，杭州主城区共出让土地10宗，总出让面积263.8亩，预计可建总建筑面积41.4万平方米，最终成交金额40亿元，所有数据均创下今年以来新高。
特别是出让金额，一个月就超过了整个上半年的50%。
7月的土地市场，可谓激情与理性并存，争抢与流拍同在。7月5日，杭政储出[2011]18号拱宸桥单元地块就是争抢的典型地块。这块土地总建筑面积只有11714平方米，非常迷你，同时需要至少配置10%保障房用地，根据常理，很难做好，应该很少有人问津，但事实是争夺者众，举牌的有11家开发商，不仅首次进入了保障房面积竞争环节，并且最后的保障房面积达到了32%的高比例，创下了杭州乃至全国保障房比例之最。
最终，该地块由温州天元房地产开发****以11141元/平方米的楼面价竞得。
与此同时，同一天出让的另两宗土地也热力四射。其中，16号彭埠加油站地块溢价109%成交，17号下沙加油站溢价率更是高达164.6%。
7月14日，位于城东新城板块的19号地块经过了31轮竞价，与之紧邻的20号地块经过11轮竞价，才最终成交，两宗地块的溢价率分别达到了21.33%和28.95%。
虽然7月土地市场表现有所回暖，但从整年的情况来分析，显然数据还是不够理想。根据统计，2023年1-7月，杭州主城区共出让土地25宗，与2023年同期相比，减少29%；成交总面积为584319平方米(约合876.5亩)，同比减少44%；成交金额117.
5亿元，同比减少53%。
杭州主城区7月份土地成交情况。
成交1648套列五年来同期最差。
据住在杭州网统计，截至7月31日22时，7月杭州主城区商品房共成交1648套，同比去年7月下降31%，环比今年6月也有所下降，降幅为30%。如图所示，今年7月的成交量列五年来最后一名，位列今年前7个月成交第四名。
近五年杭州主城区7月商品房成交走势图。
备注：由于透明售房网原因2023年月、7月商品房成交均价无法统计)
另外，7月主城区商品房共预定1017套，同比去年7月下降15%，环比今年7月下降23%，位列今年前7个月预定第四名。
近7个月主城区商品房(不含经济房)预定成交走势图。
2023年7月开盘楼盘成交情况列表。
数据**：透明售房网，截至7月31日)
据统计，7月份杭城原计划开盘的楼盘有近50个，到目前，仅20个楼盘如期开盘，半数都不到，其中主城区仅占9席。据透明售房网显示，仅中外公寓销售率超过5成，西溪蝶园销售率为44%，爱丁郡销售率为29%，8个楼盘销售率在10%及以下。江语海为7月31日开盘，数据尚未上传，据开发商数据，该盘开盘当天预定4成。
另外，7月16日开盘的梧桐蓝山尚未上传数据，临安、德清等地楼盘网上销售数据无法统计。
2023年7月杭城开盘楼盘销售排行榜。
备注：按照销售率排名，销售率以透明售房网数据计算得到)
新增**：本月暂无新增**楼盘。
销售情况：杭州市中心目前在售**仍主要集中在赛丽绿城·丽园、金都·城市芯宇、雅戈尔·御西湖、大家·武林府、绿城·兰园、昆仑公馆等。
该板块成交状况依然不理想。本月金都·城市芯宇成交10套，依然成为本月区域的销售冠军，成交均价为37000元/㎡；排名第二的有武林府、兰园、雅戈尔· 御西湖，但成交套数仅3套，与排名第一的城市芯宇相差悬殊，具体情况如下：
近期开盘：近期无新**推出。
营销总结：本月市中心板块无报广投放。
新增**：无。
销售情况：7月，钱江新城板块共成交商品房（除去商铺）29套，比6月成交量（49套）减少了20套。钱江国际时代广场成交16套，排名第一，均价在28000元/方左右。
城市之星成交6套，排名第二，均价在33000-34000元/方左右。蓝色钱江成交3套，排名第三，均价在41000元/方之间。
近期**：金瑞·东方君悦预计8月中上旬开盘，首先推出2号楼部分**，户型面积为60-200平米，项目的8套实景样板房已开放，目前已经开始vip预约登记。
营销总结：7月，钱江新城板块因东方君悦现场展示中心和实景样板房的开放投放了一定的广告。
新增**：无。
销售情况：7月，桥西板块共成交商品房（除去商铺）仅20套，与6月成交量相同。其中，远洋公馆成交14套，成交均价约37000元/平方米，继续位列第一。
6月首次开盘的德信臻园本月仅1套成交，成交均价约29000-31000元/平方米，销售情况并不乐观。凯德龙湾在本月也仅有1套**成交。此外，老盘名城燕园、南北西岸、信步闲庭、银树湾均各有1套成交。
潜在**：中国铁建·国际城预计8月中下旬首开， 推出1号楼、2号楼、15号楼，户型为88方-220方，户型面积涵盖：88方、110方、120方，138方、140方、180方、220方，预计开盘折前**在22000-25000元/方之间。
华盛达·阅城预计8月初开盘， 首推高层公寓12号楼、13号楼，户型面积区间为89-125方，共计372套**。其中13号楼为平层户型，有89方、114方；12号楼是跃层户型，有107方和125方。这两幢楼的均价不一样，预计13号楼优惠折后价区间在14000-18600元/方之间，12号楼优惠折后价区间在14700-19900元/方之间。
方正荷塘月色预计8月份首开，推出南面5#楼，共计200多套，预计均价在19000元/方之间，主力户型面积约90方，现推出幸福平米卡。
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