重庆土地“冷热不均“ 存销比达年内新低。
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汇集源数据——重庆市7月房地产市场月报。
一、市场导读：
月，重庆主城土地市场成交放缓，大宗面积地块突出。
2、从成交土地结构来看，7月虽仍以居住用地占主导，但仅工业用地成交比重增大；在居住用地中，本月中低密度地块成交出现明显增长，中密度用地为本月成交主力。
3、从成交区域用地来看，7月仅北部新区“大竹林组团”的地块成交，区域呈集中式开发，未来该板块将形成中高端居住区，区域竞争压力较大。
4、从成交**来看，7月重庆居住用地的楼面地价水平呈上升态势。拍卖带来的溢价推动平均地价的高涨。
月，重庆主城新房环比出现**量减少，成交量微涨的局面。
6、从产品线结构来看，7月重庆楼市首改再改住房成交仍占据主导地位，而高端住宅需求旺盛，增幅持续增长；成交区域主要分布在南、北区，其中南岸区的成交量最大。
7、从库存情况来看，7月重庆商品住宅存销比为年内新低。进入夏季，市场放缓推量，以消化前期存量为主，有效缓解库存压力。
二、土地市场：
1.土地市场概况：
从整体市场来看，7月重庆土地市场成交放缓。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，重庆主城区居住用地共成交4宗、土地面积62.46万方，建筑规模139.28万方，环比**75.
76%。经过6月土地的集中放量，本月土地市场相对温和，仅成交4宗地块，但本月单宗地块面积较大，平均单宗面积在35万方左右，均为大面积综合居住和商业用地，未来将形成中高档居住区。
数据**：汇集源数据中心。
2.土地成交结构：
从成交结构来看，7月以居住用地占主导，工业用地成交比重放大。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，居住用地的成交建筑规模为139.28万方，占比52%，环比**76%；经营性用地成交13.24万方，占比5%，环比**73%。
本月土地成交市场中，各类用地结构均出现不同程度的下滑，尤其是居住和经营性用地，主要是由于上月整体市场的火爆，导致本月土地成交缩水。
数据**：汇集源数据中心。
3.成交容积率：
从容积率分布来看，7月中低密度地块成交出现明显增长。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，主城区的中密度和低密度居住用地环比呈增长势头，增幅约7个百分点，而高密度居住用地出现明显下滑。中低密度的居住用地成交将提升未来物业品质，进一步优化区域产品结构，居住环境更加舒适。用地容积率的高低也取决于地块的位置，本月成交4宗地块均位于北部新区“大竹林组团”，该区域为重庆新兴开发板块，建筑密度相对不高，中密度用地为本月成交主力。
注：低密度：容积率小于2的居住用地，中密度：容积率介于2-3的居住用地，高密度：容积率大于并等于3的居住用地。
数据**：汇集源数据中心。
4.城市增长点：
从成交区域用地来看，7月仅北部新区“大竹林组团”成交，区域呈集中式开发。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，重庆成交土地的居住用地成交全部分布在北部新区“大竹林组团”，共计成交4宗，成交面积62.46万方，建筑规模139.28万方，由嘉遜發展香港（控股）、嘉遜置地****，以及重庆市金科实业集团、弘景房地产开发****两家公司分别取得，呈现片区集中式开发，未来该区域存在一定的竞争压力。
数据**：汇集源数据中心。
5.地价水平：
从成交楼面地价来看，7月重庆居住用地的地价水平呈上升态势。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，重庆居住用地成交单价呈上升态势。主城区居住用地共成交4宗，成交总额约为49亿元，成交楼面均价3498元/㎡，环比增长55%。而在成交土地中通过拍卖的地块有三宗，其中两宗拍卖出现溢价，拍卖带来的溢价推动平均地价的高涨。
数据**：汇集源数据中心。
三、商品房市场：
1.商品房市场概况：
从整体市场来看，7月重庆新房出现**量减少，成交量微涨的局面。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，重庆商品住宅新增**10170套、88.94万方，环比**32%；住宅成交15738套、151.03万方，环比**5%，商品住宅供求比为0.
59。进入传统淡季，各大开发商推盘放缓，主要以消化前期存量为主，而成交量出现**有赖于政策环境的宽松和购房者对市场预期向好，从3月开始保持相对稳定的状态。
数据**：汇集源数据中心。
2.住宅产品线结构：
从成交产品线来看，7月重庆楼市首改再改产品仍占据主导地位，高端需求保持增长。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，住宅产品线出现两级分化的情况，首置和高端产品压缩改善性产品份额，高端住宅需求出现持续增长势头。本月65㎡以下首置**成交量占比10.65%；65-90㎡之间首改**成交量占比31.
31%；90-144㎡之间再改**成交量占比36.5%；144㎡以上高端**成交量占比21.54%。
与上月相比，本月144㎡以上的高端产品增幅最大。
注：首置面积段：0-65㎡，首改面积段：65-90㎡，再改面积段：90-144㎡，高端面积段：144㎡以上。
数据**：汇集源数据中心。
3.住宅区域成交情况：
从成交区域来看，7月住宅成交主要分布在“南区”和“北区”。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，成交面积最高的区域为南岸区，共成交3412套、30万方；其次是渝北区，共成交2249套、22万方。除北碚区、江北区、渝中区和大渡口区外，其他区域成交量均在15万方以上，其中南岸区、渝北区、北部新区和九龙坡区成为本月成交最热区域，约占重庆主城成交量的一半以上。
数据**：汇集源数据中心。
4.住宅库存情况：
从库存情况来看，7月重庆商品住宅的存销比为年内新低。
据“汇集源数据”监测显示，2023年7月，重庆商品住宅存销比达到2023年最低值。从今年3月国家密集释放利好政策开始，存销比一直保持在7上下，可以看出目前重庆商品住宅市场处于一个相对稳定的状态。而进入夏季，各大开发商均放缓推量，以消化前期存量为主，也有效缓解了库存压力，使存销比达到年内最低。
数据**：汇集源数据中心。
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