汇集源数据——重庆市6月房地产市场月报。
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一、市场导读：
月，重庆主城土地市场成交创下年内新高，掀起土地市场的拿地高潮。
2、从成交土地结构来看，6月以居住用地占主导，工业和经营性用地出现大幅缩减；在居住用地中，本月高密度地块出现**，中高密度用地为本月成交主力。
3、从成交区域用地来看，6月土地成交主要集中在沙坪坝区“西永组团”，城市外扩趋势明显。而南岸区“茶园-鹿角组团”的单宗地块为上半年成交面积“地王”。
4、从成交**来看，6月重庆居住用地的楼面地价水平回归常态。其中九龙坡区“大杨石组团”地块为本月单价和上半年溢价最高的居住类用地。
月，重庆主城新房供求均衡，环比出现**量**，成交量微跌的局面。
6、从产品线结构来看，6月重庆楼市首改再改住房成交仍占据主导地位，而高端住宅需求旺盛，增幅持续增长；成交区域主要集中在西区，其中九龙坡区的成交量最大。
7、从库存情况来看，6月重庆商品住宅存销比保持平稳，市场回归常态值。市场回暖趋势明显，库存压力得到一定的缓解。
二、土地市场：
1.土地市场概况：
从整体市场来看，6月重庆土地市场成交量创下年内新高。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，重庆主城区居住用地共成交27宗、574.51万方，环比大幅**787%。本月土地市场迎来了今年最大的一次放量，27宗居住用地集中入市，爆发拿地热，创下年内成交量新高，掀起土地市场高潮。
开发商对未来预期看好成为拿地热的主要原因。
数据**：汇集源数据公司（重庆土地交易中心）
2.土地成交结构：
从成交结构来看，6月以居住用地占主导，工业用地成交大幅缩减。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，居住用地成交量为574.51万方，占比78%，环比**787%；经营性用地成交48.98万方，占比7%，环比下滑38%。
成交地块中，北京金隅大成以37.02亿元的总价拿下南岸区“茶园-鹿角组团”一宗居住商业用地，地块建筑规模144.25万方。
该地块的成交拉动本月居住用地占比的大幅**。
数据**：汇集源数据公司（重庆土地交易中心）
3.成交容积率：
从容积率分布来看，6月高密度地块成交出现强势**。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，主城区中密度居住用地成交占据半壁江山，而高密度用地成交环比出现明显增长，主要是受成交地块区位影响，本月土地成交主要集中在沙坪坝区“西永组团”和南岸区的“茶园-鹿角组团”，均位于城市中心外缘地带，建筑密度相对不高，中密度用地为本月成交主力。
注：低密度：容积率小于2的居住用地，中密度：容积率介于2-3的居住用地，高密度：容积率大于并等于3的居住用地。
数据**：汇集源数据公司（重庆土地交易中心）
4.城市增长点：
从成交区域用地来看，6月沙坪坝区“西永组团”成交量最大，城市外扩趋势明显。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，居住用地成交集中分布在沙坪坝区“西永组团”，共计成交17宗，成交面积119.38万方，建筑规模267.92万方，占本月重庆成交土地的47%，由西谷资产管理、西永微电子产业园区和西永服务**发展三家公司分别取得，城市中心向外缘扩张趋势明显，区域未来发展前景巨大。
从单宗成交地块来看，南岸区“茶园-鹿角组团”地块为上半年成交面积“地王”。
本月南岸区仅成交一宗地块，宗地位于“茶园-鹿角组团”a分区，总面积38.09万方，规划建筑面积144.25万方，容积率为3.
79，土地用途为商业、商务用地、二类居住用地，由金隅大成以起始价37.02亿元获取，虽然是挂牌成交，但该地块总面积是2023年上半年最大，占据茶园**地段，是当之无愧的“地王”级地块。
数据**：汇集源数据公司（重庆土地交易中心）
5.地价水平：
从成交楼面地价来看，6月重庆居住用地的地价水平回归均值。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，重庆居住用地成交单价呈上升态势。主城区居住用地共成交27宗，成交总额达130亿元，成交楼面均价2256元/㎡，环比增长45%。而在成交土地中通过拍卖的地块有四宗，拍卖带来的高溢价推动平均地价的高涨。
从单宗成交地块来看，九龙坡区“大杨石组团”地块为本月单价和上半年溢价最高。
据“汇集源数据”监测显示，6月成交土地中有四宗地块通过拍卖出让，其中九龙坡区“大杨石组团” r分区宗地处于城市成熟区域，离商圈近，配套完善，最终经过41轮激烈竞价，由上海嘉赫投资、瑞佑投资以1.04亿元获得，楼面价4134元/㎡，溢价率高达58.97%，成为本月单价和上半年溢价最高的居住类用地。
数据**：汇集源数据公司（重庆土地交易中心）
三、商品房市场：
1.商品房市场概况：
从整体市场来看，6月重庆新房供求均衡，出现**量**，成交量微跌的局面。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，重庆商品住宅新增**14498套、150.52万方，环比**13%；住宅成交15052套、143.62万方，环比下滑9%，商品住宅供求比为0.
91。从今年3月国家密集释放利好政策开始，重庆新房供求关系呈现反向发展趋势，本月供需差距缩小，趋于平稳。
数据**：汇集源数据公司（重庆网上房地产）
2.住宅产品线结构：
从成交产品线来看，6月重庆楼市首改再改产品仍占据主导地位，高端产品增幅较大。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，住宅产品线出现两级分化的情况，首置和高端产品压缩改善性产品份额，高端住宅需求出现持续增长势头。本月65㎡以下**成交量占比8.66%；65-90㎡之间**成交量占比34.
07%；90-144㎡之间**成交量占比39.9%；144㎡以上**成交量占比17.37%。
与上月相比，本月144㎡以上的高端产品增幅较大。
注：首置房面积段：0-65㎡，首改房面积段：65-90㎡，再改房面积段：90-144㎡，高端房面积段：144㎡以上。
数据**：汇集源数据公司（重庆网上房地产）
3.住宅区域成交情况：
从成交区域来看，6月住宅成交“西区”和“北区”名列前茅。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，成交面积最高的区域为九龙坡区，共成交2293套、20万方；其次是沙坪坝区，共成交2055套、19万方。除大渡口区外，其他区域成交量均在11万方以上，其中九龙坡区、沙坪坝区、北部新区和江北区成为6月成交最热区域，约占重庆主城成交量的一半以上。
数据**：汇集源数据公司（重庆网上房地产）
4.住宅库存情况：
从库存情况来看，6月重庆商品住宅的存销比保持平稳。
据“汇集源数据”监测显示，2023年6月，重庆商品住宅存销比趋于平稳。从今年3月国家密集释放利好政策开始，存销比一直保持在7上下，可以看出目前重庆商品住宅市场处于一个相对稳定的状态。
数据**：汇集源数据公司（重庆网上房地产）
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