一季度全市房地产市场简析。
为了抑制房价过快**，去年以来国家出台了一系列宏观调控政策，使全国的房地产市场出现了一些深刻的变化。面对新形势，我市房地产业仍保持了平稳发展态势。
一、房地产市场运行的主要特点。
一）房地产开发投资增长较快，市区住宅投资增长迅猛。一季度，我市房地产投资延续去年下半年以来较快增长态势，完成投资36.46亿元，同比增长30.
3 %。从开发投资的方向看，仍以住宅建设为主。其中，全市住宅完成投资26.
72亿元，增长27.8%，占房地产开发投资总量的73.3%；商业营业用房完成7.
72亿元，增长28.8%。
市区完成投资15.51亿元，增长41.6%。
其中住宅完成投资10.93亿元，增长64.9%；商业营业用房完成投资4.
04亿元，增长7.04%。（二）商品房施工规模继续扩大，90平方米以下住宅施工面积有所下降。
全市各类商品房施工面积1553.77 万平方米，同比增长19.9%。
其中住宅施工面积1124.97万平方米，增长12.9%。
住宅中90平方米以下面积235.33万平方米，下降0.76%。
商业营业用房施工面积341.92万平方米，增长35.5%。
市区商品房施工面积559.92万平方米，同比增长37.1%。
其中住宅施工面积394.05万平方米，增长38.3%。
住宅中90平方米以下面积102.35万平方米，增长1.1%；商业营业用房施工面积137.
04万平方米，增长29.3%。
总体上看，全市90平方米以下住宅施工面积增速下降，不利于增加中、低收入者的住房**。另外，市区住宅施工面积增长较快，将使市区的后期**相对较多，对平抑房价有利。
三）新开工面积和竣工面积增长较快，市区商业营业用房竣工面积大幅度增长。全市商品房新开工面积317.90万平方米，同比增长144.
9%。其中住宅新开工215.7万平方米，增长106.
7%；商业营业用房新开工74.58万平方米，增长272.6%。
市区新开工面积110.89万平方米，同比增长204.9%。
其中住宅新开工92.57万平方米，增长336.9%；商业营业用房新开工15.
21万平方米，增长13.0%。新开工面积增长，表明房地产开发后劲充足，市场储备**较多。
全市商品房竣工面积86.62万平方米，同比增长16.6%。
其中住宅竣工59.07万平方米，下降2.6%；商业营业用房竣工22.
11万平方米，增长73.5%。
市区商品房竣工面积38.30万平方米，同比增长151.6%。
其中住宅竣工22.56万平方米，增长61.1%；商业营业用房竣工11.
68万平方米，增长865.3%。
四）商品房销售增速有所回落，销售**依然坚挺。央行自去年四季度以来连续三次加息、取消优惠利率及个人住房贷款业务全面收紧等宏观调控政策的影响，购房者普遍有持币待购心理，购买需求受到一定抑制。宿迁市房地产销售也受到较大影响。
一季度全市商品房销售面积116.35万平方米，同比增长8.0%。
其中住宅销售面积101.37万平方米，增长14.7%，分别比同期增速回落21.
9个和14.9个百分点。商业营业用房销售面积13.
82万平方米，下降20.3%；办公楼销售面积0.1万平方米，下降73.
9%。市区商品房销售面积37万平方米，同比增长12.3%。其中住宅销售30.
31万平方米，增长8.6%；商业营业用房销售6.19万平方米，增长41%；办公楼销售0.
1万平方米，下降73.9%。
一季度，全市商品房成交均价依然坚挺，全市为3320元/平方米，比上月增长4.8%。其中住宅成交均价3069元/平方米，增长4.
8%；商业营业用房成交均价5243元/平方米，增长10.5%。
市区商品房成交均价3990元/平方米，比上月增长9.3%。其中住宅成交均价3824元/平方米，增长8.8%；商业营业用房成交均价4869元/平方米，增长12%。
一季度，全市实现商品房销售额38.63亿元，同比增长。
38.1%。其中，住宅销售实现31.
12 亿元，增长54.4 %；商业营业用房销售实现7.25亿元，下降1.
4%；办公楼销售实现0.05亿元，下降61.7%。
市区实现商品房销售额14.76亿元，同比增长55%。其中住宅销售实现11.59亿元，增长45.1%；办公楼销售实现0.05亿元，下降64.3%。
五）房地产开发资金到位情况较好，资金流转仍较顺利。一季度，全市房地产开发企业资金**合计86.57亿元，同比增长7.
4%。其中上年末结余资金22.51亿元，增长17.
8%；本年度资金**64.07亿元，增长4.2%。
其中银行贷款5.77亿元，下降17.3%；自筹资金29.
64亿元，增长6.9%；自有资金11.36亿元，下降42.
1%；其它资金**27.66亿元，增长3.8%。
从资金结构看，以定金及预收款为主的其他资金增速不断加快，占比迅速提高，反映出大部分房地产开发企业利用销售收入循环投资的运行态势。资金流转顺利，反映出房地产开发具有较充裕的资金支持，房地产市场仍将保持一定的活力和可持续发展的动力。
二、当前房地产市场应关注的问题。
一）多种因素导致房价依然坚挺。今年以来，我市房价依然有所**。究其原因，一是市场经过前期的热销后，开发商积累了相对充足的资金，仍然可以在当前的宏观调控中冷静等待销售时机，而不至于出现资金链断裂现象；二是环保、节能、新能源利用等高品质楼盘和精装楼盘的推出，使房屋市场定价相对偏高；三是刚性需求支撑，初次置业和改善型消费依然占据市场成交的主导地位。
市场仍有一定的需求支撑，使房价很难出现较明显的回落。
二）宏观调控政策影响了部分刚性购房需求。一是改善性住房需求受到打击。对一部分已经贷款购买过首套住房需要改善住房条件的购房者来说，由于房贷新政实施后，首付款比例和贷款利率都会大幅提高，“一刀切”的房贷新政无疑会打击这部分改善性购房需求；二是部分首次自住购房者受到影响。
去年四季度以来，国家连续三次加息，并取消优惠利率和首付比例提高，加之个人住房贷款业务全面收紧等，部分自住购房者不得不暂时放弃购房计划。
三）商业营业用房有可能被热炒。目前房地产调控政策主要侧重于对大中城市和商住房进行限购、限价，对小城市和商铺销售较少涉及。当前民间资本把房产作为投资品的需求依然旺盛，一部分投资和投机资金有从。
一、二线城市向三线城市转移、从商住房向商铺转移的趋势，预计今后一段时期，我市商铺有可能被热炒，交易量和销售**将**趋势明显。
三、促进我市房地产市场健康发展的几点建议。
一）顺应形势，引导房地产市场健康发展。房地产业作为一个经济带动性极强的行业，我市应对其予以高度重视。当前要抓住机遇，稳步推进，要控制好规模、速度和开发结构，防止盲目开发和泡沫产生。
要以普通商品房开发为主，努力加大经济适用房的开发力度，以满足中低收入阶层的需要，防止盲目求高求好。
二）进一步改善住宅**结构，完善住房保障体系。完善住房保障体系、解决中低收入家庭住房问题是建立和谐社会的重要保证。针对当前房地产市场的结构性矛盾，一是**应通过加强对规划和土地**的引导，保持保障性住房在商品房中的主体地位，控制高档商品房建设。
二是合理安排经济适用住房的建设规模，严格控制销售对象；三是继续搞活住房二级市场，完善廉租房保障制度，加大廉租住房的建设力度，扩大其**范围，保障最低收入人群的基本住房需求。
三）多措并举，积极稳定房价。稳定房价，最主要的是防止房地产****过快，否则容易产生市场泡沫，对整个经济产生巨大影响。还将带动原材料和相关产业****，增大通货膨胀压力，促使银行贷款上升，增加金融风险。
因此，要采取有效措施，控制房价过快增长。要强化土地执法，坚决打击囤积土地行为；强化市场监管，打击捂盘惜售行为；强化物价管理，打击随意提价行为。要着力打造管理规范的房地产市场，营造良好的房地产发展环境。
四）加强对房地产**的监督管理，改变房地产开发商“一口价”现象。要发挥物价部门对房地产**的监督管理职能，对房地产开发企业上报备案的房地产销售**进行核准，对于**虚高的楼盘要予以干涉，并向社会公布房地产**的基本构成，让群众和社会各界对房地产**实施监督，改变目前由房地产开发商“一口价”现象。
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