1. 物质实体状况
建筑物状况。
委估建筑物于2023年建成，维护保养情况较好，成新率为90%，中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地100余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行“公园式上盖设计”的全新宜居理念。中筑置业，来自首都，添彩成都。
以“筑造中国的普通住宅”为使命，2013携手众多行业品牌，潜心磨砺，筑造成都建筑精品。
一）位置状况。
位置状况表。
2）交通状况。
交通状况表。
3）外部配套设施状况。
外部配套设施表。
4）周围环境状况。
周围环境状况表。
1.一般因素。
影响房地产**的一般因素主要有地理位置和行政区划、经济和社会发展状况、房地产市场等。
地理位置以及行政区划。
地处成都市西南部，因境内武侯祠而得名，武侯区位于成都市城区西南部，东与锦江区隔河相望，北与青羊区毗邻，西南与双流区接壤，东南与高新区相连。地理坐标介于东经103°56′45″～104°05′33″北纬30°34′31″～30°39′49″之间。东西长约13公里，南北宽约10公里。
武侯区13街道行政区划图。
截至2023年12月31日，武侯区管理13个街道：浆洗街街道、望江路街道、玉林街道、跳伞塔街道、火车南站街道、双楠街道、晋阳街道、红牌楼街道、簇桥街道、机投桥街道、金花桥街道、簇锦街道、华兴街道。
另外，还有芳草街街道、肖家河街道、石羊街道、桂溪街道被成都高新区托管。
当地经济和社会发展状况。
经济：2023年全区实现地区生产总值972.4亿元，比上年增长8%。
其中：第一产业实现增加值70万元，增长7.5%；第二产业实现增加值196.
2亿元，增长7.4%；第三产业实现增加值776.2亿元，增长8.
2%，对经济增长的贡献率为92.8%。人均地区生产总值89544元，比上年增长8%。
三次产业比重为0.001：20.
177：79.822。
非公有制经济保持平稳发展。全年实现非公有制经济增加值685.7亿元，比上年增长8%，占地区生产总值的比重达到70.
5%。其中第二产业实现增加值181亿元，增长7.3%；第三产业实现增加值504.
7亿元，增长8.3%。非公有制企业(指个体、私营企业、外商和港澳台投资企业)实现税收收入65.
5亿元，比上年增长33.7%。
供给侧结构性改革稳步推进。商品住宅房库存面积持续减少，年末商品住宅房待售面积比上年末下降21.6%。
全年规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为75.65元，比上年下降2.68元。
[13]
新动能新产业新业态态势良好。创新创业载体面积超过43万平方米；新增1家省级工程实验室、5家市级以上创新平台、60家高新技术企业；新增“***”挂牌企业9家。全年规模以上工业战略性新兴产业总产值比上年增长39.
2%。高技术制造业总产值比上年增长15.2%，占规模以上工业总产值的比重为16.
5%。全年技术改造投资55.2亿元，增长7.
3%。网络零售保持高速增长，全年限额以上单位通过互联网实现的商品零售额比上年增长30.8%。
新兴服务业加快发展，全年规模以上服务业中，战略性新兴服务业、信息消费服务业、高技术服务业实现营业收入分别比上年增长%。
发展质量效益有所改善。全年一般公共预算收入完成65.2亿元，比上年增长8.
4%，其中地方税收收入完成42.1亿元，比上年增长8.5%。
全年规模以上工业企业实现利税总额21.7亿元，比上年增长4.6%。
全年规模以上服务业企业实现利税总额28.9亿元，比上年增长242.5%。
全年净增规模以上工业和服务业、限额以上批发零售业和住宿餐饮业、资质以上建筑业和房地产企业65家。
社会事业编辑。
教育。2023年， 武侯区共有中小学76所，其中公办中小学51所，民办中小学25所；幼儿园155所，其中公办幼儿园39所，民办幼儿园116所。在校学生14.
5万人，在岗教职工1.3万人。全年教育总投入14.
5亿元，同比增长15%，落实保障教育惠民资金1.1亿元。接收6768名符合条件的随迁子女入学。
全区基本普及学前三年教育，新建成幼儿园8所，新增学位3150个。创办成都市一级园1所。新（改扩）建小学2所，**回购幼儿园2所，新增学位2430个。
区域学校“体育艺术2+1”项目合格率98.7%。中小学生体质健康合格率98%。
区域学生艺术素质测评合格率小学93.5%、初中89.7%、高中86.
5%。教育现代化发展水平总达成度、教育国际化发展水平均位列全市第一。
卫生。2023年，全区共组建家庭医生团队113个，覆盖率达50.3%。
重大传染病和地方病病人免费**在治人数1675人，其中：免费救治艾滋病1209人、结核病464人、疟疾2人。孕产妇系统管理率96%，孕产妇死亡率9.
4/10万，婴儿死亡率3.1‰，0－5岁儿童死亡率4.2‰，0－3岁儿童系统管理率95.
6%,全区分娩新生儿30235人，免费代谢性疾病筛查29851人，筛查率为98.7%，免费听力筛查29783人，筛查率为98.5%，耳聋基因筛查7952人。
关爱特别扶助对象1136人，扶助金额 813万元。全面落实独生子女父母奖励 8731人，发放金额 50.9 万元。
科技。2023年，全区新增高新技术企业60家，高新技术企业总数达216家。全年组织申报各类科技计划项目475项，立项294项，其中国家级立项41项，获得资助资金845.
6万元；省、市级立项253项，获得资助资金5585.7万元。全年共安排区级应用技术研究与开发资金2186.
7万元。获得省、市科技进步奖和专利奖12项，其中，获四川省科技进步二等奖一项，获成都市科技进步一等奖一项。全年申请各类专利19934件，其中发明专利8189件。
文化。2023年，武侯区确立“文创武侯”战略定位，文创项目加快推进。按照“一城”“一带”“一坊”“一港”的产业空间布局，规划建设三国蜀汉城、天府芙蓉园、成都**坊等28个重大文创项目，计划总投资超过600亿元，其中，“水韵天府”文化旅游休闲街区（一期）建成投运，四川国际文化人才港、1906军民融合创意工厂等重大文创项目加快推进。
组建规模10亿元的体育文娱产业股权投资**，建成文创专业楼宇20余万平方米。
全年开展“武侯闹春”、“文化四季风”等群众文化活动1600余场，举办第六届非遗节武侯分会场；赴加拿大和突尼斯开展对外文化交流活动4场；区文化馆开设文化艺术培训班120个，区图书馆新增身份证免押金注册读者近6000人，文献流通量27万余册次，接待到馆读者流通近39万人次；建成公共文化服务标准化示范点10个、基层综合文化服务中心示范点10个、公共文化服务中心城区网格化示范点2个、文化地标11个。
体育。2023年，武侯区全年开展“运动成都·活力武侯”、“诸侯争锋”等全民健身活动465场次，参与总人数达85万余人次；承办菁英航运国际乒联世界巡回赛2023年中国乒乓球公开赛（成都年“巴蜀武道杯”全国青年跆拳道锦标、全国围棋甲级联赛、2017neso全国电子竞技公开赛等大型赛事；新建成都市示范性五人制足球场8片，七人制足球场地2片；室外健身设施新建16条、更换17条、补建3条；完成4400余人免费国民体质测试和健身指导，向群众免费开放体育锻炼人次达50104人次。
社会保障。2023年，武侯区城镇职工五项社会保险**累计征收50.7亿元。
全年扩面净增城镇职工基本养老保险7.5万人、城镇职工基本医疗保险6.9万人、工伤保险7.
1万人、生育保险7.3万人，失业保险6.4万人，城乡居民养老保险参保5553人，参保覆盖率达到95%以上。
社会救助体系进一步完善。通过“慈善惠民超市”为低保人员提供购物补贴130.1万元。
为21412人次发放最低生活保障金1112.2万元，累计月人均补差519.4元。
医疗救助1216人次，救助资金86.8万元，城乡医疗救助民政政策范围内住院自付费用救助比例达到75%以上。为1795名低保对象、重点优抚对象和孤儿购买城乡基本医疗保险和大病补充医疗保险资金132.
5万元。发放临时救助金48.1万元。
对低收入群体及孤儿一次性**补贴56.2万元。发放散居孤儿生活费11.
1万元。资助低保家庭学生12.7万元。
为533户特殊困难群众购买“雪中送炭”专项意外及补充医疗保险390.3万元。惠民殡葬补贴197万元。
全年为居家养老服务对象支付服务费用151万元。“松鹤延年”老年人意外伤害及健康保险共计607.6万元。
向80岁以上老人发放高龄补贴1420万元。“社区长寿食坊”就餐点6个，全年共为70岁以上老年人发放午餐补贴12万余元。截止2023年末全区有敬老院、养老院29所，床位数2405张，入住老人1300人。
房地产估价作业房地产技术估价报告
1.物质实体状况 建筑物状况。委估建筑物于2015年建成，维护保养情况较好，成新率为90 中筑西府兰庭位于城市规划高地武侯国际新城，成熟品质宜居板块新双楠中心区域。项目整体占地100余亩，大围合式布局，整体规划以公园为基底，真正践行 公园式上盖设计 的全新宜居理念。中筑置业，来自首都，添彩成都。以 ...
房地产估价实训心得
本周五，在老师的带领下，我们参观了长安镇上的两个楼盘，分别是佳源和长安华府。我们首先进行了解的是佳源这个楼盘。在佳源中心广场负责人陈经理的讲解下，我们了解到了佳源地理位置，周边的环境，发展前景等项目，总的来看，佳源中心广场未来的发展还是值得期待的，随着医院 大学 地铁等陆续搬迁过来，将对佳源的发展起...
房地产估价报告写作 讲解
第二节。知识点一 房地产估价报告构成八大要素。知识点二 房地产估价报告写作6要求 2013教材新增 知识点三 房地产估价报告的写作。一封面。房地产估价报告。或叫房地产抵押估价报告 城市房屋征收估价报告 人民法院拍卖房地产估价报告。如果是抵押估价目的的报告必须叫房地产抵押估价报告，否则算错误。估价项目...